Hus i Stockholm utropade – läs och köpare och priser

• Auktionen över – 8.000 bud senare. Det blev bra budgivning den sista dagen när auktionen gällde fastigheter i Stockholmsregionen. De flesta fastigheterna gicke en bra bit över värdering, den sista i hela auktionen hela 70 procent över. Vi tackar alla er som följt Fastighetsvärldens direktrapportering och som kommit med uppmuntrande och tacksamma tillrop. Slut från auktionen.

13.48 Budgivningen ännu inte slut – 12,7 miljoner. Vad är det som lockar – det ger mycket låg direktavkastning. Men så 12.8 miljoner – och 12,9 miljoner. ”13 miljoner då, ropar en nästan desperat o villig köpare”. Men det räcker inte några bud senare är vi uppe i 13,75  miljoner och där säljs den till Megatrade AB. Budet godtas.

13.42 Fyra-fem budgivare, tydligen populär fastighet. Snabbt uppe i 9 miljoner. Ytterligare trummar upp priset – nu uppe i 9,6 miljoner. Men det går vidare. 10,7 miljoner, auktionsförättaren får en tupp i halsen men kommer igen. Budet nu uppe i 11,1 miljoner. Kamp, sista möjligen att köpa påauktionen. 12,3 12,4 – oj 50 procent över värdering. ”Var det mitt bud”, frågor någon Vem bjöd vad?

13.31 Fastigheten är värderad till 8,1 miljoner. Erik Westerlund från Catella läser upp förändringar i avtal – lättad efter 12 dagars auktioner med det glättiga utropet ”och alla förändringar är bra”. Replik från salongen : ”Äntligen”. Märkligt många kvar i salongen, en liten fastighet i Järfälla, drar det så mycket intresse?

13.28 Dags för auktionens absolut sista utrop, fastigheten Veddesta 2:39 i Järfälla. Samtidigt tackar Skövde för sig och kopplar ur sig från auktionen.

13.26 Sålt till Hemfosa för 41,1 miljoner. Budet godtas omgående. Priset ligger tio procent över värdering.

13.24 Vilket slit. Under en timme har Magnus Lundberg bjudit ett hundratal gånger och nu är han på väg att tappa hela affären. Men han kontrar, 40,2 miljoner. Engwall trycker tillbaka. Nu Hemfosa i topp med 41,1 miljoner.

13.19 38,2 miljoner första, parterna höjer med 50.000 i stöten. Nu 38,6 mkr. De ger sig inte. 39.25 från Lundberg o Hemfosa höjer vidare i samma takt. Nu 39,5 från Hemfosa.

13.16 36,8 miljoner bjuds av Magnus Lundberg. Han vill ha P-platsen också! Tyst i salongen. 37 miljoner från Hemfosa. Snabb replik i slongen 36,9 miljoner ??? Förvirring men snabbt nytt högre bud från den som missförstått. Lundberg mot Hemfosa i auktionens näst sista affär. Kan nån stå emot auktionens storköpare?

13.15 Nu ska Husbyfastigheterna ropas ut tillsammns. Det total värdet på dessa är 37,4 miljoner och de tidigare enskilda buden summerar till 36,6 miljoner. Så bud över detta slår de tidigare buden

13.10 Lite småunikt objekt ropas ut nu, Husby 4:23. Noll kronor i marknadvärde. Första bud 50.000 riksdaler. Det är tomtmark med några p-platser på. Budet nu på 200.000 kronor och det rullar vidare med 10.000 i taget. Nu 450.000 bjudet, bra stor  skillnad mot värderingens noll kronor. Fastigheten klubbas sedan för en halv miljon blankt. Mega trading Sweden AB köper.

13.00 Den lilla fastigheten Husby 4:27 säljs efter ungefär tjugo bud för 6,2 mkr att jämföra med värderingen om 4,2 mkr. Åter Magnus Lundberg som köper. Nära 50 procent över värdering. Det kan vara knepigt med värdering… Men vi får se på totalen för företagshusen strax. Nu först en fastighet kvar i området som ska ropas ut, sedan budgivning på hela ”portföljen” om fem fastigheter.

12.45 Ännu en liten fastighet i samma område ropas nu ut, Roslagens Företagspark. Värderingen är på 6 miljoner. De här husen är byggda av JM i slutet av 80-talet. Buden snabbt uppe i 5 miljoner, nu små höjningar. Såld för 6,4 miljoner till Magnus Lundberg. Motsvarar en direktavkastning på runt 9 procent.

12.32 Nu Husby 4:28, värderad till 9,2 miljoner. Första budet 5 miljoner. Skövde är fortfarande med och bjuder emot, 6 miljoner. Sedan sirap i systemet och 100.000-höjningar, totalt ett 15-tal bud. Auktionsförättaren klubbar bort den för 8 miljoner, till Magnus Lundberg även denna gång.

12.20 Auktionen igång igen. Husby 4:32 är den första av ”Husbykåkarna” som ropas ut. Efter en handfull bud nu uppe i 15 miljoner. Magnus Lundberg tar hem budgivningen på 15,5 miljoner. 2,5 miljoner under värdering. Men eftersom denna samt kommande fyra fastigheter sedan kommer att ropas ut tillsammans å är det inte säkert att han blir den slutgiltige köparen.

11.10 Auktionen bryts för lunch. Sedan dags för en hel rad fastigheter med beteckningen Husby 4:xx, fem stycken totalt. De kommer att ropas ut styckevis först och sedan alla i en klump. De tidigare dagarna har budgivningen varit fjantigt låg på styckeobjekten och sedan har budet på samtliga legat högt över summan av de enskilda buden. Återsamling 12.15.

10.59 28-29 -30 miljoner, över värdering även här. Fem budgivare är med. 32 miljoner. Budgivningen rullar på – nu 20 procent över värdering genom 35 miljoner. Men det går vidare – 36 miljoner. Just före tredje höjer Hemfosa med 500.000. Första budet på denna fastighet. Annan budgivare kontrar, det klättrar vidare till 38,5 miljoner – 39 miljoner. Såld till Odensum AB. Budet godtas.

10.54 Många bäckar små, trots små höjningar är vi på väg uppåt, 20, 21, 22. Är det två om 22? Dödläget brutet med en höjning med 100.ooo. Nu 23 miljoner. Fantastiskt – bisittaren på podiet har inte stängt av sin mobilsignal, han får gå från bordet. Nu 26 miljoner bjudet.

10.50 Första budet på lagom nivå, 5 miljoner. Skövde vill vara med – bjuder 7 miljoner. Budgivningen tar ingen riktig fart, höjningar med en halv till en miljon. Lärde ni er inte av förra inroparen? Rejäla grepp direkt. Elle vill ni ha det långt under värdering? Nu uppe i 15 miljoner.

10.45 Nu vänder vi åter till de norra förorterna. Det är fastigheten Runö 7:84 i Österåkers kommun som ska säljas. Den är värderad till 31 miljoner. Stort kackel i foajén, glada köpare upphetsade rådgivare kanske? Nu åter lite lugn så att auktionsförättaren hörs ordentligt.

10.39 Tystnad i salongen – alla tagna på sängen av taktiken? Första – andra, men 52,1 och 52,5 bjuds från Stockholm och Gävle. Sedan kontrar första budgivaren starkt med 55 miljoner. Tredje och sista gången – slaget. Savanna Invest köper. Budet godtas.

10.38 Dagens andra handelsfastighet, Brandbergens Centrum, eller Söderby 2:60 och Söderby 2:61 ska nu auktioneras bort. Värderade till 48 miljoner. Första bud snabbt 52 miljoner! Chockstart.

10.28 Med tvekan kommer ytterligare bud, 86-87 miljoner. Sammanlagt ett tiotal olika budgivare har varit med så här långt. Nu små höjningar. Senaste budet på 89 miljoner. Han slår! Köpare Mr Wang. Budet godtas. Det blev ett riktigt bra bud, 11 miljoner över värdering och det ger en direktavkastning om cirka 6,6 procent på nuvarande driftnetto.

10.27 Kring värdering och auktionsförrättaren ropar första andra. Då höjer Gävle med 500.000, första budet därifrån. 78 -79-80-81-82 miljoner. Nu fem procent över värdering. Stockholm ”rockar”, två av tre fastigheter än så länge över värdering. Flera bud – nu 85 miljoner.

10.20 Första budet är på 50 miljoner. Vem då? Hemfosa naturligtvis. Höjning direkt till 60 miljoner. Förutom 30 procent bostäder i den här fastigheten så blir den nye ägaren också hyresvärd till loppmarknaden där, den som flyttade från Skärholmen för några år sedan. Många budgivare, en- två miljonershöjning varje gång. Nu 77 miljoner.

10.14 Den första av två handelsfastigheter ska nu säljas. Det är Vårberg Centrum i södra Stockholm, som innehas med tomträtt. Både denna samt nästa objekt (Brandbergens Centrum) ingick i Kungsledens förvärv av fastigheter för över 5 miljarder från Realia 2005, och dessa . Här finns även en del bostäder – ger det högre bud idag? Värderingen ligger på 78 miljoner.

10.08 Budgivningen uppe i 71 miljoner. Det långa avtalet på 9 år för hela fastigheten lockar. 72 från Kungsleden, 73, 74, 75 miljoner från Hemfosa. Ska Uppsala kontra med ännu en 100.000 kronorshöjning? Såld till Hemfosa ”Fastighetshandel” AB för 75 miljoner. Budet godtaget.

10.03 Uppsala ger sig in i kampen genom att höja med 100.000 kronor, låter som Donald Ericsson. Stockholm kontrar med 47 miljoner. Uppsala kör utnötning, 100.000 upp igen. Buden fortsätter. Nu går Hemfosa in 52 miljoner. Även nu Kungsleden med och bjuder, 62 63-64-65-66-67.

10.00  Första budet 15 sedan 30. Det är rätt, rejäla tag – det är fredag alla vill hem tidigt. 45 miljoner bjudet.

09.58 Representant från Gernandt & Danielsson samt Valad redogör för vad som gäller. Entreprenaden kommer inte belasta köparen av fastigheten. Nu tid för utrop.

09.54 Nu är det dags för ytterligare en logistikfastighet. Den ligger i det lilla stationssamhället Rosersberg i Sigtuna kommun. De senaste åren har flera nya logistikbyggnader uppförts där, detta är dock en byggnad uppförd i slutet på 80-talet. Värderad till 59 miljoner. Fråga uppstår om pågående entreprenad vem ska betala. Sakägarna konfererar.

09.50 Fler besökare har strömmat till- det verkar vara ett par hundra i salongen just nu, mest hittills under de tolv auktionsdagarna.

09.45 Nu knappt 15 procent under värdering, 86 miljoner. Köpare – Hemfosa. Budet godtas.

09.40 Nu seriösa spekulanter,uppe i 60 miljoner. Första, andra, 61 miljoner, 62 miljoner och det rullar vidare. Hemfosa mot Kungsleden just nu uppe i 73 miljoner.

09.36 Budgivningen snabbare nu: 5 miljoner, 6, 10, 14, 25 miljoner. Det här var segt. Auktionsförrättaren hotar med första, andra. Hemfosa rycker in med 50,1 miljoner. Jens Engwall, med en kasse kantareller i handen, bjuder.

09.33 Tystnad i salongen innan första budet kommer efter två minuters tystnad: 1 miljon. Sedan 2 miljoner från Skövde.

09.27 Efter lång genomgång av reglerna för auktionen är det dags för dagens första utrop. Fastigheten Törnby 2:2 ligger i Upplands Väsby. Värderingen för logistikfastigheten ligger på 98 miljoner.

09.09 Samtal per telefon till auktionsförättaren. Ett lokalkontor har misslyckats att koppla upp sig. Det är KFMs Gävlekontor. Instruktioner per telefon och nu lyckas Gävle ta sig fram på konferenslinjen. Snabbresumé för Gävlekontoret och repetition för salongen.

09.00 Auktionen inleds, auktionsförättaren kontrollerar med de lokala kontoren. Spekulanter finns med i KFMs lokalkontor i Skövde och Uppsala. Han uppskattar antalet besökare i salongen till 100 personer. FV höjer – det är 120-130 personer på plats.

08.55 Betydligt fler i salongen inför dagens auktion – det är ju Stockholmsfastigheter som ropas ut och det drar extra besökare.

08.00 I väntan på auktionen; Ta chansen att rösta fram fastighetsbranschens 50 Mäktigaste 2011. Tar tre minuter. Rösta här! Tack för din röst.