Stark vinstutveckling första kvartalet för noterade bolag

De noterade fastighetsbolagen fortsätter med kraftigt ökande förvaltningsresultat. Under första kvartalet 2016 var uppgången drygt en fjärdedel för 25 noterade bolag i jämförelse med samma period 2015. Se tabell längst ner. Helåret 2015 ökade förvaltningsresultatet med i snitt 27 procent, till 15,7 miljarder kronor.

Totalt uppgick förvaltningsresultatet för de 24 noterade bolagen till drygt 4 miljarder kronor och hyresintäkterna till drygt 9 miljarder kronor, en ökning med 16 procent.

En bidragande orsak till branschens resultatförbättring är Balders kraftiga uppgång med 74 procent, som beror på uppköpet av finska Sato Oyj. Bolaget dubblerade i och med köpet också i det närmaste hyresintäkter till 1.258 miljoner kronor.

Ett annat bolag där förvaltningsresultatet ökat kraftigt är för Kungsleden. En orsak är stigande hyresvärden och större fastighetsportfölj. Bolaget har sedan sista december 2012 ökat kontorsandelen till 64 procent från 40 procent. Och idag står kontorssegmentet för 70 procent av hyresintäkterna.

Andra bolag som ökat förvaltningsresultatet med ungefär en fjärdedel är Hemfosa och Klövern. I Hemfosas fall ökade intjäningsförmågan genom olika förvärv för cirka 1,4 miljarder kronor.

Klöverns vinstutveckling under första kvartalet 2016 var också kraftigt. På fyra år har förvaltningsresultatet trefaldigats om man jämför med första kvartalet 2012.

Atrium Ljungberg var det enda stora bolaget som inte ökade sitt förvaltningsresultat under första kvartalet 2016 utan bolagets resultat stod stil. Däremot ökade hyresintäkterna med 2 procent.

Bland de mindre noterade bolagen kan nämnas att Heba minskade sitt förvaltningsresultat med 2 procent – efter att ha ökat resultatet kraftigt med 17 procent under 2015 till 120 miljoner kronor. Även Corem minskade sitt förvaltningsresultat med 16 procent till 49 miljoner kronor, dock ökade hyresintäkterna med 3 procent.

Mindre bolag med kraftigt förbättrade resultat är Victoria Park, Amasten, D. Carnegie, Oscar Properties och Stendörren.

Catena ökade sina hyresintäkter med över 50 procent i och med förvärvet av Tribona, men förvaltningsresultatet steg bara med 2 procent. VD Gustaf Hermelin kommenterar uppköpet av Tribona och dubbleringen av fastighetsbeståndet och vad det får för betydelse på förvaltningsresultatet.

”Trots att Tribona inte har konsoliderats förrän den 26 januari samt att engångskostnader och omklassificeringar har påverkat resultaträkningen med cirka 20 miljoner kronor, kan det nya sammanslagna Catena redovisa ett förbättrat förvaltningsresultat jämfört med första kvartalet 2015. Förvaltningsresultatet har även påverkats av den lägre uthyrningsgraden i ”Tribona-portföljen”. Till detta kommer att räntekostnaderna är något högre än normalt, på grund av förvärvskrediter. Detta sammantaget gör att resultaträkningen inte ger en rättvisande bild av verksamheten.” skriver han bland annat i vd-ordet till första kvartalet 2016.

Förvaltningsresultatet för första kvartalet 2016 (jmf med 2015)

I sammanställningen har vi utöver de 25 bolagen valt att exkludera börsnoterade JM, NCC, Skanska, Peab, Besqab, ALM Equity och Agora och Magnolia Bostad.

Text: Jonas Karström