”Supertisdagen” avgjord – alla köpare och priser

Hemfosa ny ägare till SKF-huset. ”Supertisdagen”, med fastigheter värderade till nästan 1,3 miljarder kronor, är över. Det var tuffa budgivningar, men som ofta slutade långt under värdering. Hemfosa är ny ägare till portföljens värdefullaste fastighet liksom även till SKF-huset. Nedan följer Fastighetsvärldens ”minut-för-minut”-rapportering.

15.18 Fastighetsvärlden avslutar nu dagens rapportering. Imorgon är det uppehåll och vi återkommer med rapportering på torsdag.

15.17 Jens Engwall till Fastighetsvärlden, om dagens auktion: ”Bra dag på jobbet. Det har varit bra priser för oss idag, men inte extremt billigt”.

15.16 Hemfosa har därmed ropat in fastigheter för 1,5 miljarder under auktionen, enligt Fastighetsvärldens beräkningar.

15.15 Besked ser ut att komma snart. Budet GODTAS.

15.00 Auktionsförrättaren berättar för Fastighetsvärlden: Fastigheten ska ropas ut direkt alternativt säljas veckan 47 där det finns reservdatum. En tredje möjlighet är att mäklare avyttrar fastigheter som inte klubbats.

14.50 Vi väntar på besked… Budet är långt under värdering (25 procent) och eftersom även de stora Mölndalsfastigheterna (15 procent) ropades ut en bit under värderingen så har det varit en tuff dag för den säljande parten. Undra vad alternativet är om budet ogillas Ropa ut direkt igen och hoppas på högre bud?

14.27 Buden måste nu passera 170 miljoner för att tidigare klubbade bud ska ogillas. Nu ropas alltså de både senaste fastigheterna ut gemensamt. 200 miljoner kommer från Sveafastigheter. ”Första…”. 250 från Hemfosa. 260 Sveafastigheter och 270 Hemfosa.”Första, andra…”. 275 ropar Simon de Château i sista stund varpå Jens Engwall snabbt ropar 280 miljoner. Auktionsförrättaren räknar till två åter och fattar klubban när Simon de Château ropar 285 miljoner. Hon hinner räkna lika långt innan Engwall säger 290. Klubbat till Hemfosa. Budet ska nu övervägas.

14.18 Dags för Gamlestaden 2:5 som ligger i direkt närheten och med bland annat WSP som hyresgäst. Utrop alltså enskilt och sedan tillsammans med den tidigare utropade fastigheten. Fastigheten är värderad till 178 miljoner. Auktionsförrättaren hotar klubba ”inga bud” när ett bud på 10 miljoner kommer från Castellum (Eklandia Fastighets AB).

13.55 Nu syns en stor bild av SKF:s huvudkontor i Göteborg på biografduken. Det handlar om fastigheten Gamlestaden 2:8 som alltså kommer att ropas ut både enskilt samt senare tillsammans med nästa fastighet, Gamlestaden 2:5.Högsta totala bud vinner, precis som tidigare idag. Värderingen är 209 miljoner. Det dröjer något innan fastigheten auktioneras ut. En mycket lång lista med ”klagomål” från SKF läses upp. Efter 20 minuters resonemang och frågor är det dags för bud…150 miljoner ropas från Castellum och 155 från Kungsleden. 157 från Castellum och 160 från Kungsleden. ”Första, andra…”. Klubbat till Kungsleden för 160 miljoner, återstår att se om det räcker senare.

13.42 Dags för den sista fastigheten i Mölndal, Ståplatsen 5. Därefter väntar bland annat fastigheten med SKF:s huvudkontor! Den sista i Mölndal är värderad till 6 miljoner kronor. Hemfosa ropar 5 miljoner och dubbla bud kommer från Göteborg via länk 5,1 och 5,2. Flera bud från Kronofogdens lokalkontor i Göteborg kommer i snabb följd, nu uppe på 6,5 miljoner. Samtliga bud förutom det inledande kommer via länk. Snabbt värre nu: 7,0, 7,1, 7,2, 7,3. Bud varannan sekund och raskt uppe på 8,5. Oklart om två eller tre budgivare, den enda röst som hörs i salen här är den från kvinnan som sköter budgivningen i Göteborg. Nu uppe på 9,5 miljoner. ”Första…”. 9,6 från salen i Stockholm. Över 10 från Göteborg. Klubbad för 10,1 miljoner. Köpare KB Westlund Fastigheter 6.

13.35 Murmeldjuret 3 i Mölndal ropas ut. Första budet kommer via länk från Göteborg och lyder 10 miljoner. Följs av 12, 15, 17 och 18, 18,5 från Hemfosa och 18,6 via länk och kontring från Hemfosa till 18,7. Såld till (oklart namn, länk från Göteborg) för 20 miljoner

13.20 Fastigheten Gastuben 4 i Mölndal klubbades till Hemfosa för 28,5 miljoner. Det är långt under värderingen som var 39 miljoner kronor.

13.00 Hemfosa ropade hem fastigheten Anisen 2 i Mölndal för 46,5 miljoner, vilket var en bit över värdering.

11.25 Lunch till 13.00

11.05 Dags för dagens femte fastighet och vi är kvar i Mölndal, Gasmätaren 2. Hyresgäster är Ahlsell och Göteborgstryckeriet. CBRE:s värdering är 97 miljoner. Efter utropet är det dags för lunch. Castellum lämnar första budet på 15 miljoner, 20 via länk från Göteborg och även 21 från Göteborg, liksom 25, 26, 28, 29 och 31… Castellum in i matchen med 36 och det höjs från Göteborg, via länk, till 38. Efter några bud försöker Castellum höja takten genom att toppa med 5 miljoner till 50 miljoner. Senare: 58, 60, 62, 64, 66, 68. Två budgivare nu och uppe på 73 som följs av 75, 76, 78, 79, 81, 82. Total tystnad från Hemfosa. 84 och 84,5 från Castellum och 85 från Kungsleden, 86, 87, 88, 89 – alla från Kronofogdens kontor i Göteborg. ”Första…”. 90, 91, 92, 93 – kompakt tystnad länge i salen. 94 och 95 från Hemfosa.”Första, andra…” 96, och vi är uppe på värderingen (97). 98 från Gbg och 99 från Hemfosa. 100 miljoner blankt från Gbg och 101 från Hemfosa. Såld!

11.03 Fastighetsvärlden frågar Jens Engwall hur högt Hemfosa kunnat bjuda… Svaret blev: ”Det var sista kronan”.

11.02 Hemfosas bud på 547 miljoner godtaget.

11.00 Som mest var det över 100 personer och lyssnade på budgivningen. Nu går flera personer härifrån.

10.55 Simon de Château till Fastighetsvärlden: ”Det blev ett högre pris än vad vi hade räknat med. Men så är det med auktion, det är omöjligt att veta”. Teamet från Sveafastigheter lämnar nu auktionssalen och ger sig ut på Drottninggatan. Teamet kommer åter när det är dags för dagens två sista fastigheter att ropas ut.

10.52 Håkan Hellström, VD Castellum: ”Det är två helt olika kåkar och två separata försäljningar hade passat oss bättre. Men sådana är reglerna och det var bestämt sedan länge att det skulle säljas på detta sättet”, säger Hellström till Fastighetsvärlden.

10.50 Det diskuteras om budet ska godtas. Totalt inkom det hela 122 bud på den totala budgivningen.

10.20 Nu dags för ögonblicken som kan vara årets höjdpunkt på transaktionsmarknaden när de båda fastigheterna ropas ut i ett gemensamt utrop. En ny köpare måste betala mer än 400 miljoner. Första budet på 405 miljoner – därmed gäller inte de enskilda buden längre. Stor tystnad i salen, en fallande knappnål skulle höras väl…406 miljoner från Kungsleden, 410 miljoner… ”Första, andra…”. 411 viskar (!) Jens Engwall från Hemfosa. 412  följs av 415 från Kungsleden, 416. Uppe på 420 miljoner – lär ta tid. 427 från Sveafastigheter och 428 från Hemfosa och därefter höjer parterna snabbt. Simon de Château sitter i bäst ”spanläge” och har Hemfosagänget och Castellums team framför sig. Flera höjningar om en miljon vardera och uppe på 446 när Kungsleden höjer snabbare till 450 miljoner. Den uppdaterade totala värderingen är 640 miljoner. ”Första, andra…” när Hemfosa ropar 451. Kungsleden 452 när tempot sänkts rejält igen. Nu Kungsleden och Hemfosa i budmatch, tyst från Sveafastigheter och Castellum. 461,5 när Engwall gör pytteliten höjning och Kungsleden höjer något mer rejält. Engwall snubblar på siffrorna och råkar säga 500 miljoner… Vi är på 482 miljoner med Kungsleden i topp. 485, 486, 488, 489, 491, 492, 494, 495, 497, 498 och 500 blankt från Kungsleden och 501 från Hemfosa. 502 kommer plötsligt från Göteborg, via länk. ”Första, andra…”. 503 från Hemfosa. 504 från Göteborg och 505 från Hemfosa. 506, 507, 508, 509, 510, 511. Nu Hemfosa mot ”okänd” via göteborgslänken. 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 522, 523, 524, 525, 526, 527. Fortfarande göteborgslänken som bjuder mot Hemfosa. Detta tar tid. 530, 531, 532, 533, 534, 535. ”Första, andra…” 536 från Göteborg (kanske Balder? Platzer?). 537, 538, 539, 540. Hundra miljoner kvar till värdering! 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547. ”Första, andra…” Auktionsförrättaren väntar länge på bud nu. SÅLD! Köpare är Hemfosa.

10.05 Enskilt utrop för Snödroppen 2: Det kommer information om att fastigheten har kontrollmätts och att den uthyrbara arean är 3.000 kvm mindre än tidigare sagt. CBRE har därmed värderat ner fastigheten från 160 till 147 miljoner kronor. Första budet blir 50 miljoner och kommer via länk från Göteborg. Bud på 100 miljoner i salen. ”Första, andra…”. Klubbat till Harry Sjögren AB, alltså ett dotterbolag till Castellum

10.00 Auktionsförrättaren verkar berörd av de stora summorna som nu gäller. Vi börjar med enskilt utrop för fastigheten Tulpanen 3. Första budet är… Tystnad! Auktionsförrättaren hotar att klubba ”inga bud”, då kommer 1 miljon som bud från Hemfosa. Nästa bud 300 miljoner och det blev även det högsta budet och det kom från Sveafastigheter där Simon de Château ropade. Vi får se hur långt det budet räcker.

09.55 Fastigheterna Tulpanen 3 och Snödroppen 2 i Mölndal kommer att ropas ut både separat och sedan tillsammans – högsta totalbudet vinner. Ericsson och Saab hyresgäster i båda. Fastigheterna är värderade till 493 respektive 160 miljoner, alltså totalt 653 miljoner kronor.

09.50 Kort paus. Sedan väntar auktionens dyrgrip – Tulpanen 3 i Mölndal, som är värderad till 493 miljoner. Spänningen stiger i salen! Många stora fastighetsbolag representerade i salen, utöver Hemfosa och Castellum finns även till exempel Sveafastigheter och Kungsleden här. Via länk finns två av Kronofogdens lokalkontor kvar, Göteborg och Örebro. Många går fram och tillbaka i salen – ungefär som att det skulle gälla kvällens viktiga fotbollsmatch.

09.35 Sista huset i Kristinehamn innan vi rör oss mot höjdpunkterna i Göteborg och Mölndal. Det handlar om fastigheten Merkurius 10 och Sirius 9 som ropas ut tillsammans. Stor hyresgäst är Hotell Fröding och värderingen är 5,2 miljoner. Första budet kommer från Kronofogdens lokalkontor i Eskilstuna och nästa bud från salen är 4 miljoner som i sin tur följs av 4,1 från Skövde. Små och långsamma höjningar nu. De båda fastigheterna i Kristinehamn har sitt urspring i Lundbergs och har sedan via Realia och Kungsleden hamnat hos Keops. Sålt för 4,5 miljoner Imovele 1, ett nystartat privat bolag med kontor i Stockholm. ”En intressant investerting”, säger köparen till FV.

09.30 I salen finns nu även Tommy Sundbom som tidigare var boss för Keops Sverige. Det var ju alltså Keops, med dansken Ole Vagner i spetsen, som under några år snabbt köpte på sig ett riktigt stort bestånd och blev en av Sveriges största fastighetsägare. Tidigare har tre av Keops stora bestånd sålts, varav ett på auktion. Under denna auktionen säljs de sista bitarna i det kortlivande danska imperiet.

09.27 Köparen HsB ska ge bud även på nästa fastighet så det blir liten paus tills handpenningen är erlagd.

09.10 Först ut i dag är Tvillingarna 17 som ligger i centrala Kristinehamn. Det är en bostads- och butiksfastighet som är värderad till 15 miljoner kronor. Första budet är 1 miljon, vilket vanligtvis är Hemfosas utgångsbud. Följs av 1,1 i salen och 2 från Skövde. Nu högre fart med, 4, 5, 6, 7, 8 miljoner i salen från olika budgivare. ”Första, andra…” 8,1 från Hemfosa. ”Första, andra…” 8,2 från en kvinna långt bak i salen och Engwall kontrar direkt med 8,3. Båda parterna 8,4, 8,5 från parterna och 8,6 från ny röst. 8,7 från den kvinnliga budgivaren och 8,8 från Engwall. Långsamt tempo nu.De båda höjer nu 100.000 i taget… Nu över 10 miljoner. Kvinna höjer lite snabbare, hoppar till 11 – Jens svarar med liten höjning.Fortfarande en bit kvar till värderingen. Sålt till för 11,8 miljoner till HSB Kristinehamn där Galina Toll stod för budgivningen. Hemfosa förlorade alltså budgivningen.

09.05 Ett 70-tal besökare finns på plats i salen och fyra av Kronofogdens lokalkontor är med via länk så det kan komma bud även därifrån.

09.00 Auktionen inleds. Elva fastigheter på agendan. Dock ska nummer tio och elva ropas ut både enskilt och tillsammans – och där det högsta totala budet  segrar. Det handlar alltså om fastigheten där SKF har sitt huvudkontor samt en stor grannfastighet där bland annat WSP är stor hyresgäst.

08.47 Castellumgänget med VD:n Håkan Hellström i speten anländer till Skandiabiografen. ”Det blir en intressant upplevelse, med många bra fastigheter på utropslistan idag. Men det vore ju fel att här och nu avslöja hur vi tänker agera…”, säger Hellström till Fastighetsvärlden. Budgivningen överlåter han dock till Henrik Saxborn och dotterbolags-VD:arna.

08.40 Lite mer folk droppar in, bland annat några väktare och de kan behövas – kanske planerar någon att betala handpenningen kontant – men idag lär det bli dyrt! Än så länge är det endast en köpare som betalt pengpenningen kontant, enligt vad FV känner till.

08.25 Endast biopersonalen och Jens Engwall på plats. Men fler kommer… Det är ju dags för ”Supertisdagen”.

Fler Nyheter från förstasidan

Tidigare topp-vd startar nytt JV med Balder

Fokuserar på Stockholmsområdet. Berättar för FV om vilka segment som är intressanta.

Britta Blaxhult blir vd för ny norsk satsning i Sverige

Nytt jobb efter att ha lämnat Einar Mattsson.

Sandvik till Norra Djurgårdsstaden

Hyr 2.500 kvm av CA Fastigheter.

Gekås köper tre 16-våningshus för 735 miljoner

Boris Lennerhov, vd Gekås: ”Vi får en effektiv förvaltningsenhet med 330 hyresrätter i en fin miljö”.

Serneke: Karlatornet försenat till hösten 2022

Höghuset inte klart till Göteborgs 400-årsfirande.

Vasakronan hyr ut 15.000 kvm i nya Sergelhuset

Tillsammans med tidigare uthyrningar är nu hälften av 60.000 kvm uthyrt. En av årets största uthyrningar – och med hög hyra. Se flera bilder.

Porträtt

”Det kan leda till en krasch för dem”

Analytisk. Han valde fastighetsmarknaden framför en it-bransch i startgroparna och han har varit involverad i Sveriges största fastighetstransaktion. Men det är framför allt på Skandia Fastigheter som Åke Pettersson har gjort avtryck. Möt bolagets nya vd.

Klassiskt hotell i Stockholm sålt efter kort innehav

Affär som ägt rum under FV:s radar under sommaren.

Drar tillbaka säljplan för del av landmärke i Stockholm

12.000 kvm nyutvecklade lokaler. Ligger i det hetaste utvecklingsområdet i Stockholm.

Japanska Muji öppnar sin största butik i Europa i city

Butiken i centrala Stockholm kommer bli kedjans största i Europa.

Wihlborgs säljer landmärke

Avyttrar för 720 miljoner kronor.

Historiskt kontorsbygge för Kungsleden när Eden startas

Genomfört två uthyrningar i det allt hetare området. Se flera bilder.

Topprankade rådgivare startar eget

Två av de mest välkända rådgivarna. Berättar om planerna för Fastighetsvärlden.

Tillbaka till förstasidan