Fabege vill riva två kontorshus i Arenastaden

Fastighetsvärlden kan berätta att Fabege planerar för att riva kontorshusen Uarda 4 och Farao 14 i Arenastaden. Fastigheterna innehåller idag totalt 20.100 kvm lokaler och båda ligger längs Dalvägen. Sett från den gatan ligger Uarda 4 framför Vattenfalls huvudkontor och Farao 14 framför SEB:s nya kontorskomplex. Mellan de båda fastigheterna ligger Farao 8 som innehåller Apotekets huvudkontor.

Tillsammans med Solna stad planerar Fabege för att uppföra bostäder på de aktuella fastigheterna. Totalt rör det sig om cirka 180 respektive 310 lägenheter.

Det kan delvis ses som en kompensation för att Solna stad fick avbryta planera att bygga 600 bostäder nära Råstasjön. Solna stad förväntas bygga ett antal bostäder för att uppfylla sin del i Stockholmsförhandlingen. Fabege är sedan tidigare med och delfinansierar den tunnelbanestation som ska byggas i området, där en entré ska placeras vid korsningen Dalvägen och Pyramidvägen.

På sikt planerar Fabege sannolikt även projektutveckling för fastigheterna Farao 15, 16 och 17 som ligger i den södra delen av Arenastaden och även dessa längs Dalvägen och där järnvägsspåren finns österut. Där kan det handla om upp till 40.000 kvm blivande kontorslokaler. Fabege överväger att riva de nuvarande lokalerna som totalt rymmer 21.300 kvm lokaler.

Även fastigheterna Farao 8 (Apotekets huvudkontor) och 20 (där Fabege har sitt eget huvudkontor) kan vara aktuella för projekt, men sannolikt ska byggnaderna bevaras. Enligt uppgift till FV är det för de båda fastigheterna öppet om det blir kontor eller bostäder. Bostadsalternativet ger 130 respektive 135 bostäder och kontorsalternativet cirka 15.000 kvm kontorslokaler vardera.

Utöver tunnelbana så ska det i närområdet även investeras i annan infrastruktur. Solna stad har beslutat om att anlägga breda gång- och cykelbanor på båda sidor av Dalvägen.

För områdets blivande ”klenod”, Kairo 1, som alla ligger i den södra delen av området och nära Solna station (där hyresgästen Migrationsverket ska flytta ut) väntas förstås projektutveckling även där. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden vill Fabege att den fastigheten framöver ska fungera som ett nav för hela området – pendeltågsstationen ligger nära, tvärbanan har nyligen dragits dit och 2024/25 ska tunnelbanestationen stå klar. Fler av de stora hyresgästerna i området, SEB, Vattenfall och Telia, jobbar dessutom för att Arlanda Express ska stanna vid Solna station.

Därefter är Fabege i det närmaste klart med fastighetsutvecklingen i Arenastaden, i alla fall i den delen av området. Norr om arena, som en solitär, har Fabege en större byggrätt där det är oklart vad det ska bli. Öster om det breda spårområdet har Fabege flera projekt på gång, bland annat färdigställer man ett kontorshus för Ica:s nya huvudkontor och laddar även för att bygga ett kontorshus med en stor simhall i bottenvåningarna. På den östra sidan bygger för övrigt även Skanska ett stort kontorshus, Solna United.

Ännu längre österut planerar Fabage för stadsdelen ”Haga Norra” på dagens Bilafastighet. Där ska det bli 70.000 kvm lokaler och 900 bostäder.

Den tänka bostadstillförseln längs Dalvägen är den tredje i Arenastaden. Det finns ett antal bostäder ovanpå den norra delen av Mall of Scandinavia. Peab är igång med det femte och sista bostadstornet längs med Friends Arenas långsida. Under 2018 ska det tornet nå sin 21:a våning, alltså lika högt som övriga fyra. På andra sidan järnvägsområdet planerar Skandia Fastigheter för bostäder på Ballongberget.