Oscar köper för 1,4 mdr från Kvalitena och PEFAB
Oscar Properties har, via två affärer, tecknat avtal om förvärv av sex kommersiella fastigheter för totalt 1,4 miljarder. Samtidigt får bolaget två nya aktieägare. Köpet kommer en månad efter 1,4-miljarderköpet från SBB.
Det handlar dels om en portfölj bestående av fem kommersiella fastigheter i Västberga/Älvsjö för 745 miljoner kronor, och dels av en lagerfastighet i Helsingborg för 645 miljoner kronor.
Båda förvärven är villkorade av finansiering. Oscar Properties beräknar att bolagets totala driftnetto från förvaltningsfastigheter kommer att uppgå till cirka 165 miljoner kronor årligen.
Säljare till fastigheterna i Västberga/Älvsjö är Peter Eriksson Fastighets AB (PEFAB) och säljare till fastigheten i Helsingborg är Kvalitena.
ABG Sundal Collier är finansiell rådgivare och Kanter Advokatbyrå är legal rådgivare till Oscar i samband med affären.
Fastigheterna i Västberga/Älvsjö som förvärvas från PEFAB är följande:
- Elektra 26, Elektravägen 31, cirka 2.000 kvm.
- Elektra 25, Västberga Allé 30, cirka 4.000 kvm.
- Konsumenten 2, Varuvägen 9c, cirka 16.000 kvm.
- Elektra 13, Elektravägen 43, cirka 2.000 kvm.
- Dikesrenen 19, Vretensborgsvägen, cirka 3.000 kvm.
Fastigheten i Helsingborg som förvärvas från Kvalitena är:
- Rausgård 22, Landskronavägen 11. ett 62 000 kvm stort kyl- och fryslager
Kvalitena köpte den aktuella fastigheten av Kungsleden i början av 2018 för 555 miljoner kronor. Hyresgäst är Bring Frigoscandia.
Förvärven beräknas ge ett totalt årligt driftnetto om cirka 83 miljoner kronor och är villkorade av finansiering fram till 1 mars 2021. Planerat tillträde är satt till 11 mars 2021.
Med affärerna får Oscar även två nya aktieägare. Däribland Kvalitena med stor erfarenhet från fastighetsbranschen.
– Oscar Properties nya resa är spännande, och vi ser fram emot att vara med och bidra till att vidareutveckla verksamheten som en långsiktig aktieägare, säger Jonas Vestin, tf vd Kvalitena i en kommentar till affären.
Finansieringen planeras ske del genom en större del lån, dels en apportemission riktad till respektive säljare om totalt 122 miljoner kronor, dels via likvida medel och en företrädesemission.
Teckningskursen i apportemissionerna är fastställd till 0,22 kronor per ny aktie. Kallelse till bolagsstämma för att behandla emissionerna kommer att offentliggöras separat så snart som möjligt.
Det samlade årliga hyresvärdet uppgår efter dessa affärer, inklusive förvärvet av Valerum som kommunicerades den 13 oktober 2020, till cirka 215 miljoner kronor med ett driftnetto om cirka 165 miljoner kronor enligt bolagets bedömning.
– Genom garanterade kassaflöden från förvärvet av fastighetsportföljen Valerum och nu dessa förvärv skapar vi goda förutsättningar att kunna fortsätta på den inslagna vägen, vilka kommer att ge ett betydande tillskott till verksamheten, och som även möjliggör den fortsatta fastighets- och bostadsutvecklingen. Kassaflödet kommer långsiktigt att stödja vår kärnverksamhet och utgöra en bas för ytterligare kompletterande förvärv, säger Oscar Engelbert, vd Oscar Properties.
