Kartor: Se de nya CBD-gränserna
Nu har de nya CBD-gränsdragningarna presenterats.
I Stockholm är det främst områden på Östermalm som tillkommit och samtidigt har områden vid Norra Bantorget tagits bort. Nya är kvarteret Sparbössan (T-House) vid Humlegården, utökning av kvarteret Träsket mot Luntmakargatan, Östermalmstorg, Nybrogatan och Dramaten.
Läs gärna även Fastighetsvärldens topplista över de största fastighetsägarna i Stockholms CDB här. Den publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2020.
I Göteborg är det en utvidgning av Centralenområdet inklusivde del av den pågående överdäckningen av Götaleden.
I Malmö har Universitetsholmen, del av Nyhamnen och området vid Triangeln tillkommit.
Jämför gärna med den tidigare CBD-kartorna, och de tidigare gränsdragningarna, som Fastighetsvärlden publicerade för snart tio år sedan. Se de kartorna här.
Med CBD avses Central Business District och utgörs av stadens centrum för centrum för butiker, kontor och service. Begreppet CBD används både nationellt och internationellt för jämförelser av marknadsdata om fastigheter som t.ex. hyra, vakans och direktavkastningskrav.
– De nya avgränsningarna innebär en utvidgning av CBD-området i alla tre städerna, vilket beror på att städernas kommersiella centrum successivt växer ut. Vår förhoppning är att alla i fastighetsbranschen ska använda de nya definitionerna i sin rapportering om fastighetsmarknaden, säger Tiffany Strand, ordförande i SEPREF (The Swedish Property Research Forum).
Samtidigt har en översyn också gjorts av definitionen av begreppet ”prime office rent”, dvs. av begreppet marknadshyra för kontor i bästa läge i CBD. Nu lyder den så här:
”Den högsta marknadshyran som kan förväntas för en fiktiv kontorslokal med högsta kvalitet och egenskaper i en modern och flexibel byggnad belägen i bästa läge inom CBD och med en storlek på 300-500 kvadratmeter uthyrningsbar golvyta. Med den högsta marknadshyran avses medelvärdet av de tio procenten högsta hyrestransaktioner som slutförts under undersökningsperioden. Om det inte finns några transaktioner under undersökningsperioden bör en hypotetisk hyra rapporteras som baseras på expertutlåtanden om marknadsläget.”
Senast SEPREF gav ut rekommendation om definitioner av motsvarande slag var år 2011.
