Oscar Properties riskerar tappa största hyresgästen
Oscar Properties riskerar att tappa sin största hyresgäst Frigoscandia. Hyresgästen står i dag för hela 9 procent av ekonomiskt pressade OP:s hyresintäkter. Det är mer än de båda största efterföljande hyresgästerna tillsammans.
Oscar Properties har länge varit ekonomiskt pressat, även i sin nya tappning som förvaltningsbolag. Bolaget försöker sälja fastigheter för att ha råd med amorteringarna.
Smällen i Skåne med fryslagret och den stora hyresgästen kan bli betydande.
Frigoscandia har nyligen tecknat ett hyresavtal med NREP-ägda Logicenters som ska bygga en ny anläggning i Hyllinge till Frigoscandia på en yta om 36.000 kvm, som beräknas stå klar sista kvartalet 2024. Till anläggningen kommer bolaget även att flytta sitt huvudkontor.
I dag hyr Frigoscandia av Oscar Properties på Landskronavägen 11 i Helsingborg, fastigheten Rausgård 22, en yta om 68.000 kvm. Hyresvärdet på 48 miljoner kronor är större än OP:s nästa största (Citygross) och tredje största hyresgäst (Ericsson) tillsammans. Frigoscandia utgör hela nio procent av OP:s hyresvärde.
Enligt Frigoscandia pågår nu förhandlingar med fastighetsägaren om och i vilken omfattning det är aktuellt att fortsätta bedriva verksamhet på Landskronavägen 11 efter att den nya anläggningen står klar i Hyllinge.
”Tanken med den nya anläggningen är att konsolidera dagens verksamheter som bedrivs i både Bjuv och på Landskronavägen (inklusive Rausgård 22) samt att det även finns utrymme för expansion. Det korrelerar i tid med att hyresavtalen på befintliga fastigheter löper ut 24–12–31. Om, och i sådana fall i vilken omfattning, vi är kvar på Rausgård 22 efter det datumet är något vi diskuterar med hyresvärden”, skriver vd:n Peter Haveneth i ett mejl till Fastighetsvärlden.
Hyreskontraktet löper alltså på, men fastigheten är sannolikt betydligt mindre värd på investermarknaden.
Oscar Properties förvärvade den aktuella fastigheten Rausgård 22 så sent som i december 2020. Priset var 645 miljoner och det var Kvalitena som sålde. Genom affären blev Kvalitena stor delägare i OP. Kvalitena hade i sin tur ägt den i tre år efter att ha köpt den från Kungsleden för 555 miljoner kronor.
Under fredagen kom Oscar Properties delårsrapport för första kvartalet där det framkom att bolaget vill avyttra fastigheter för att frigöra kapital för kunna amortera dyra skulder.
Fastighetsvärlden har sökt vd Oscar Engelbert för en kommentar.
