Fastpartner köper Solna Port från Areim för hela 2 miljarder

Sven-Olof Johansson slår till och köper ännu en modern kontorsfastighet längs E4:an i Solna till sitt Fastpartner. Säljer gör Areim som gör en kanonaffär på sitt treåriga innehav – mycket tack vare ett framgångsrikt uthyrningsarbete.

Fastpartner har förvärvat fastigheten Brahelund 2 (känd som Skanskas tidigare huvudkontor) i Solna av Areim för en köpeskilling om 1.953,5 miljoner kronor efter avdrag för uppskjuten skatt. Fastigheten har en uthyrningsbar yta om cirka 41.000 kvadratmeter LOA samt 625 garageplatser och de årliga hyresintäkterna uppgår till cirka 123 miljoner kronor. Köpeskillingen motsvarar cirka 47.500 kr/kvm.

Nordanö var rådgivare till säljaren.

Areim köpte fastigheten under hösten 2015. Fastighetsvärlden bedömde då priset till runt 1,3 miljarder kronor. Areim har alltså gjort en minst sagt bra affär på det korta innehavet där bolaget under tiden har totalrenoverat stora delar av lokalerna.

Bolaget har under tiden varit framgångsrikt i uthyrningsarbetet. När bolaget genomförde förvärvet var cirka 25.000 kvadratmeter tomställt efter att den tidigare ägaren tyska Commerz inte lyckats hyra ut efter att Skanska och Coor lämnat. Nu är det mesta uthyrt. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden finns det nu endast en vakans om 600 kvadratmeter kvar att hyra ut. Totalt finns det ett 25-tal hyreskontrakt för fastigheten, varav alla hyresgäster ännu inte flyttat ut.

Fastigheten ligger strategiskt vid E4:an med goda publika kommunikationer till Stockholm City och Arlanda. Avståndet till Solna station är 700 meter. Fastigheten består till största del av kontor men inrymmer även en restaurang, ett gym, lager- och konferensytor samt garageplatser.

I och med förvärvet stärker Fastpartner sin position i Solna. Efter förvärvet kommer cirka 87 procent av Fastpartners hyresintäkter från Stockholmsområdet. Fastpartner tillträder fastigheten den 1 februari 2019.

– Fastpartner förstärker inte bara sin position som fastighetsaktör i Solna utan förvärvar även en fastighet av hög kvalitet med en stark helhetslösning för hyresgästerna. Det ger Fastpartner en produkt för framtiden som kan möta efterfrågan från hyresgäster som letar efter ett alternativ till Stockholms innerstad. Fastpartner har fokus på förvärv och nybyggnation av fastigheter med hög miljöklassificering, säger Sven-Olof Johansson, vd på Fastpartner.

Fastpartner äger sedan tidigare två kontorsfastigheter i Frösunda, längs E4:an – några hundra meter ifrån.

Hösten 2014 gjorde Fastpartner sitt första köp i området genom att förvärva Hilton 2 om 24.000 kvm lokaler. Sommaren 2017 förvärvade bolaget fastigheten Hilton 5 om 13.800 kvm. Genom det senaste köpet äger Fastpartner därmed nästan 80.000 kvm lokaler i Frösunda.

Fler Nyheter från förstasidan

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

De köper mer i centralt läge

”Vi känner stor lycka av att vi funnit fyra så välbelägna hus”.

Hyressmäll för enfastighetsbolag

Stor klädkedja klarar inte att betala hyran.

Klart: Köper Postens HK

Affären klar. Läs mer om köparen.

Topplista

Största affärerna 2020

FV har här sammanställt de hittills största fastighetstransaktionerna under 2020. Vi berättar även vilka rådgivare som varit inblandade.

Stordalen: ”Inget jäkla virus ska knäcka oss”

Kommer att tacka nej till flera erbjudanden framöver.

FV dokument om 24 sidor – 30 år sedan Kraschen

Delar av fastighetssverige har tvärnitat. Coronakrisens effekter på marknaden har både likheter och olikheter med den stora Kraschen för 30 år sedan. Vi återpublicerar här en uppmärksammad artikelserie i tre delar ur magasinet som nu finns att ladda ner som pdf.

”Tusentals handlare kan tvingas stänga igen”

”Substantiella hyreslättnader är en förutsättning för att många handelsföretag ska överleva krisen.”

Brutala investeringen får en ny vinge

870 kvadratmeter lokaler. Se bilder.

Säljer för 1,7 miljarder

Selin-ägda bolaget är köpare. Det här ingår i storaffären.

Areim erbjuder fri hyra

Agerar för drabbade hyresgäster under coronakrisen.

Nya Tango växer med två

Senior analyst och grafisk designer rekryteras när rådgivarna växer.

Affär om 105.000 kvm pausas

”Den klokaste vägen framåt för oss är att pausa affären”.

Porträtt

Allt från flyg till badhus

Det ryms allt från badhus till flygplan inom Tagehus investeringar. Men det är fastigheterna som är i fokus när Johan Ljungberg styr tredje generationens företagsbygge in i framtiden.

Tillbaka till förstasidan