Sista finputsen pågår inför SEB:s stora flytt, som dessutom är den största som ägt rum i Sverige.

Bildextra: Första bilderna inifrån SEB:s nya kontor

Inom kort flyttar SEB in hos Fabege i Arenastaden. Fastighetsvärlden har fått en förhandstitt in i de nya lokalerna. Banken nobbar aktivitetsbaserade lokaler, erbjuder 1.150 cykelplatser i garage och en 250 meter lång ”terrass”.

Fabeges största uthyrningar i Arenastaden:

  1. SEB 72.200 kvm
  2. Vattenfall 43.000 kvm
  3. Telia 42.000 kvm
  4. Ica 23.000 kvm
  5. Siemens 10.000 kvm

(totalt motsvarande 16 Hötorgsskrapor)

Visa faktaruta

Inflytt sker i två etapper. Den första sker 8 maj när drygt hälften flyttar. Den andra flytten äger rum i maj 2018. Totalt ska 4.500 SEB-medarbetare hålla till här.

Under de senaste veckorna har ett flertal SEB-anställda besökt bankens blivande lokaler. Flera har varit lyriska, enligt uppgift till Fastighetsvärlden.

Under torsdagsförmiddagen besökte Fastighetsvärlden SEB:s nya lokaler, se bilder nedan.

Det är tre stora enheter som banken ska samlokalisera i Arenastaden. Lokalerna hos Vasakronan (förhyrning på 42.000 kvm) vid Sergels torg tomställs redan vid halvårsskiftet och därefter går Vasakronan igång med sitt stora projekt där. Läs mer här. De andra förhyrningen som berörs är Södermalm och lokaler vid Magnus Ladulås gata (11.000 kvm), intill Södra Station, där AMF Fastigheter är hyresvärd. Även där lämnar SEB helt vid halvårsskiftet. Den tredje förhyrningen gäller Bankhus 90 (52.000 kvm) i Rissne, Sundbyberg. Den fastigheten ägs av RBS Nordisk Renting. Där lämnar SEB nästan helt och hållet vid halvårsskiftet 2018 (1.500 medarbetare), men blir kvar med en förhyrning på 7.500 kvm för datorhaller och ett tiotal arbetsplatser.

Huvudkontoret ska vara kvar vid Kungsträdgårdsgatan i en fastighet som banken äger själv. Ungefär tio procent av de anställda vid Kungsträdgården flyttar till Arenastaden. Och några av de anställda vid Sergels torg flyttar till Kungsträdgården.

VD, ekonomichef och kommunikationsdirektör kommer framöver att dela sin tid mellan Kungsträdgårdsgatan och Arenastaden. I Solna kommer VD att hålla till på den översta 14:e våningen i den högsta huskroppen. Där finns även en stor representationsyta och möjligheter för styrelsemöte.

Alla anställda kommer att ha eget skrivbord. SEB nobbar därmed de aktivitetsbaserade arbetslokaler som för några år sedan slog igenom på bred front. Personer inom SEB uppger för Fastighetsvärlden att man bland annat nåtts av rapporter att konkurrenterna Swedbank och Nordea inte trivs i den lokallösningen. Glädjen över att få ha sitt eget skrivbord uppges vara stor:

– Våra medarbetare uppskattar verkligen det, säger Viveka Hirdman Ryrberg, kommunikationsdirektör på SEB. Däremot bygger vi kontoret med fokus på flexibilitet, så att det går enkelt att förändra landskapen och arbetsytorna. Vi har också större projektytor för dem som arbetar mycket i projekt.

I de 72.200 kvm lokalerna finns det även 600 mötesrum i olika storlekar, varav många nära skrivborden och många flexibla sådana. De flesta kommer att sitta och arbeta nära fönster.

SEB räknar med en sänkt hyreskostnad på 20–25 procent, enligt uppgift till Fastighetsvärlden (räknat i 2014 års siffror/hyror). Banken räknar med en yteffektivitet på 15 kvm per anställd och 8-9 kvm per anställd om endast arbetsplatsytan räknas.

Hyresvärdet är 180 miljoner kronor per år exklusive tillägg. Det ger 2.500 kr/kvm. Projektkostnaden uppges till 2,4 miljarder kronor. Veidekke har varit totalentreprenör.

SEB satsar hårt på hållbarhetsfrågan och erbjuder 1.150 cykelplatser i ett cykelgarage där det även finns en lounge och en cykeltvätt. Antalet parkeringsplatser för bilar inomhus är 363. Det finns även en mindre idrottshall, omklädningsrum och bastu.

Det finns en restaurang ska kunna servera lunch för 3.000 personer. Ovanpå idrottshallen finns en hörsal med plats för 200 personer. På sjunde våningsplanet finns ett orangeri och utgångar till terrasser. Det är möjligt att gå ut på terasser vid merparten av byggnaderna, dock omöjligt att gå runt, även om det var en ursprunglig arkitektidé. 250 meter ska man dock kunna gå.

SEB:s nya kontor är energieffektivt med låg energianvändning, som ligger under 40 kWh/kvm vilket betyder 50 procent bättre än nyproducerad standard, enligt Fabege och SEB. Energin som förbrukas är 100 procent förnybar, där bland annat energin från 1 000 kvm solceller ingår. 5.000 kvm grönska på taken uppmuntrar medarbetarna till promenader och utomhusvistelse

Fabeges uthyrning till SEB i Arenastaden är den största som ägt rum i Sverige under 2000-talet, enligt Fastighetsvärldens statistik. Fabege intar för övrigt tre av de fem första placeringarna när historiska uthyrningar listas. Läs hela listan i Fastighetsvärldens jubileumsmagasin (finns här för gratis nedladdning).

Fastighetens LOA är 72.200 kvm. BTA är 97.000 kvm. Arkitekter är Alessandro Ripellino Arkitekter AB och Arkitekterna Krook & Tjäder AB.

Fastighetsvärlden Idag 2017-05-04

Stad i Staden. Det nya SEB-huset består av tre sammanlänkade huskroppar. De två till höger fylls kommande veckor av SEB-medarbetare. Delen till vänster, närmast Vattenfallshuset, har inflytt i maj 2018 när medarbetarna från Rissne ansluter. Foto: Joachim Lundgren/Alessandro Ripellino arkitekter.
Tre atrium. På måndag den 8 maj fylls SEB-huset med mer än hälften av de anställda som flyttar till sin nya arbetsplats. Foto: Fastighetsvärlden.
Huvudingång. Från entrén vid Stjärntorget (Solna station) finns ett smidigt inpasseringssystem som snart ska ta emot alla SEB-medarbetare. Foto: Fastighetsvärlden.
Hjärtat. Det mittersta och största atriumet i det nya SEB-huset.Här finns bland annat en stor trappa med sittplatser.
Jättarnas hemvist. Stor terrass på sjunde våningen med utsikt över entrén över Mall of Scandinavia och Telias entréer. Foto Fastighetsvärlden.
Dansk dynamit. Fastighetsbranschens Michael Laudrup, Klaus Hansen Vikström, på en av terrasserna på baksidan. Till vänster syns det grönfärgade Vattenfallshuset. Foto: Fastighetsvärlden. Läs en längre intervju med honom här.
Olika miljöer. Gott om sittplatser även utomhus. En stad i staden kallar arkitekten den stora byggnaden i Arenastaden. Foto: SEB/Fabege.
Och vikten är… Fabege och SEB bjuder på lite udda fakta kring det nya huset.
Snart mer grönska. På sjunde våningsplanet ska det skapas ett orangeri. Gröna växter saknas dock ännu… Foto: Fastighetsvärlden
Alla får eget skrivbord. SEB nobbar därmed aktivitetsbaserade lokaler. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden har banken blivit skrämd av situationen på Swedbank och Nordea. Foto: Fastighetsvärlden.
Många små rum. Ett av de hela 600 mötesrummen. Foto: Fastighetsvärlden.
Ny energi. Ett toppmodernt kök med platser för många medarbetare och gäster. Foto: Fastighetsvärlden.
Hållbarhetsfokus. Ett cykelgarage med plats för 1.150 cyklar har skapats… Foto: Fastighetsvärlden.
… och en cykeltvätt finns liksom en ”cykellobby”. Merparten av de anställda bor inom tullarna eller norrort. Foto: Fastighetsvärlden.
Aktivitetsbaserat! Även en idrotthall håller på att färdigställas med bland annat möjlighet att spela basket. Foto: Fastighetsvärlden.
Lyssna noga! Ovanpå idrottssalen ligger en hörsal med plats för 200 sittande. Den ligger mitt i fastigheten. I atriumet precis utanför finns även där en storbildsskärm där det går att följa vad som sker inne i hörsalen. Foto: Fastighetsvärlden.
Ännu en ljusgård. Totalt finns tre atrium. Här uppifrån det lilla atriet. Foto: Fastighetsvärlden.
Idén föds. Arkitekt Alessandro Ripellino visar upp den första skissen för projektet. Han ritade för övrigt även de lokaler i Rissne där SEB hållit till i 25 år. Foto: Fastighetsvärlden.
Stor utmaning. Som mest har ett 20-tal medarbetare vid Alessandro Ripellino arkitekter arbetat med det nya SEB-huset i Arenastaden, Solna. Foto: Joachim Lundgren/Alessandro Ripellino arkitekter
Mycket klart, men mycket återstår. Framväxande Arenastaden sett från Solna station. Foto: Fastighetsvärlden.
Tre jättar. Det nya gigantiska SEB-huset ligger granne med Mall of Scandinavias och Telias entré. Bakom finns även Vattenfalls kontorshus. Foto: Fastighetsvärlden.
Huskropparna är klara. Snart väntar första hälften av SEB-medarbetare flytta in. Delen till höger fylls med SEB-medarbetare i maj 2018. Foto: Fastighetsvärlden.

Nyheter från förstasidan

Oscar Properties: ”Hyresrätter inte aktuellt”

Flera andra bostadsutvecklare ser över upplåtelseformen för sina projekt.

Byter strategi – Skellefteå redo sälja storprojekt

Ursprungligen var tanken att kommunen skulle vara långsiktig fastighetsägare.

Saxborn: ”Grunden lagd för ett utmärkt 2018”

77-miljardersbolaget presenterar sina starka siffror. Men bolaget brottas med något av ett sorgebarn.

FV Quiz

FV Quiz: Goa, goa Göteborg

Kolla vad du kan om fastighetsmarknaden och profilerna i rikets näst största stad.

Efter mer än tio års kaosartad långbänk – nu klart för hotell

Byggherrar har bytts ut. Politiker har bråkat. Men nu har Stordalens Choice tecknat ett hyresavtal.

Nyheter från webben

Följer planen och säljer för 181 miljoner i Solna

Fastighetsägaren fortsätter att avyttra sina bostadsfastigheter.

Fastighetslandstingsrådet i Stockholm lämnar politiken

Fastighets- och investeringslandstingsrådet Paul Lindquist (M) har beslutat sig för att lämna politiken efter valet och ställer inte upp för …

Rikshem bygger 100 bostäder i Umeå

Planområdet planeras att förtätas med cirka 7.400 kvadratmeter bostäder i form av tre punkthus. De nya punkthusen är en del …

Besqab säljer äldreboende i Täby till Heba

Heba har tecknat avtal med Besqab avseende förvärv av fastigheten Fuxen 2 i Täby. Fastigheten omfattar ett äldreboende med 62 …

Bildextra: Så blir Oscars nya Gasklockan

V-formade bostäder för maximalt ljusinsläpp. Oscar Properties presenterar sin vision för området.

Megajubel i Skellefteå – flera vinnare utpekas

Northvolt har valt ort för sin planerade batterifabrik. Investering för 4 miljarder euro kan vänta. FV går igenom fastighetsbolagen som vinner på satsningen.

Nya Tre Kronor köper 72 hus från Granen för 900 mkr

Bakom det nya bolaget finns en tidigare chef från Ica och en från KF. Beståndet byter ägare för tredje gången sedan Systembolaget gjorde sin megaförsäljning.

Probitas vann bucklan

Vann välgörenhetseventet Baltazar Invitational.

När marknaden svajar laddar Aros för tillväxt

Bolaget välkomnar en nedgång på bostadsmarknaden: ”Det skulle kunna innebära spännande möjligheter.”

Lindblad ny VD på Landshypotek Bank

Per Lindblad blir ny VD för Landshypotek Bank. Han kommer närmast från SEB, där han ansvarat för fastighetsfinansiering. Tidigare har han även varit CFO …

Bullar och sushi tar plats i Entré

Mormors Bageri har öppnat ett bageri och kafé i köpcentrumet Entré i Malmö. Bageriet har tidigare varit hyresgäst i Entré men har nu återöppnat …

Vasallen säljer i Rindö hamn

Tornstaden och Öckerö Maritime Center kommer att samarbeta i den fortsatta utvecklingen av området Rindö hamn. Tillträden kommer att ske …

Ibrahimovic bekräftar FV:s avslöjande – kan bli mer

Fotbollsstjärnan berättar själv om den nya satsningen som inkluderar fastighetsutveckling. Investering nummer två kan komma strax norr om huvudstaden, erfar Fastighetsvärlden.

Tillbaka till förstasidan