AP2 förvärvar tre stora kontorshus i USA
En fastighet ligger endast två kvarter från Vita huset. Sedan 2012 äger Andra AP-fonden 41 procent av bolaget US Office Holdings. I det bolaget fanns sedan tidigare 15 kontorsfastigheter, ofta skyskrapor i bra lägen i stora städer. Dessa har nu fått sällskap av ytterligare tre fastigheter, en vardera i Chicago, Washington DC och på Manhattan i New York City. Fastigheten i Washington ligger på Pennsylvania Av, endast två kvarter från Vita huset.
Fastighetsvärdet på Andra AP-fondens andel i US Office Holdings är ungefär 8 miljarder kronor. Ungefär en tredjedel av värdet finns på Manhattan och det finns även stora värden i Chicago och San Francisco.
– Vi tycker att vi fått högre avkastning i USA än i Europa och det har även varit en bra hyrestillväxt, speciellt San Francisco har gått bra. Men vi har börjat bli mer selektiva även i USA, säger Helena Olin, Head of Real Assets vid Andra AP-fonden.
I Europa äger bolaget hälften av kontorsfastighetsbolaget Cityhold (den andra delen ägs av Första AP-fonden) där det finns hus värda 9 miljarder, men det är oklart om det blir så mycket mer.
– Vi ser väldigt positivt på fastigheter. Men det har blivit dyrt på många ställen och det är slående hur avkastningskraven är så lika på så många ställen. Men samtidigt är det låga räntor så på det sättet är det inte historiskt dyrt, säger Helena Olin.
I magasinet Fastighetsvärlden Nr 3/2015 finns en stor kartläggning, över 6 sidor, där AP-fondernas fastighetsinvesteringar kartläggs.
Fastighetsvärlden Idag 2015-05-04
