Savills: Ner 60 procent – men motståndskraften kvarstår
Omsättningen på fastighetsmarknaden är 60 procent lägre under de första fem månaderna än snittet för de senaste fem åren. Det uppger Savills i en ny rapport. Där framgår, i en europeisk jämförelse, att yielderna för kontor rört sig mindre än i många andra länder.
För de fem första månaderna summerar affärsvolymen endast 35 miljarder kronor, vilket är 65 procent lägre än motsvarande period i fjol.
Antalet affärer under perioden var 100 att jämföra med 336 under perioden 2022, skriver Savills i en ny rapport.
När det gäller prime yield för kontor bedömer Savills den till 3,50 procent, per första kvartalet 2023, vilket är upp 30 punkter jämfört med ett år sedan. Det kan jämföras med en uppgång på 75 punkter i Storbritannien, 120 punkter i Tyskland och 115 punkter i Frankrike.
För övriga segment är yieldutvecklingen i Sverige ganska lik den i de övriga åtta länder som Savills jämför med.
För bostadsfastigheter är den något högre, speciellt för det nya beståndet. För den äldre bostadsstocken är uppgången i Sverige 100 punkter jämför med ett år sedan, till 2,75–3,50 procent. För det nya beståndet är uppgången 100 punkter, till 4,00–4,50 procent. Det är en något högre höjning än exempelvis i Tyskland och betydligt över den i Danmark.
För industrifastigheter i Sverige har Savills skruvat upp direktavkastningen med 160 punkter på ett år, till 5,00 procent för första kvartalet. För hotell bedömer rådgivningsbolaget en uppgång med 50 punkter, till 4,75 procent. När det gäller köpcentrum är uppgången 75 punkter till 5,50 procent och för ”externhandelslådor” 80 punkter till 6,00 procent.
– Som en av världens största fastighetsrådgivare får vi på Savills ofta frågan om hur utvecklingen har sett ut i Sverige jämfört med övriga länder. Därför ville vi ta fram en rapport som beskriver både nuläget på den svenska fastighetsmarknaden, men även hur Sverige skiljer sig från övriga europeiska marknader. Under dessa tider är datainsamling och identifiering av trender mer aktuellt än någonsin, säger Maryrose David, analyschef vid Savills.
Hela Savills rapport finns här (extern länk)
