Ikano köper problemtyngt och storsatsar i Mölndal
Förvärvar 34 .000 kvm för 400 mkr vid Ikea från Henderson. Ikano Retail Centres förvärvar fem handelsfastigheter som ligger nära Ikeavaruhuset i Kållered, Mölndal. Fastigheterna innehåller cirka 34.000 kvadratmeter uthyrbar butiksyta. Vakansgraden är hög och har stigit allt mer under de senaste åren.
Det är Henderson som säljer och Fastighetsvärlden bedömer köpeskillingen till cirka 400 miljoner. Värdet har fallit relativt kraftigt de senaste åren.
Av de fem fastigheterna är två gallerior. En av galleriorna är relativt bra uthyrd liksom den fastighet som ligger närmast Ikea och som är uthyrd till Coop. I övrigt är vakanserna stora.
Det finns en byggrätt på 5.000 kvm och det bedöms ganska enkelt kunna tillskapas ytterligare byggrätter för att nå en total uthyrningsbar yta om drygt 50.000 kvm.
Ikano kan tänkas vilja bygga ihop Ikeavaruhuset med ett köpcentrum på samma sätt som bolaget framgångsrikt gjort i Västerås och även för tillfället gör i Umeå.
– Kållered Köpstad är en handelsplats med mycket potential. Jag kan inte säga så mycket för tillfället om utbyggnadsplaner eller funderingar över att riva byggnader. Det är möjligt att vi kopierar idéer från de projekten men även att vi gör på något annat sätt, säger Jan Kristensson, VD för Ikano Retail Centres, till Fastighetsvärlden.
Ikea har sedan flera år fört diskussioner med Mölndals kommun om möjligheten att ersätta sitt befintliga varuhus (som öppnade 1972) med ett större och modernare. Fastighetsvärlden skrev i november 2013 att Ikano, som vid tillfället inte ägde någon mark i området, vill bygga ett shoppingcenter om 65.000 kvm uthyrningsbar yta och med 80 butiker i området, läs mer i länken till höger.
När Ikea öppnade sitt andra varuhus i Göteborgsområdet för tio år sedan (i Bäckebol, i norr) började motgångarna för Kållered. Nu senast har konkurrensen skärps till följd av bland annat Diligentias framgångsrika satsning på att expandera Frölunda Torg.
Catella och Mannheimer Swartling har varit rådgivare till Henderson vid affären och Vinge till Ikano Retail Centres.
Fastighetsvärlden Idag 2015-05-09
