Auktionen: Fre 7/10 – minut för minut
Auktionens fjärde dag innehöll tolv fastigheter som summerade 357,5 miljoner kronor, enligt värderingen. Den mest kända fastigheten var den återuppbyggda Saluhallen i Uppsala och den såldes tre gånger under stor kalabalik. Efter att den ropats ut första gången sade en investerare att han var överraskats av det låga priset och han sade att han kunde betala mer. Han vann den andra budgivningen men lyckades sedan inte erlägga handpenningen trots att deadline flyttats fram två gånger. Saluhallen ropades därefter ut en tredje gång… Total köpeskilling under fredagens auktion blev 325,2 miljoner, vilket är 9 procent under värdering. Nedan följer Fastighetsvärldens ”minut-för-minut”-rapportering.
14.50 Det blev en smått kaotisk sista dag till följd av buden kring Saluhallen i Uppsala. Den fick auktioneras ut hela tre gånger! (se nedan). I övrigt har även denna auktionsdag förflutit felfritt. Fastighetsvärlden tackar för att ni följt vår bevakning under veckan och vi önskar er läsare en Trevlig Helg!
14.45 Auktionen är över. Auktionsförrättaren meddelar att eventuella överklaganden ska ha inkommit inom 3 veckor.
14.35 Dags för den första auktionsveckans sista fastighet, Enen 8 som är värderad till 33 miljoner kronor. Lars Thagesson ropar 15, följt av 17 och sen 20 och 22 från andra aktörer. 23, 24. ”Första, andra…” när 24,1 kommer från Hemfosa. Efter några bud är vi uppe på 26,5 miljoner. Det är privatpersoner från Södertälje som i första hand bjuder till kamp mot Hemfosa när det plötsligt kommer ett bud från långt fram i salen på 29,1 miljoner. Kungsleden nu åter inne i budmatchen. 31 från Kungsleden och låg höjning från Engwall till 31,1. Både ger ytterligare bud. ”Första, andra…” 32,5 från Kungsleden och sen kommer flera snabba bud. Kungsleden-teamet kan snett bakifrån snegla på teamet från Hemfosa. Med ännu är privatpersonerna från Södertälje. Vi är nu uppe på 34,5 miljoner. Sålt! Köpare åter igen var Hemfosa.
14.30 När Fastighetsvärlden frågar Jens Engwall, VD Hemfosa, om Saluhalls-kalabaliken blir han tyst en stund och svarar sedan: ”Äntligen fick jag tillbaka min saluhall”. Första gången, för några timmar sedan, köpte Hemfosa saluhallen för 16,5 miljoner (se nedan).
14.27 Alla väntar på beskedet om Hemfosas bud gillas eller icke. Det GODTAS.
14.20 Saluhallen ropas ut igen. Dock: Inkommer handpenningen innan det nya klubbas så gäller det tidigare köpet, meddelas det. Bud från Hemfosa på 16,5 miljoner. 16,6 från långt bak i salen. 17 miljoner från jens Engwall och Hemfosa. 18, 18,5, 19, 19,5. Tre budgivare nu. 20,5 från ena sidan i salen vi är uppe på 21,5 genom Hemfosa. ”Första…” 22 och 22,5 från Hemfosa. ”Första, andra…” Såld till Hemfosa – Klubbat. Återstår att se om budet gillas. Betalningarna har Hemfosa lyckats snabbt med tidigare idag så det lär inte vara något problem senare.
14.16 Klockan 14.20 kommer Saluhallen i Uppsala att ropas ut igen om betalningen (10 procent) då inte finns på Kronofogdens konto. ”Köparen” lär hålla till på Ålandsbanken vid Stureplan.
14.04 Auktionsförrättaren till Fastighetsvärlden: ”Nu har han några minuter på sig, annars ropar vi ut den igen – och det kommer att ske idag”. Angående att deadline inte följts: ”Vi fick indikation på att det skulle vara klart 13.45, men så blev det inte och då passade vi på att ropa ut ytterligare en fastighet.
14.04 Snart ska senaste nytt om Saluhallen komma, meddelar auktionsförrättaren. Fem minuters paus – igen, meddelas det. Klara besked tidigare om att 13.45 var exakt deadline verkar inte gälla längre. Irritation i salen.
13.47 Auktionsförrättaren fortsätter med den andra delen av försäljningen i Södertälje, alltså Isbrytaren 1 (värderad till 23 miljoner) som eventuellt säljs ihop med Kryssaren 8. Högsta budet 22,1 miljoner kom från Shau Kuy. När fastigheterna nu ropas ut tillsammans måste 58,1 miljoner passeras för att de tidigare buden ska hävas. Hemfosa ropar 58,2 och möts av svar direkt. Nu flera snabba bud. De båda fastigheterna är värderade till totalt 58 miljoner. Nu är vi uppe på 59,6 långt bak i salen och Jens Engwall svarar 59,7. Snabba bud från Hemfosa och en annan aktör långt bak i salen. Engwall är den som höjer snabbast hela tiden, nu uppe på 62,1 från Hemfosa. 63 från budgivaren lång bak i salen och Engwall kontrar på en tiondels sekund till 63,1. Uppe på 64,1. ”Första, andra…”. Sålt till Hemfosa.
13.45 Saluhallens tänka köpare får förlängd tid för att försöka betala på annat sätt. Detta meddelas efter att Hemfosas jurist och andra i salen påmint om att deadline passerats. Besökarna i salen skakar på huvudet åt spektaklet.
13.40 Paus – och stor förvirring. Saluhallens tänkta köpare ännu inte här. Folk (från Catella) har sprungit ut för att leta efter honom på banken. Han måste, enligt vad som tidigare meddelats, vara här senast 13.45 alternativt en bekräftelse via telefon att handpenning erlagts.
13.20 De båda nästföljande fastigheterna i Södertälje kommer att utropas först var för sig samt tillsammans – och det högsta totala budet accepteras. Fastigheterna ligger vattennära och kan ha potential för att rymma tusen lägenheter. Fastigheten Kryssaren 8 som är först ut är värderad till 35 miljoner. Långsam budgivning och vi är uppe på 33,6 miljoner. Högsta budet kom från Kyao Leu på 36 miljoner.
13.15 Enligt uppgift till Fastighetsvärlden planerar nu auktionsförrättaren att sätta rejäl press på köparen till saluhallen. Han uppges befinna sig på banken och auktionsförrättaren vill snarast se ”köparen” i salen med handpenningen. Han har fått en deadline till 13.45! Mycket spännande! Missar han deadline kommer fastigheten att ropas ut igen – alltså för en tredje gång…
13.05 Dags för dagens högst värderade, Viljan 2 i Eskilstuna. Första budet på 50 och snabbt upp till 67 miljoner. Uppe på 72 miljoner. Stor hyresgäst i fastigheten är arbetsförmedlingen. Hemfosa säger 73 och Kungsleden 74. Hemfosa 75 och Kungsleden 76 varpå Hemfosa höjer till 77 och därefer Kungsleden-teamet till 78 och Hemfosa snabbt till 79. ”Första, andra…”. Sålt till Hemfosa. Budet godtas direkt. Värderingen låg på 96 miljoner kronor.
13.00 Castellum (Aspholmen Fastigheter) har erlagt handpenningen för fastighet 7, men ännu inget besked kring fastighet 6, alltså Saluhallen. Betydligt mindre folk i salen nu.
11.45 Fastighetsvärlden kan berätta att Per Bohman överraskades över det låga priset vid det första utropet och inte var beredd att köpa eftersom han trodde priset skulle bli mycket högre – och därmed inte hade kollat betalningsmöjligheter. För Boman innebär förvärvet en comeback på fastighetsmarknaden efter att han tidigare ägt ett antal fastigheter i centrala Uppsala. Nu är han, under förutsättning att handpenningen betalts (Bohman är på banken just nu), ny ägare till Saluhallen i Uppsala.
11.40 Lunch till 13.00.
11.35 Andra fastigheten i Uppsala, Årsta 78,1. Värderad till 21 miljoner. Sålt för 22 miljoner till Aspholmen Fastigheter, alltså ett dotterbolag till Castellum.
11.25 Budet OGILLAS! Saluhallen i Uppsala auktioneras ut igen. Bud direkt på 20 miljoner, 25 miljoner följs av 26. Sålt till Per Bohman. Budet godtas direkt. Stor skillnad mot det tidigare på 16,5 miljoner. Köparen satt helt tyst under den första budgivningen om fastigheten. Boman vill just nu inte kommentera köpet eller varför han inte bjöd första gången.
11.05 Litet uppehåll nu. Budet från Hemfosa övervägs fortfarande. För er som följer auktionen kan vi även tipsa om den rekryteringssajt som vi på Fastighetsvärlden smyglanserade igår. Ni hittar den här: Fastjobb.se
10.55 Den som bjöd tuffast mot Hemfosa var krögaren Lasse Svensson som är största hyresgäst i Saluhallen. Han bjöd direkt in den troliga nya ägaren, som han känner sedan länge, till lunch.
10.50 Jens Engwall, VD vid Hemfosa, till Fastighetsvärlden om att ha lagt det högsta budet. ”Det känns bra. Vi ser det som en ”nöjesfastighet”. Det är bra mat där. Vi var dessutom (via Kungsleden) med och byggde upp fastigheten efter branden”.
10.35 Nu dags för saluhallen i Uppsala! Fastigheten Fjärdingen 35:1 som är värderad till 30 miljoner. Några fotografer intar position framme vid scenen. Första budet på 2 miljoner kommer via länk från Skövde. Följs av tystnad. 2,5 och 3 från salen. Långsamt tempo. ”Jobbiga hyresgäster”, säger någon. 3,5, 4,0, 4,5, 5,0, 5,5. Flera olika budgivare i salen. Någon kanske hinner somna mellan buden… 6,0, 61, 6,5, 6,7, 7,0. ”Första..”. 7,1, 7,3, 8,0, 8,2, 8,5 när tempot höjs rejält, 9,0, 9,5, 10,0, 10,2, 10,5, 10,7 och större höjning till 11,5, 12. Främst två budgivare nu, båda i salen. ”Första, andra…”. 12,5, 13,0. Plötsligt dyker Hemfosa in i budginingen med 13,5 miljoner. 14, 14,5, 15, 16, 16,5 – fem bud på fem sekunder. Sålt till 16,5 till Hemfosa.
10.25 Den andra fastigheten i Hudiksvall, Norränget 6:7, är värderad till 6,3 miljoner. Första budet 1 miljon. Fyra budgivare och vi är uppe på 4 miljoner. Lågt intresse i salen nu, många läser senaste magasinet Fastighetsvärlden. Sålt för 6 miljoner till Rosenqvist Rail. Bolaget tillverkar och säljer utrustning för byggnation och underhåll av järnvägar
10.05 Nu rör vi oss uppåt i landet, till Hudiksvall där två fastigheter ska få ny ägare. Den första som ska ropas ut är stora Grottan 7 på Kullgatan 5 som är värderad till 63 miljoner, vilket är dagens näst högsta. I fastigheten bedrivs utbildningsverksamhet. Första budet kommer via länk från Hudiksvall: 15 miljoner, följs av 16 miljoner via länk från Växjö och 20 från Hudik och 21 Växjö. Uppe på 25,5 fortfarande inget bud från salen. Det är två budgivare i Hudik och en i Växjö som bjuder. ”Första, andra..”. 28 från Hemfosa. Efter några bud är vi uppe på 30,5 från en av budgivarna i Hudik. Ytterligare några bud har tagit oss upp till 34,5 miljoner. ”Första, andra…”. 35 från Hudik och Jens Engwall ropar 36 som följs av 37, 37,5, 38, 38,5.. ”Första, andra…”. 39 från Hudik och direkt 40 från Jens och 40,5 från Hudik där två investerare bjuder. Nästan sålt när det kommer 40,6 via länk. Lär ta tid med små höjningar som den. 41 bjudet via länk. Ny röst i salen: 41,5 och 42 via länk. 43,5 från Kungsleden och 44 via länk. 45 via länk, 46 från Engwall som senare höjer till 47,7 och sen 48 från Hudik. Auktionsförrättaren håller på att slå när Engwall i sista mikrosekund ropar 49. Nu uppe på 54 med Engwall som senaste budgivare. Hudik höjer i sista sekund och Engwall kontrar direkt med 55 miljoner. Sålt till Hemfosa.
09.55 På agendan nu står den sjunde och sista fastigheten i Gävle (fyra såldes igår). Det handlar om Forsbacka 13:49 som bär en värdering på endast 1,2 miljoner. Första budet 100.000 och efter en handfull bud uppe på 450.000 (Hemfosa). Sålt till 600.000 till Mackmyra Bruk.
09.50 Mer än 100 personer i salen nu, mycket folk även från Uppsala och en del assyrier och syrianer som spanat in intressanta bestånd i Södertälje som är de tre sista fastigheter som ska ropas ut idag.
09.35 Efter utdragen budgivning på den första fastigheten är det nu dags för Hemsta 9,6 även den i Gävle. Värderad till 16 miljoner. Första budet 3,5 miljoner. Fyra aktörer med i budgivningen, bland annat Fastpartner och Hemfosa. Uppe på 7,5 från Sven-Olof johansson och direkt 8 från bakre delen av salen och Sven-olof kontrar med 8,2 men blir direkt överbjuden med 9,0. Såld till lokala Ersand Förvaltning AB och priset blev alltså långt under värdering.
09.05 Den fjärde dagens första fastighet är Sörby Urfjäll 36:3 i Gävle. Det är en stora fastighet i ”ingenmansland” som är tomställd efter att Ericsson lämnat för länge sedan. Värderingen är på 33 miljoner kronor. Det tar ett tag innan första buden eftersom auktionsförrättaren läser upp ”auktionsreglerna” och sakägarförteckningen. Första budet från Hemfosa på 4,6 miljoner som följs av 5 miljoner i salen. 5,1, 5,5, 5,7 och 6,0. Långsam budgivning. 6,1, 6,5 och 7 miljoner. Hittills alla bud från salen i Stockholm och tystnad från investerare som sitter uppkopplade på länk från Kronofogdens lokaler. 7,2, 7,5, 8,0, 8,1 och 8,5 från en man långt fram i salen. 9 miljoner blankt från länken från Gävle och 9,1 och 9,5 från salen. ”Första…”. 10,0, 10,1, 10,5. Nu två budgivare i salen som höjer mot varandra. 12, 12,2, 12,5, 12,7, 13 och 13,2. Mer rejäl höjning nu: 14 miljoner. 15, 15,2, 15,5 och 15,9 från Hemfosa som åter är inne i budgivning. 16, 16,1. 16,5 från mannen en bit fram i salen som är den som oftast höger mer kraftigt. 17, 17,1, 17,5, 17,6, 17,7, 18,5 från mannen framme i salen, 18,6 och 19, 19,2, 19,5, 19,7, 20, 21, 21,5. De båda för, för Fastighetsvärldens utsände okända, är i fortsatt kamp. 22, 22,5, 23, 24, 24,5, 25, 25,5, 26, 26,5, 27. Stena kan vara den ena budgivaren, dock obekräftat. 27,5, 28, 28,5, 29, 29,5. Snabba höjningar nu när vi närmar oss värderingen. 30, 30,5, 31, 31,5, 32, 32,5, 33 – alltså värderingen från CBRE. ”Första…”. 34 från budgivaren mitt i salen som varit med hela tiden och 34,5 från Stena. Sålt. Köpare är Stena Metall AB. Den som var med och bjöd tufft var, enligt obekräftade uppgifter till Fastighetsvärlden, familjen af Jochnick.
09.00 Auktionen inleds. Information: Fastighet 9 och 10 kommer att ropas ut både enskilt och gemensamt.
08.55 Betydligt mer besökare från start idag. Även annan media på plats idag. Kul! Troligen är det Saluhallen i Uppsala som lockar media. Cirka 90 personer i biografsalongen nu och bland annat Sven-Olof Johansson från FastPartner är här.
08.40 Några lokala investerare från Gävle på plats liksom Hemfosa-teamet – för dagen klädda i moderna vita skjortor med färgade knappar. Fjärde uppsättningen firmaskortor som bolaget visar upp under auktionsveckan… Totalt 20 personer i foajen nu. Tillträde till stora salen inväntas.
