Hotell går bra – just nu
Hotellbranschen har återhämtat sig från pandemiåren och utvecklingen är återigen på plus trots höga räntor och inflation. Men framtiden för branschen är fylld av osäkerhet och snart kan kundernas pengar ta slut.
Under Fastighetsvärldens seminarium Hotell & Fastigheter 2023 på Grand Hotel den 11 oktober konstaterades det att hotellbranschen har återhämtat sig efter pandemin. Utvecklingen nu ligger återigen på normalnivå även om utvecklingen inte pekar lika skarpt uppåt som 2019. Att räntorna och inflationen ökar samtidigt som hushållens köpkraft sjunker har ännu inte påverkat marknaden.
– Med extremt kraftiga räntehöjningar och en inflation som vi inte sett på 30 år är frågan varför hushållen håller emot? Det handlar om besparingar från pandemin med en omfördelning från sällanköpsvaror till bibehållen livskvalitet. Exempel byter man inte bil vart tredje år utan var sjätte år. Det i kombination med trögrörliga beteenden och starkt offentligt stöd gör att vi inte ser en nedgång just nu, säger Thomas Jakobsson, chefsekonom på Visita och fortsätter:
– Men pengarna tar förr eller senare slut och när vi frågar företagen säger de att vi kommer att se att det kommer att minska.
På kort sikt tror Thomas Jakobsson att det kommer bli en lägre efterfrågan på hotellrum både för affärskunder och privata kunder när exportindustrin saktar och arbetslösheten ökar. Men i det korta perspektivet finns det även ljuspunkter där inflationen ser ut att ha toppat och att räntorna snart kan komma att göra det med.
– Det som oroar mig mest är protektionism vilket kommer öka inflationstrycket och trycket på höga räntor. Även klimatförändringarna och de skador som följer med dem är oroande, säger han.
Hans Åke Petersson, vd Annordia ser något ljusare på marknaden och presenterade under seminariet femårsprognoser för hotellmarknaden i Stockholm, Göteborg och Malmö.
Under perioden 2013-2022 ökade antalet hotellrum i Stockholm med 5400 rum totalt men som det ser ut nu kommer det inte tillkomma lika många de kommande fem åren.
– Ungefär 600 till 700 nya hotellrum per år är ett bra smörjmedel för att marknaden ska fungera. Men vi ser ungefär plus 230 rum per år de kommande fem åren och det är klart att det påverkar marknaden för Stockholms kommun, säger Hans Åke Petersson.
Prognosen för Göteborg, som tidigare sett stark tillväxt inom segmentet konferensgäster, ser bra ut med 1900 bekräftade rum de kommande fem åren. Det är ungefär 375 rum per år.
I Malmö ökade volymerna rejält under perioden 2013-2019 men under kommande år ser det ut att ta stopp då endast 150 nya rum beräknas tillkomma. Under prognosperioden 2022-2027 innebär det att beläggningsgraden förmodligen för första gången kommer att överstiga 70 procent samtidigt som de låga snittpriserna, som varit ett problem för Malmö, kommer att öka.
