Eurocommerial köper Valbo Köpcentrum för 1,14 miljarder
Eurocommercial fortsätter att skifta i sin portfölj. Nu köper bolaget i Gävle för över en miljard kronor. Säljaren, med bland annat lärarpengar från Texas i ryggen, avyttrar efter endast tre års innehav.
Eurocommercial har förvärvat Valbo Köpcentrum för 1,14 miljarder kronor med en direktavkastning på ca 5,3 procent. Anläggningen har 70 butiker och restauranger fördelat på en uthyrbar yta om 37.200 kvm.
Det är European Shopping Centre Fund som säljer och bakom fonden står CBRE Global Investors och The Teacher Retirement System of Texas, lärarnas pensionsfond i Texas.
Säljaren förvärvade anläggningen så sent som sommaren 2014 (läs mer här). Då uppgav Fastighetsvärlden direktavkastningen till 6,1 procent.
CBRE och Linklaters var rådgivare till säljaren. Catella var rådgivare till köparen.
Eurocommercials förvärv är delvis finansierat genom bolagets nyligen genomförda avyttringar av Mellby Center och 421.
Eurocommercial, som är noterat vid börsen i Amsterdam, har under de senaste åren varit mycket aktivt på den svenska transaktionsmarknaden.
Bolaget har sålt Hälla Shopping i Västerås, Kronan i Karlskrona, Mellby Center i Mellbystrand och handelsfastigheten 421 i södra Göteborg. Bolaget har å andra sidan även köpt det stora projektet C4 i Kristianstad i sin strävan att fokusera på större objekt, bland annat i Halmstad där bolaget några år tidigare gjort förvärv.
Med en optimal placering längs E16 mellan Gävle och Sandviken och ett upptagningsområde på ca 250.000 invånare är Valbo regionens starkaste köpcentrum.Valbo Köpcentrum har en stark hyresgästmix med bland annat Coop, Systembolaget, H&M, Clas Ohlson, KappAhl, Lindex och Stadium m.fl. Köpcentret är granne med och delvis uthyrt till Ikea.
Övriga goda grannar inom Valbo området är till exempel Elgiganten, MediaMarkt, MIO och XXL.
– Valbo är idag ett välfungerande köpcentrum med stor utvecklingspotential, och är ett utmärkt tillskott till vår svenska portfölj av externa köpcentrum av hög kvalité. Med Valbo fortsätter vi vår strategi att långsiktigt äga och utveckla de bästa köpcentrumen i större regionhuvudstäder i Sverige, säger Martin Bjöörn, ansvarig för Eurocommercial i Sverige.
Läs Fastighetsvärldens längre och läsvärda porträttintervju med Martin Bjöörn här. Den har rubriken ”Blick för utveckling”.
– Nu startar vi direkt arbetet med att se över och stärka upp centrumledning, förvaltning och drift. Vi kommer även investera i en omfattande förnyelse av köpcentret, tillägger Jonas Gustavsson, director asset management vid Eurocommercial
Valbo Köpcentrum omsätter idag ca 1,1 miljarder kronor och ligger i Gästriklands största och starkaste handelsområde.
Efter att ha etablerat sig på den svenska marknaden 2001 har Eurocommercial byggt upp en portfölj av 8 köpcentrum i landet: Valbo Köpcentrum i Gävle, Bergvik i Karlstad, Hallarna i Halmstad, Ingelsta Shopping i Norrköping, Elins Esplanad i Skövde, Moraberg i Södertälje, Grand Samarkand i Växjö och C4 Shopping i Kristianstad.
Bolaget smider expansionsplaner i Skövde, Norrköping och Växjö.
Genom Eurocommercials affär i Valbo har därmed ytterligare en handelsfastighet i Gävleområdet bytt ägare på kort tid, några månader. Några exempel på andra affärer:
- Svenska Handelsfastigheter har via en paketaffär köpt Valbo Köpstad om 21.000 kvm (läs mer här)
- CBRE GI har köpt citygallerian Nian för 765 miljoner (läs mer här)
- Genova har gjort ett mindre köp bredvid Ikea (läs mer här)
