Sista finputsen pågår inför SEB:s stora flytt, som dessutom är den största som ägt rum i Sverige.

Bildextra: Första bilderna inifrån SEB:s nya kontor

Inom kort flyttar SEB in hos Fabege i Arenastaden. Fastighetsvärlden har fått en förhandstitt in i de nya lokalerna. Banken nobbar aktivitetsbaserade lokaler, erbjuder 1.150 cykelplatser i garage och en 250 meter lång ”terrass”.

Fabeges största uthyrningar i Arenastaden:

  1. SEB 72.200 kvm
  2. Vattenfall 43.000 kvm
  3. Telia 42.000 kvm
  4. Ica 23.000 kvm
  5. Siemens 10.000 kvm

(totalt motsvarande 16 Hötorgsskrapor)

Visa faktaruta

Inflytt sker i två etapper. Den första sker 8 maj när drygt hälften flyttar. Den andra flytten äger rum i maj 2018. Totalt ska 4.500 SEB-medarbetare hålla till här.

Under de senaste veckorna har ett flertal SEB-anställda besökt bankens blivande lokaler. Flera har varit lyriska, enligt uppgift till Fastighetsvärlden.

Under torsdagsförmiddagen besökte Fastighetsvärlden SEB:s nya lokaler, se bilder nedan.

Det är tre stora enheter som banken ska samlokalisera i Arenastaden. Lokalerna hos Vasakronan (förhyrning på 42.000 kvm) vid Sergels torg tomställs redan vid halvårsskiftet och därefter går Vasakronan igång med sitt stora projekt där. Läs mer här. De andra förhyrningen som berörs är Södermalm och lokaler vid Magnus Ladulås gata (11.000 kvm), intill Södra Station, där AMF Fastigheter är hyresvärd. Även där lämnar SEB helt vid halvårsskiftet. Den tredje förhyrningen gäller Bankhus 90 (52.000 kvm) i Rissne, Sundbyberg. Den fastigheten ägs av RBS Nordisk Renting. Där lämnar SEB nästan helt och hållet vid halvårsskiftet 2018 (1.500 medarbetare), men blir kvar med en förhyrning på 7.500 kvm för datorhaller och ett tiotal arbetsplatser.

Huvudkontoret ska vara kvar vid Kungsträdgårdsgatan i en fastighet som banken äger själv. Ungefär tio procent av de anställda vid Kungsträdgården flyttar till Arenastaden. Och några av de anställda vid Sergels torg flyttar till Kungsträdgården.

VD, ekonomichef och kommunikationsdirektör kommer framöver att dela sin tid mellan Kungsträdgårdsgatan och Arenastaden. I Solna kommer VD att hålla till på den översta 14:e våningen i den högsta huskroppen. Där finns även en stor representationsyta och möjligheter för styrelsemöte.

Alla anställda kommer att ha eget skrivbord. SEB nobbar därmed de aktivitetsbaserade arbetslokaler som för några år sedan slog igenom på bred front. Personer inom SEB uppger för Fastighetsvärlden att man bland annat nåtts av rapporter att konkurrenterna Swedbank och Nordea inte trivs i den lokallösningen. Glädjen över att få ha sitt eget skrivbord uppges vara stor:

– Våra medarbetare uppskattar verkligen det, säger Viveka Hirdman Ryrberg, kommunikationsdirektör på SEB. Däremot bygger vi kontoret med fokus på flexibilitet, så att det går enkelt att förändra landskapen och arbetsytorna. Vi har också större projektytor för dem som arbetar mycket i projekt.

I de 72.200 kvm lokalerna finns det även 600 mötesrum i olika storlekar, varav många nära skrivborden och många flexibla sådana. De flesta kommer att sitta och arbeta nära fönster.

SEB räknar med en sänkt hyreskostnad på 20–25 procent, enligt uppgift till Fastighetsvärlden (räknat i 2014 års siffror/hyror). Banken räknar med en yteffektivitet på 15 kvm per anställd och 8-9 kvm per anställd om endast arbetsplatsytan räknas.

Hyresvärdet är 180 miljoner kronor per år exklusive tillägg. Det ger 2.500 kr/kvm. Projektkostnaden uppges till 2,4 miljarder kronor. Veidekke har varit totalentreprenör.

SEB satsar hårt på hållbarhetsfrågan och erbjuder 1.150 cykelplatser i ett cykelgarage där det även finns en lounge och en cykeltvätt. Antalet parkeringsplatser för bilar inomhus är 363. Det finns även en mindre idrottshall, omklädningsrum och bastu.

Det finns en restaurang ska kunna servera lunch för 3.000 personer. Ovanpå idrottshallen finns en hörsal med plats för 200 personer. På sjunde våningsplanet finns ett orangeri och utgångar till terrasser. Det är möjligt att gå ut på terasser vid merparten av byggnaderna, dock omöjligt att gå runt, även om det var en ursprunglig arkitektidé. 250 meter ska man dock kunna gå.

SEB:s nya kontor är energieffektivt med låg energianvändning, som ligger under 40 kWh/kvm vilket betyder 50 procent bättre än nyproducerad standard, enligt Fabege och SEB. Energin som förbrukas är 100 procent förnybar, där bland annat energin från 1 000 kvm solceller ingår. 5.000 kvm grönska på taken uppmuntrar medarbetarna till promenader och utomhusvistelse

Fabeges uthyrning till SEB i Arenastaden är den största som ägt rum i Sverige under 2000-talet, enligt Fastighetsvärldens statistik. Fabege intar för övrigt tre av de fem första placeringarna när historiska uthyrningar listas. Läs hela listan i Fastighetsvärldens jubileumsmagasin (finns här för gratis nedladdning).

Fastighetens LOA är 72.200 kvm. BTA är 97.000 kvm. Arkitekter är Alessandro Ripellino Arkitekter AB och Arkitekterna Krook & Tjäder AB.

Fastighetsvärlden Idag 2017-05-04

Stad i Staden. Det nya SEB-huset består av tre sammanlänkade huskroppar. De två till höger fylls kommande veckor av SEB-medarbetare. Delen till vänster, närmast Vattenfallshuset, har inflytt i maj 2018 när medarbetarna från Rissne ansluter. Foto: Joachim Lundgren/Alessandro Ripellino arkitekter.
Tre atrium. På måndag den 8 maj fylls SEB-huset med mer än hälften av de anställda som flyttar till sin nya arbetsplats. Foto: Fastighetsvärlden.
Huvudingång. Från entrén vid Stjärntorget (Solna station) finns ett smidigt inpasseringssystem som snart ska ta emot alla SEB-medarbetare. Foto: Fastighetsvärlden.
Hjärtat. Det mittersta och största atriumet i det nya SEB-huset.Här finns bland annat en stor trappa med sittplatser.
Jättarnas hemvist. Stor terrass på sjunde våningen med utsikt över entrén över Mall of Scandinavia och Telias entréer. Foto Fastighetsvärlden.
Dansk dynamit. Fastighetsbranschens Michael Laudrup, Klaus Hansen Vikström, på en av terrasserna på baksidan. Till vänster syns det grönfärgade Vattenfallshuset. Foto: Fastighetsvärlden. Läs en längre intervju med honom här.
Olika miljöer. Gott om sittplatser även utomhus. En stad i staden kallar arkitekten den stora byggnaden i Arenastaden. Foto: SEB/Fabege.
Och vikten är… Fabege och SEB bjuder på lite udda fakta kring det nya huset.
Snart mer grönska. På sjunde våningsplanet ska det skapas ett orangeri. Gröna växter saknas dock ännu… Foto: Fastighetsvärlden
Alla får eget skrivbord. SEB nobbar därmed aktivitetsbaserade lokaler. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden har banken blivit skrämd av situationen på Swedbank och Nordea. Foto: Fastighetsvärlden.
Många små rum. Ett av de hela 600 mötesrummen. Foto: Fastighetsvärlden.
Ny energi. Ett toppmodernt kök med platser för många medarbetare och gäster. Foto: Fastighetsvärlden.
Hållbarhetsfokus. Ett cykelgarage med plats för 1.150 cyklar har skapats… Foto: Fastighetsvärlden.
… och en cykeltvätt finns liksom en ”cykellobby”. Merparten av de anställda bor inom tullarna eller norrort. Foto: Fastighetsvärlden.
Aktivitetsbaserat! Även en idrotthall håller på att färdigställas med bland annat möjlighet att spela basket. Foto: Fastighetsvärlden.
Lyssna noga! Ovanpå idrottssalen ligger en hörsal med plats för 200 sittande. Den ligger mitt i fastigheten. I atriumet precis utanför finns även där en storbildsskärm där det går att följa vad som sker inne i hörsalen. Foto: Fastighetsvärlden.
Ännu en ljusgård. Totalt finns tre atrium. Här uppifrån det lilla atriet. Foto: Fastighetsvärlden.
Idén föds. Arkitekt Alessandro Ripellino visar upp den första skissen för projektet. Han ritade för övrigt även de lokaler i Rissne där SEB hållit till i 25 år. Foto: Fastighetsvärlden.
Stor utmaning. Som mest har ett 20-tal medarbetare vid Alessandro Ripellino arkitekter arbetat med det nya SEB-huset i Arenastaden, Solna. Foto: Joachim Lundgren/Alessandro Ripellino arkitekter
Mycket klart, men mycket återstår. Framväxande Arenastaden sett från Solna station. Foto: Fastighetsvärlden.
Tre jättar. Det nya gigantiska SEB-huset ligger granne med Mall of Scandinavias och Telias entré. Bakom finns även Vattenfalls kontorshus. Foto: Fastighetsvärlden.
Huskropparna är klara. Snart väntar första hälften av SEB-medarbetare flytta in. Delen till höger fylls med SEB-medarbetare i maj 2018. Foto: Fastighetsvärlden.

Missa inte! Bostadsdagen 2023

Den 22 februari är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen 2023. Det äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Stor bostadsutvecklare lägger större varsel

FV berättar om ännu ett bolag som tvingas agera på den förändrade marknaden.

Skanska gör stort förvärv

Stor tomt om nästan 40.000 kvm i attraktivt läge.

Hackspett stoppar 130 bostäder i Söderort

Bostadsbolag tvingas lägga stort projekt i papperskorgen.

Juryns val: Bästa transaktionskonsult

Juryn har utsett fem ledande mäklare som gått till final.

Juryns val: Fem i final om Årets lokalkonsult

Läs om vilka fem som är nominerade.

Skanska hyr ut 2.500 kvm

Uthyrningsgraden når 75 procent.

Coworkingfirma hyr hel byggnad i Gamla stan

Palatsbyggnad. ”Finns ingen byggnad med samma wow-faktor.”

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Besqab i nyemission om 825 miljoner

Kommer att använda pengarna till att i förtid helt återbetala den obligation man gav ut för två år sedan.

”Kontorsvägrarna” – så kan de lockas åter

De anställda berättar vad som krävs för att lämna hemmet.

Hyr ut över 3.000 kvm på Södermalm

Fortsatt högt tryck efter lokaler.

De fem kan vinna priset Bästa uthyrning 2022

Svårt uppdrag för juryn. Många spridda röster.

Realplay

Helheten ger rätt skattelösning

För fastighetsbranschen spelar skattefrågor ofta en stor roll. Om det handlar det senaste avsnittet från Realplay där ”dokumentera” blir ett viktigt råd.

Satsar nära Stureplan

Driver flera välkända krogar. Har nu tecknat kontrakt för ytterligare en lokal.

Tillbaka till förstasidan