Victoria Park förvärvar för 925 mkr av Stena i Göteborg
70 procent av målet uppfyllt. Victoria Park har ingått avtal om förvärv av ett fastighetsbestånd, beläget i stadsdelen Lövgärdet i Göteborg, med en uthyrbar yta om 112 000 kvadratmeter. Säljare är Stena Fastigheter som förvärvade beståndet i februari 2006. Förvärvet sker i bolagsform och är baserat på ett underliggande fastighetsvärde om 925 miljoner kronor, motsvarande cirka 8.250 kronor per kvadratmeter.
Lövgärdet är det sista av Göteborgs miljonprogramsområde och det byggdes 1970–1978. Totalt uppfördes drygt 3.500 bostäder i området. Lövgärdet ligger i norra Göteborg och gränsar till Ale kommun.
Beståndet som Victoria Park förvärvar innefattar cirka 1.300 lägenheter motsvarande drygt 80.000 kvadratmeter bostäder samt 32.000 kvadratmeter kommersiella lokaler som i huvudsak innefattar ett vårdboende och en skola som båda är uthyrda till Göteborgs Stad på långa avtal. Tillträde beräknas ske sista veckan i mars 2015. Fastigheterna är fullt uthyrda och har en nettohyra på cirka 112 miljoner kronor.
Efter affären kommer Victoria Park att ha en samlad uthyrbar yta om 711.000 kvadratmeter fördelad på cirka 8 700 lägenheter. Fastighetsvärdet ökar i och med förvärvet till cirka 5,7 miljarder kronor, vilket ger ett värde om cirka 8 000 kronor per kvadratmeter.
– Vi förvärvar ett välskött bestånd av Stena Fastigheter. Det är en strategisk och viktig affär för Victoria Park i Göteborgsområdet, där vi ser stora möjligheter till kompletterande förvärv. Vi kommer även i detta bestånd att skapa värde genom fastighetsutveckling med en social dimension. Victoria Park är i och med den här affären etablerad i samtliga storstadsregioner, vilket är ett stort steg mot att nå vårt mål att förvalta 1.000.000 kvadratmeter, säger Victoria Parks VD Peter Strand.
Stena Fastigheter köpte beståndet 2006 av Sten Mörtstedts CLS Holding för 547 miljoner. Värdeutvecklingen uppgår alltså till 378 miljoner på åtta år.
– Vi har ju investerat en del i beståndet i form av renoveringar, hur mycket vill jag inte säga men visst har vi gjort en bra affär. Vi befinner oss inte så ofta på säljsidan men vi såg en möjlighet att få bra betalt och att sälja till en köpare som tar hand om husen som vi har gjort, säger Christel Armstrong Darvik, koncernchef på Stena Fastigheter till Fastighetsvärlden.
Avtalet är villkorat av finansiering som avses ske genom befintliga likvida medel samt upptagandet av nya banklån.
Då Victoria Park växt kraftigt under 2014, men även gjort några mindre försäljningar, bifogas även en redovisning över aktuell intjäningsförmåga för bolaget baserat på genomförda transaktioner och ingångna avtal.
JLL Tenzing är transaktionsrådgivare, PWC finansiell rådgivare och Fredersen Advokatbyrå legal rådgivare till Victoria Park i transaktionen.
Fastighetsvärlden Idag 2014-12-17
