15,7 miljarder i förvaltningsresultat

Nytt rekord. Förvaltningsresultatet ökade kraftigt under 2015 för flertalet av de svenska noterade bolagen. För de 24 bolagen listade har det vägda snittet över förvaltningsresultatet ökat med 27 procent. De större bolagen påverkar snittet mer än de mindre bolagen. De totala förvaltningsresultatet ökade från närmare 12,5 miljarder kronor till över 15,7 miljarder kronor, en ökning med över 3,3 miljarder kronor. De två senaste åren har ökningen varit över 60 procent eller cirka sex miljarder kronor.

Enskilt högsta förvaltningsresultat under fjolåret hade Balder som ökat från 1.275 miljoner kronor till 1.780 miljoner kronor, vilket är en ökning med 40 procent. Den aktuella intjäningsförmågan den sista december 2015 är 2.445 miljoner kronor. Balder är också ett av de stora fastighetsbolagen som ökat mest procentuellt. Under året har nämligen Finlands näst största bostadsbolag Sato Oyj införlivats i koncernen. Det skedde när man köpte 53,3 procent av aktierna, vilket också markant ökat bolagets förvaltningsresultatet. Näst högsta förvaltningsresultatet hade Castellum som ökade från strax under 1.500 miljoner kronor till precis över den nivån. Förvaltningsresultatet har ökat med ungefär 100 miljoner kronor varje år sedan 2011, eller i snitt med cirka 7 procent per år.

Hemfosa börsnoterades under 2014 och har sedan dess ökat sitt förvaltningsresultat kraftigt och nådde under 2015 för första gången över 1 miljard-strecket. I förvaltningsresultat ingår dock hälftenägda Söderports hela redovisade resultat. Hufvudstaden, Klövern och Pandox var de övriga bolagen som nådde över 1–miljardstrecket.

Alla 24 redovisade bolag hade 2015 ett positivt förvaltningsresultat. Stendörren och Magnolia Bostad har både relativt nyligen börsnoterats och jämförbarheten med 2014-års siffror är något missvisande. Båda bolagen har gått från negativt till positivt resultat. Störst procentuell ökning av förvaltningsresultatet har Amasten. Ökningen sker dock från låga nivåer. Resultatökningen beror främst på ökade hyresintäkter i förvärvade bestånd, värdehöjande investeringar samt nyuthyrning.

I botten av tabellen, förändring av förvaltningsresultatet, hittar vi flera av de stora fastighetsbolagen som Hufvudstaden, Fabege, Castellum och Wihlborg. De har ökat sitt resultat med mellan o och 10 procent. Längst ner finns Hufvudstaden med ett oförändrat förvaltningsresultat. Bolaget har de senaste fem åren haft ett stabilt förvaltningsresultat strax över eller under en miljard kronor. Sedan 2011 är ökningen av förvaltningsresultatet totalt 21 procent eller cirka 5 procent per år.

Ett annat stort fastighetsbolag med stabila förvaltningsresultat  – men med låg tillväxt är Fabege. Bolagets förvaltningsresultat de senaste fem åren har pendlat mellan 564 och  693 miljoner kronor.

I sammanställningen har vi valt att exkludera börsnoterade JM, NCC, Skanska, Peab, Besqab, ALM Equity och Agora.

Text Jonas Karström

Fler Nyheter från förstasidan

Tvingas ge upp – HD stoppar kontorsbygge om 50.000 kvm

FV avslöjar. Slutligt beslut i Högsta domstolen stoppar ett av de största kontorsprojekten inom tullarna i Stockholm.

Pausar affär om 600 miljoner

Ett 30-tal fastigheter är tänkta att ingå i transaktionen. Nu inväntas att ”banksystemet återgår till normalläge”.

Neptunia värvar Jan Eriksson

Läs även om personerna bakom Slättö Förvaltnings majoritetsägare.

C&W: Rekordstarkt Q1 – men bankerna nu mer selektiva

Coronakrisen kommer påverka siffrorna för andra kvartalet. Bankerna har börjat bli mer selektiva med såväl motpart som objekt, konstaterar C&W.

Expansivt Eastnine bidrar i slaget mot corona

Vd:n berättar för FV om insatser och framtidsplanerna.

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

De köper mer i centralt läge

”Vi känner stor lycka av att vi funnit fyra så välbelägna hus”.

Hyressmäll för enfastighetsbolag

Stor klädkedja klarar inte att betala hyran.

Klart: Köper Postens HK

Affären klar. Läs mer om köparen.

Topplista

Största affärerna 2020

FV har här sammanställt de hittills största fastighetstransaktionerna under 2020. Vi berättar även vilka rådgivare som varit inblandade.

Stordalen: ”Inget jäkla virus ska knäcka oss”

Kommer att tacka nej till flera erbjudanden framöver.

FV dokument om 24 sidor – 30 år sedan Kraschen

Delar av fastighetssverige har tvärnitat. Coronakrisens effekter på marknaden har både likheter och olikheter med den stora Kraschen för 30 år sedan. Vi återpublicerar här en uppmärksammad artikelserie i tre delar ur magasinet som nu finns att ladda ner som pdf.

”Tusentals handlare kan tvingas stänga igen”

”Substantiella hyreslättnader är en förutsättning för att många handelsföretag ska överleva krisen.”

Brutala investeringen får en ny vinge

870 kvadratmeter lokaler. Se bilder.

Tillbaka till förstasidan