Flera stora affärer har ägt rum i Stockholms central business district, CBD, de senaste tio åren. Här listas de största.
Under de senaste tio åren (sedan den 1 januari 2011) har ägarbilden i Stockholms CBD varit förhållandevis stabil. Den bilden har förstärkts med åren, vilket manifesteras i det faktum att endast fem av affärerna på listan, som summar till nästan 25 miljarder kronor, har ägt rum efter år 2017.
Listan är kompletterad med försäljningen av Grand Hotel som ägde rum efter det att topplistan ursprungligen publicerades.
I det fall ägarbyten skett rör det sig förhållandevis ofta om nyutvecklade fastigheter eller fastigheter som avyttras i syfte att utvecklas. Alla transaktioner utom en avser dessutom solitärer. Vidare kan konstateras att institutioner, försäkringsbolag och pensionsplacerare dominerar på köp- och säljsidan.
En affär, som är riktigt stor, som inte är med här på listan är Skanskas försäljning av Snäckan 8, bredvid Sheraton. Där pågår ännu diverse diskussioner om det framtida projektet – som kan påverka priset. Det är möjligt att den i framtiden ska in som tydlig etta.
Det är inte uteslutande svenska, utan även norska, amerikanska, singaporianska och, nu senast, japanska placerare har varit aktiva inom det område som definieras av The Swedish Property Research Forum och där Norrmalm upp till Humlegården och delar av Östermalm, kvarteren närmast Dramaten och Armémuseum ingår.
* av Fastighetsvärlden bedömd köpeskilling.
(Listan publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021 och avspeglar de förhållanden som rådde då, med justering för Grand Hotel)
| Fastighet |
1. Blasieholmen 54 (Grand Hotel)
|
| Yta, kvm: 28.800 |
Köpeskilling: 3.600 mkr |
|
| 2021-04-19: Vectura avyttrar fastigheten Grand Hôtel i Stockholm. Avyttringen sker i samband med att Vecturas ägarbolag Patricia Industries, en del av Investor, har ingått avtal om att sälja Grand Group och fastigheten Grand Hôtel till FAM AB. |
|
2. Landbyska Verket 8–9
|
| Yta, kvm: 12.000 |
Köpeskilling: 2.250 mkr |
|
| 2019-12-17: Humlegården förvärvar för 190.000 kr/kvm från Midroc. Fastigheten ligger mellan Humlegårdsparken och Stureplan. Humlegården äger flera fastigheter i närheten. |
|
3. Blekholmen 1
|
| Yta, kvm: 34.000 |
Köpeskilling: 2.200 mkr |
|
| 2017-01-12: M&G Real Estate köper fastigheten från Niam som tidigare förvärvat den från Skanska. Fastigheten ligger bakom centralstationen. |
|
4. Kungsbrohuset
|
| Yta, kvm: 26.400 |
Köpeskilling: *2.100 mkr |
|
| 2012-04-27: I kamp med flera internationella investerare förvärvar Folksam Kungsbrohuset från Jernhusen. Största hyresgäst är Schibstedkoncernen med Aftonbladet och Svenska Dagbladet. |
|
5. Waterfront Hotel & Congress
|
| Yta, kvm: 41.000 |
Köpeskilling: 1.750 mkr |
|
| 2015-12-16: KLP Eiendom förvärvar fastigheten Bangårdsposten 2 från DNB Liv. Ytorna fördelas på 414 hotellrum samt 14 000 kvm eventytor. |
|
6. Kungsbron
|
| Yta, kvm: 17.700 |
Köpeskilling: 1.600 mkr |
|
| 2014-12-17: AMF Fastigheter förvärvar kontorsfastigheten Mentorn 1 med adress Kungsbron 2–20. Säljare är DNB Liv. |
|
7. Jericho 34
|
| Yta, kvm: 21.000 |
Köpeskilling: 1.600 mkr |
|
| 2013-12-02: AMF Fastigheter förvärvar av det tyska försäkringsbolaget Allianz och lägger därmed beslag på ytterligare ett kvarter i närområdet. |
|
8. Kungshuset
|
| Yta, kvm: 16.600 |
Köpeskilling: 1.510 mkr |
|
| 2016-06-27: Folksam köper Kåkenhusen 37, Kungsgatan 16–18 från GIC Real Estate (Government of Singapore Investment Corporation). |
|
9. Boken 6
|
| Yta, kvm: 10.000 |
Köpeskilling: *1.200 mkr |
|
| 2018-04-10: Axfast förvärvar från Skandia på Kungsgatan 57. Ytorna fördelar sig på 7 800 kvm kontor, 1 600 kvm butiker och 600 kvm övrigt. |
|
10. Klockan 1
|
| Yta, kvm: 18.600 |
Köpeskilling: 1.100 mkr |
|
| 2011-08-22: KLP Eiendom förvärvar fastigheten innehållande Scandic Grand Central på Vasagatan från Diligentia (Skandia Fastigheter). |
|
11. Blekholmen 1
|
| Yta, kvm: 34.000 |
Köpeskilling: 1.100 mkr |
|
| 2012-12-21: Skanska säljer kontorsfastigheten kallad Klara Strand till Niam. Den ligger mellan Klarabergsviadukten och Kungsbron. |
|
12. Duvan 6
|
| Yta, kvm: 9.700 |
Köpeskilling: 1.000 mkr |
|
| 2017-06-01: Folksam förvärvar Duvan 6, även kallad Copper Building, på Klara Södra Kyrkogata 1 intill centralstationen från Mengus. |
|
13. PUB-huset
|
| Yta, kvm: 16.800 |
Köpeskilling: 980 mkr |
|
| 2013-07-02: Axfast köper PUB-huset (Torgvågen 7) vid Hötorget av Atrium Ljungberg. Hälften av ytorna utgjordes vid tillträdet av butiker. |
|
14. Fyrkanten 11
|
| Yta, kvm: 6.950 |
Köpeskilling: *900 kvm |
|
2021-01-20: Japanska Mitsubishi Estate London köper fastigheten
Fyrkanten 11 på Sveavägen, nära Hötorget, från AFA Fastigheter. |
|
15. Lagern 11, 14 och 15
|
| Yta, kvm: 21.000 |
Köpeskilling: *850–950 mkr |
|
| 2011-12-22: Niam säljer fastigheterna Lagern 11, 14 och 15 till LO, GS och Målareförbundet i en off-market-affär. |
|
16. Sheraton Stockholm
|
| Yta, kvm: 22.000 |
Köpeskilling: *850 mkr |
|
| 2013-10-02: Amerikanska Host Hotels & Resorts köper Sheraton med 454 rum (Snäckan 8) från likaledes amerikanska Blackstone. |
|
