JLL: Stabilt i Stockholm och Malmö – upp i Göteborg
Stilla i Malmö och upp i Göteborg. Hyresnivåerna i Stockholm CBD ökade med fem procent under 2012, enligt Nordic City Report från Jones Lang LaSalle. Kontorshyran i Stockholm har, enligt JLL, toppat på nivån 4 400 kr/kvm och bedöms ligga på denna nivå under 2013.
Även i Malmö prognosticeras kontorshyrorna ligga still under 2013 medan det eventuellt kan finnas utrymme för ytterligare en hyresökning i Göteborg under året.
Vakanserna i de centrala delarna av Göteborg och Stockholm är rekordlåga och ligger under 5 procent, enligt JLL. Samtidigt färdigställs det väldigt få nya kontorsbyggnader under 2013, framför allt i Stockholm.
– Vi får gå tillbaka till åren efter IT kraschen 2004–2006 för att se så låga volymer av nyproduktion säger Åsa Linder, analyschef på Jones Lang LaSalle. Detta tillsammans med rekordlåg vakans kommer att motverka en hyresnedgång i Stockholm där vi nu noterar stigande arbetslöshet och försämrad tillväxt.
Hyresnivån i närområdena utanför innerstaden i Stockholm uppger JLL till 2.400 kr/kvm, vilket är den högsta nivån som JLL uppmätt sedan 2001. Det är en uppgång med cirka 20 procent på ett år. För 2013 bedömer JLL en stabil hyresutveckling för de berörda fastigheterna. Vakansgraden i området bedöms till 15,3 procent.
När det gäller specifika delmarknader bedömer JLL hyresnivån i Kista och Solna/Sundbyberg till 2.100 kr/kvm respektive 2.200 och för båda bedömer JLL en stabil hyresutveckling på ett års sikt. Vakansgraden i områdena är 9,9 respektive 9,6 procent.
För innerstaden (CBD borträknat) bedömer JLL hyresnivån till 3.300 kr/kvm och en stabil hyresutveckling. Vakansgraden är låga 4,1 procent. Den totala vakansen för Stockholm bedöms till 9,6 procent.
I Göteborg prognostiserar konsultbolaget stigande hyresnivår för CBD och för delmarknaden ”övriga innerstaden” och stabila utveckling för Norra Älvstanden, Hisingen och Mölndal. Nivån i CBD är 2.400 kr/kvm och vakansgraden är låga 3,9 procent. Den totala vakansgraden i Göteborg bedömer JLL till 6,5 procent.
I Malmö uppger JLL att hyresnivåerna varit stabila i 24 månader och konsultbolaget tror på lägre nivåer för CBD, men stabila nivåer för övriga innerstaden och Västra hamnen. Nivåerna som uppger är 2.000, 1.350 respektive 2.100 kr/kvm. Vakansgraderna bedöms till 5,2, 6,2 och 11,1 procent. Den totala vakansgraden för Malmö/Lund bedöms till 7,0 procent.
Noterbart är den höga vakansgraden i Västra Hamnen på 11,1 procent. Under hösten angav JLL vakansgraden vid halvårsskiftet till 10,2 procent i området för att sedan justera ned den till 3,9 procent. Nu är det speciellt två projekt som färdigställts och där uthyrningsarbetet går trögt som lyfter vakansgraden på området.
I vakansgraden inkluderar Jones Lang LaSalle lokaler lediga inom tre månader från mättidpunkten i både befintligt bestånd och projekt.
Fastighetsvärlden Idag 2013-02-19
