Intea köper av Castellum för 2,5 miljarder i Helsingborg
Börsaktuella Intea har ingått avtal om att förvärva polishuset och häktet i Helsingborg från Castellum till ett underliggande fastighetsvärde om 2.524 miljoner kronor. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 37.500 kvm med en total årshyra om 102,6 mkr. Castellum säljer 23 procent över senaste värdering.
Savills var rådgivare till säljaren.
Affären gäller fastigheterna Högkvarteret 1 och 2. Polishuset, som är beläget på fastigheten Högkvarteret 1, uppfördes 2006 och har en uthyrningsbar yta om 19.100 kvm. Hyresavtalet med Polismyndigheten sträcker sig till år 2026 med en årshyra om 48,3 mkr.
Häktet är beläget på grannfastigheten Högkvarteret 2 och uppfördes 2011 med en uthyrningsbar yta om 18.400 kvm. Hyresavtalet med Kriminalvården sträcker sig till år 2036 med en årshyra om 54,3 mkr. Hyresavtalen är föremål för årlig indexering motsvarande 85 procent av KPI.
Byggnaderna är miljöcertifierade enligt Breeam In-Use, nivå Very Good. De är strategiskt belägna cirka 2,5 km nordöst om Helsingborgs centrum. Fastigheternas sammanlagda markyta är 24 800 kvm.
– Detta är precis de affärer som vi ska göra. Byggnaderna där Polismyndigheten och Kriminalvården är hyresgäster är moderna, samlokaliserade och ligger inom själva kärnan av Inteas strategi, säger Charlotta Wallman Hörlin, operativ chef på Intea.
Biljana Pehrsson, nytillträdd vd vid Castellum:
– Avyttringen stärker vår finansiella ställning efter samgåendet med Kungsleden och realiserar en värdeökning om ca 23 procent mot bokfört värde per Q3 2021. Affären visar den starka fastighetsmarknad som råder och den värdeutveckling som vår portfölj har haft. Vi fortsätter att investera och utveckla fastigheter för våra viktiga statliga hyresgäster genom vår fina projektportfölj.
Henrik Olsson, fastighetschef på Intea:
– Vi är väl förtrogna med dessa typer av specialanpassade fastigheter och med det ansvar som följer av att äga dem. Nu ser vi fram emot att fortsätta bygga upp och förstärka vår lokala förvaltningsorganisation i Skåne för att kunna serva hyresgästerna på bästa möjliga vis.
Tillträde är planerat att ske den 28 december 2021. Intea har efter förvärvet ett totalt fastighetsbestånd i Skåne om 120.000 kvm uthyrningsbar yta och driver nybyggnadsprojekt som adderar ytterligare cirka 75.000 kvm uthyrningsbar yta under kommande år.
I slutet av februari förvärvade Intea, från Akedemiska Hus, en modern fastighet i Malmö och ett campus i Kristianstad, för 1,6 miljarder kronor, läs mer här. Intea driver även flera projekt i Kristianstad, läs mer här och här.
Fastighetsvärlden berättade i september 2021 att Intea siktar på börsen. Bolaget siktar även på att nå ett fastighetsbestånd på 30 miljarder till år 2026.
Intea grundades 2015. Fastighetsbeståndets värde uppgår i nuläget, inklusive Helsingborgsköpet, till cirka 17 miljarder kronor med en uthyrbaryta om drygt 450.000 kvm.
