Vasakronans VD Fredrik Wirdenius.

Wirdenius: ”Topphyran snart över 6.000 kr/kvm”

Tufft på transaktionsmarknaden. Vasakronans VD Fredrik Wirdenius berättar för Fastighetsvärlden att bolaget har nytecknade topphyror för kontorslokaler på runt 5.800 kr/kvm. De aktuella nivåerna finns vid Stureplan.

– Vi går över 6.000 kr/kvm under andra halvåret för riktigt bra lokaler, säger Wirdenius

Han vill inte spekulera kring hur hög topphyran för nytecknade kontorslokaler skulle kunna vara om ett år. Han säger dock det inte finns något som talar för att hyresutvecklingen ska avta och han konstaterar att dagens nivåer inte är historiskt höga. Wirdenius berättar även om hyresnivåerna i Hötorgsskraporna som Vasakronan äger fyra av fem (skrapan närmast Sergels torg ägs av AMF Fastigheter).

– Vi brukar säga att hyresnivån i Hötorgshusen är en bra indikation på hur kontorsmarknaden mår. Den högsta nytecknade hyresnivån vi har där, för riktigt bra lokaler är 5500 kr/kvm, vilket är upp med ungefär 300 kronor på ett halvår. Nu är i princip alla lokaler uthyrda.

Fredrik Wirdenius säger att kontorsmarknaden i centrala Stockholm mår bra.

– Men man ska även veta att nio av tio bolag minskar sin förhyrning per kvadratmeter och anställd i samband med flytt.

Vasakronans VD säger även att trenden med att det ska finnas allmänna kommunikationer i närheten av kontorshuset för att det ska gå att hyra ut blir allt starkare.

– Cykelplatser blir viktigare och behovet av garageplatser minskar.

Andra trender som Wirdenius ser är att färre efterfrågar egen personalmatsal, eget gym eller egna konferensytor. Dessa funktioner är allt fler redo att dela med sina grannar. Även lagerbehovet har minskat drastiskt till följd av den digitala utvecklingen och ”molnet”.

När det gäller transaktionsmarknaden har Vasakronan under den senaste tiden hållit en lägre takt än på mycket länge. Man får gå tillbaka till den tiden när bolaget hette AP Fastigheter då bolaget länge hållit en låg profil, fram till köpet av Studentskrapan och senare förvärvet av hela Vasakronan.

– Det är ett ganska låst läge på marknaden och det finns inte mycket till salu. Jag hoppas att vi bland annat ska kunna göra några bytesaffärer. Vi skulle gärna göra affärer i Stockholm och även i Uppsala. I Göteborg har vi stora byggrätter.

Fastighetsvärlden Idag 2015-09-04

Fler Nyheter från förstasidan

Lista: Så många åker bolagen till Almedalsveckan

I många fall något färre deltagare. Ett stort bolag nobbar helt.

SBB rusade – steg med 18%

Uppåt på börsen under torsdagen.

Randviken säljer för 490 mkr

23.000 kvm och hyresintäkter på 26,4 mkr/år.

SBB ökar säljtakten – avyttrar för hela 860 mkr

Avyttrar fyra fastigheter till två aktörer,

Hon blir ny vd för 67-miljarderbolag

Välkänd person blir vd för bolag med 28.000 bostäder.

Vill stoppa kriminella i fastighetsbanschen

Affärer ska kunna stoppas. Morgan Johansson: ”Den svenska fastighets­marknaden kan enkelt utnyttjas av den organiserade brottsligheten”.

Realplay

Online på väg att möta offline

Den vanliga butikshandeln upplever något av ett uppsving just nu. E-handeln kommer dock mer än dubblas fram till 2030 tror experter. Men ska det ske genom hemleveranser, ombud, boxar eller olika hybridformer?

Hoppar av skolköp från Sisab

”Försvårar för planeringen av finansieringen”.

Nye Åhlénsägaren: ”Dags att tänka över hyresnivåerna”

Åhléns nya storägare Ayad Al Saffar i FV-intervju om expansionsplaner, vägen till framgång, hyresnivåer och om sen på att äga fastigheter.

Wonna I de Jong förvärvar stort på Östermalm

Miljardaffär med stor fastighet.

Miljardköper igen efter nya hotläget – Balderbolag säljer

Har ägt sedan 2014. Fastighetsvärdet upp 167 procent på åtta år.

Klassiska Gondolen byter ägare

Renoveras och öppnar på nytt nästa år. Lallerstedt lämnar. Klart med ny aktör.

Beskedet: Grönan byggs ut

Ökar nöjesparkens yta med 20 procent.

Köper 10.000 kvm i Helsingborg

Fastighet som ligger i Väla.

Tillbaka till förstasidan