Fastpartner slår till och köper NCC:s HK för 1,5 miljarder
NCC säljer det första kontorsprojektet, K12, i Järva Krog till Fastpartner för drygt 1,5 miljarder kronor. I fastigheten har NCC sitt nya huvudkontor. Fastpartner är sedan tidigare tung ägare i närområdet.
Savills var rådgivare till säljaren.
Kontorsprojektet, K12, omfattar cirka 19.800 kvadratmeter, varav NCC:s nya huvudkontor utgör knappt 17.000 kvadratmeter. I september i år tecknade även amerikanska multinationella företaget 3M hyreskontrakt för sitt Stockholmskontor i K12.
Uthyrningsgraden för K12 uppgår till 92 procent. NCC lämnar hyresgarantier i 24 månader från och med tillträdesdagen samt garantier för parkeringsintäkter fram tills tills ett år efter att tillhörande parkeringsanläggningar är helt färdigställda.
Affären genomförs som en bolagsförsäljning i affärsområde NCC Property Development. Den baseras på ett fastighetsvärde om 1.540 miljoner kronor efter avdrag för latent skatt.
Priset motsvarar 77.800 kronor per kvadratmeter.
Sven-Olof Johansson, vd på Fastpartner:
– Fastpartner förvärvar en fastighet av högsta kvalitet och förstärker därmed sin position som fastighetsaktör i Solna. Vi ser fram emot ett gott samarbete med NCC och övriga hyresgäster samt att få vara en del av områdets fortsatta utveckling.
Fastpartner äger sedan tidigare några kontorsfastigheter i Frösunda, som ligger en kilometer söder om NCC:s huvudkontor, även dessa längs E4:an. Tillsammans med Fastpartners tre andra fastigheter där, Hilton 2, Hilton 5 samt Brahelund 2, blir den sammanlagda uthyrningsbara ytan i Solna cirka 100.000 kvm exklusive garage.
Joachim Holmberg, affärsområdeschef NCC Property Development:
– Nu säljer vi K12, det första av totalt tre kontorsprojekt som vi utvecklar i stadsdelen Järva Krog. Stadsdelen kommer förutom kontorshusen med 1.800 arbetsplatser även inrymma cirka 450 bostäder, service, handel och en förskola.
NCC håller nu även på att färdigställa kontorshuset K11 som innehåller 13.000 kvm och som ska stå färdigt sommaren 2020. NCC planerar även för kontorshuset K21 som innehåller 9.000 kvm lokaler.
Fastighetsvärlden besökte nyligen NCC:s ny kontorslokaler, se bilderna här.
Kontorsbyggnaden är anpassad för ett modernt och aktivitetsbaserat arbetssätt och miljöcertifieras enligt det internationella systemet BREEAM, nivå Excellent.
Järva Krog Kvartersstad består av tre nya kvarter. De tre kontorshusen K11, K12 och K21 omfattar totalt 43.000 kvadratmeter kontor med plats för 1.800 arbetsplatser, service, handel och en förskola. Kvarteret får även 450 bostäder. NCC bygger för närvarande 94 av dessa åt bostadsutvecklaren Aros.
Tillträde och erläggande av köpeskilling förväntas i första kvartalet 2020 vilket då ger en positiv resultateffekt i affärsområde NCC Property Development.
På grund av att NCC är den primära hyresgästen i fastigheten kommer cirka 40 procent av resultatet från försäljningen att elimineras i koncernen i enlighet med IFRS 16. Detta kommer sedan att resultatföras löpande under hyresavtalets längd, tio år.
