Stockholms kontorsmarknad fortsätter tynga Drott
Drotts kvartalsresultatet uppgick till 176 Mkr (280) före skatt. Förändringen från 2002 förklaras av högre resultat från löpande förvaltningsverksamhet [+3 Mkr] och lägre vinster från fastighetsförsäljningar [-107 Mkr]. Efter skatt redovisas ett resultat om 149 Mkr (241). Kvartalets hyresintäkter uppgick till 929 Mkr (895), varav hyror från bostadslägenheter 221 Mkr (206). Hyresintäkterna påverkades positivt av stigande genomsnittshyror (omförhandlingar och indexuppräkning av löpande kontrakt) och av färdigställda om- och nybyggnadsprojekt medan en lägre uthyrningsgrad i lokalbeståndet påverkade intäkterna negativt. Uthyrningsgraden (löpande kontrakt) sjönk januari-mars med 0,7 procentenheter till 90,4 procent, vilket förklaras av avflyttningar i Drotts lokalbestånd i Stockholm. Per 2003-03-31 var uthyrningsgraden 99,5 procent i bostadslägenheterna och 87,9 procent i lokalerna (86,7 procent i kontorslokalerna och 91,5 procent i övriga lokaler).Kontorsmarknaden i Stockholm är fortfarande svag och det finns för närvarande inga tecken på en snar återhämtning. Under årets första kvartal har marknadshyrorna pressats ytterligare. Fastighetsägarna anstränger sig mer än tidigare för att behålla sina hyresgäster, och fjolårets relativt höga omflyttningsaktivitet har dämpats något. Många hyresgäster sitter fortfarande på för stora ytor, och växande företag effektiviserar sin ytanvändning. Dold vakans blir successivt synlig vid omförhandlingar. Sedan toppen år 2000 har kontorshyrorna i city fallit med storleksordningen 20-30 procent. Hyresfallet i city ökar intresset för inflyttning från ytterstaden, vilket stabiliserar cityhyrorna men pressar ytterstadshyrorna.
