SBB:s storaffär på 16 mdr med Kåpan klar

I ett pressmeddelande uppger SBB att Kåpan Pensioner utnyttjar sin option och köper SBB:s andel i Svenska Myndighetsbyggnader och blir därigenom 100 procentig ägare till bolaget den 21 november 2022.

Parterna kommunicerar inte de ekonomiska villkoren.

I samband med förvärvet byter Svenska Myndighetsbyggnader namn till Kåpan Fastigheter AB. Beståndet har ett värde på cirka 16 miljarder.

Kåpan blev hälftenägare i bolaget i november 2021 (när SBB samtidigt försökte ta kontrollen över Stenvalvet, i en affär som misslyckades helt). Då ingick fastigheter för cirka 10 miljarder kronor. Ett år senare blir Kåpan helägare efter en option som utlöstes i juni där Kåpan tog över ett ägarlån.

– Vi är stolta över att tillsammans ha skapat ett starkt bolag med fokus på fastigheter för en effektiv lokalförsörjning till statliga myndigheter. Det känns därför bra att Kåpan Pensioner utnyttjar sin option och att bolaget blir helägt av Kåpan Pensioner, säger SBB:s vd och grundare Ilija Batljan.

– Kåpan Pensioner ser nu fram emot att äga och utveckla fastighetsbeståndet som för oss blir en bas och ett långsiktigt innehav i vår portfölj av olika fastighetsinvesteringar, säger Marie Giertz, vice vd och kapitalförvaltningschef på Kåpan Pensioner.

Kåpan Fastigheter, det tidigare Svenska Myndighetsbyggnader,  äger, utvecklar och förvaltar nu fastigheter med ett värde om cirka 16 miljarder. I huvudsak är statliga myndigheter hyresgäster. Förvaltningen är outsourcas till SBB men Kåpan har en ambition att bygga upp en egen förvaltningsorganisation under 2023. Vd för Kåpan Fastigheter är Cecilia Vestin.

– Det är en unik möjlighet att få vara med och bygga upp ett fastighetsbolag som Kåpan Fastigheter. Vi lever i en föränderlig värld och det är viktigt att ha med oss nu när vi ska fortsätta att bygga upp struktur och strategi för bolaget. Att vara fastighetsägare och hyresvärd till främst statliga hyresgäster kommer med ett stort ansvar. Vi ska nu forma Kåpan Fastigheter att alltid ligga i framkant, att kunna ställa om snabbt i takt med omvärlden och möta de ökade kraven på våra hyresgäster, säger Cecilia Vestin, vd Kåpan Fastigheter.

SBB, som sålt för en bra bit över 10 miljarder i år, inför Kåpan-affären, har ytterligare en handfull större affärsupplägg på gång.

• Avyttring av samhällsfastigheter för 9 miljarder kronor till en utländsk institution.
• Skapande av ett noterat bostadsbolag. Bostadsbolagets balansräkning kommer uppskattningsvis att uppgå till cirka 18 mdkr.
• SBB har identifierat två underkoncerner lämpliga för att ta in långsiktiga minoritetsägare. Både svenska och internationella rådgivare har engagerats och det pågår ett intensivt arbete tillsammans med rådgivarna och investerarna. Några beslut har ännu ej fattats i frågan, uppgav bolaget i Q3-rapporten.

SBB redovisade i bolagets Q3-rapport ett fastighetsvärde om 154,5 miljarder kronor.