Heta innerstadsaffärer nära att slutföras

Det laddas även för miljardförsäljning i Solna. Månadsskiftet juni/juli och någon vecka därefter har nästan seglat upp som lika transaktionsintensivt som decemberspurten.

Ett antal transaktioner med välkända innerstadsfastigheter är nära att slutföras – och i något fall kan affär redan ha genomförts. Det handlar bland annat om fyra försäljningar som FV redan i mars kunde berätta om. Den största är Areims planerade försäljning av Brädstapeln 16 (Trygg Hansa-huset) på Kungsholmen som innehåller 44.000 kvm lokaler plus projektmöjligheter. Även den avlånga låghusdelen bredvid, Brädstapeln 13, som ägs av SEB Trygg Liv är sedan en tid till salu och den innehåller 12.000 kvm lokaler plus projektmöjligheter. Samma bolag har sedan ett tag även en försäljningsprocess igång för Adlern Mindre 34 (Åhlénshuset) vid Odenplan som innehåller 14.000 kvm lokaler och bostäder.

Den allra mest intressanta försäljningen avser dock den lilla tomträtten Sju Sekel 1 som ligger i Kungsträdgården. Där är det Apple som säljer fastigheten som var tänkt att bli bolagets flaggskeppsbutik i Norden. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden har minst två av fastighetsägarna i närområdet visat intresse för den lilla fastigheten. Men många ser fastigheten lite som ”Svarte Petter”. Med stor sannolikhet kommer Apple att sälja med stor förlust – om bolaget väljer att acceptera buden.

Det är Nordanö som har försäljningsuppdraget för den stora fastigheten och Catella för de övriga.

I Solna väntas snart försäljning av Skanskas kontorsprojekt Solna United som fyllts upp i snabb takt. Fastigheten består av drygt 30.000 kvm lokaler i ett utmärkt läge. En försäljningsprocess kan väntas inledas under senhösten eller efter årsskiftet. Enligt uppgift till FV brukar Skanska vilja att hyresgästerna ska hinna flytta in och även försäkra sig om att driften fungerar. Sannolikt kommer ett rådgivningsbolag få säljuppdraget eftersom det rör sig om en riktigt stor affär.

Även SFV väntas sälja ett antal fastigheter, varav några inom tullarna, men processen har inte hunnit särskilt långt ännu.

Enligt FV:s kännedom finns det fortfarande ett stort antal handelsfastigheter som är till salu. Det handlar bland annat om de fastigheter som Agora/Klövern har kvar på sin avyttringslista samt ett antal handelslådor, främst i Västsverige. Dessutom har FV tidigare berättat att Skandia Fastigheter öppnat för att ta in en delägare i stora och framgå Väla i Helsingborg.

Det finns även en handfull kommuner som har försäljningsplaner, och då gäller det både samhällsfastigheter och bostäder – men inget väntas bli klart inom kort. Några logistikpaket söker fortfarande ägare, men det rör sig om betydligt mindre bestånd än de tre jättepaket som bytt ägare under den senaste tiden.

När det gäller bostäder så är två miljardaffärer nära förestående. I det enda fallet så är det en känd bostadsutvecklare som säljer och i det andra ett noterat bolag som inte har bostäder som sin huvudsyssla.