Gelba förvärvar åtta hotell från Host

Colliers var rådgivare till säljaren.

Host förblir ägare till resterande 49 procent och kommer även att förvalta fastigheterna.

Det handlar om åtta hotell, varav fyra finns i norra Sverige och fyra i södra. I flera fall handlar det om stadshotell. Hotellen innehåller sammanlagt 967 rum och fastigheterna har en total uthyrbar yta om 75.000 kvm. Flera av fastigheterna har behov av underhåll.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden har de åtta fastigheterna tidigare värderats till 688 miljoner kronor. Enligt FV:s bedömning är det underliggande priset i den genomförda affären 25–30 procent därunder.

– Jag kan inte kommentera några priser. Men jag kan berätta att vi bedömer att det krävs en investering på 130–140 miljoner kronor för att hotellen ska nå den standard vi önskar och därmed sin fulla potential, säger Leif West, vd vid Gelba Fastigheter, till Fastighetsvärlden.

Han berättar dock om yielden.

– Vi går in i affären på strax under 10 procent, på befintliga flöden.

Ursprungligen pratade parterna om ett 50/50-jv.

– Men vi vill ha kontroll. Säljaren säljer inte att de absolut vill sälja, de avyttrar för att de har en dyr finansieringslösning i form av en obligation. De har inte haft kapacitet för underhåll, säger Leif West till Fastighetsvärlden.

Säljaren har tidigare sagt följande:

– Vi vill sälja för att kunna klara av att betala åter ett obligationslån på 350 miljoner som finns i Host, sa Christian Fuhr, IR-ansvarig vid Host Property, till Fastighetsvärlden i juni.

De åtta hotell som ingår i transaktionen:

• Hotell Christian IV i Kristianstad. Totalt 5.500 kvm och 84 rum.
• Stadshotellet, Örnsköldsvik. 9.500 kvm, varav en del tomma retailytor. 115 hotellrum.
• Stadshotellet, Härnösand. 9.100 kvm och 95 rum.
• Hotell Strand, Sundsvall. 11.200 kvm och 194 rum.
• Hotel Grand, Falun. 16.200 kvm och 191 rum plus konferensmöjligheter.
• Hotel Witt, Kalmar. 9.100 kvm och 112 rum.
• Stadshotellet, Karlskrona. 11.900 kvm och 107 rum.
• Hotell Olofström. 3.000 kvm och 60 rum.

Det finns stora utbyggnadsmöjligheter i Örnsköldsvik – där för övrigt Per Taube kommer ifrån.

Hosts (Flying Elephants) svenska klenod Hotel Reisen i Gamla stan, med 144 rum, ingår inte i försäljningsprocessen. Inte heller hotellgruppens hotellprojekt vid Arlanda, Amama Hotel (där man tidigare köpt marken från just Gelba). Inte heller hotellen i Danmark och Norge berörs av försäljningsprocessen.

I juli 2023 sålde Host stadshotellet i Söderhamn till SM Fast.

Host sålde hösten 2021 Hotel Billingehus i Skövde, både fastighet och rörelse, till Lotus Hotel Group.

Gelba Fastigheter äger sedan tidigare fyra hotellfastigheter, tre via Arlandastad Group (två vid Arlandastad och ett i Skavsta) och ett nyligen förvärvat i Karlskoga, hotell Alfred Nobel..

– Vi är inga hotellexperter, men vi kan något om fastigheter. Andra är duktiga på hotell. Vi har legat lågt på transaktionsmarknaden ett tag, men nu är det ibland mer intressanta nivåer, säger Leif West till Fastighetsvärlden.

Läs gärna FV:s stora personporträtt på Per Taube från 2018 som har rubriken ”Inget finlir i kalkylen”.