Fastpartner säljer för 250 mkr i kanonaffär i Lunda
Fastpartner avyttrar tre fastigheter om totalt 8.600 kvm i Lunda industriområde i nordvästra Stockholm. För Fastpartner är det en kanonaffär – för de väldigt speciella fastigheterna. Köpeskillingen är 250 miljoner, 26 procent över värdering. Yielden är låga 4 procent.
Det handlar om fastigheterna Skultuna 1, 2 och 5 där den förstnämnda tidigare har tidigare beskrivits som ”Wallenbergarnas mobilbunker”.
Köpare är Equinix som även är hyresgäst i den förstnämnda och största fastigheten. Det amerikanska bolaget har där ett megadatacenter. Fastigheten är omgärdad av mycket säkerhet och där finns även höga mobilmaster. Equinix har som affärsidé att äga de fastigheter där man har verksamhet.
Fastpartners vd Sven-Olof Johansson berättar för Fastighetsvärlden om transaktionen:
– Vi vill inte sälja, speciellt med tanke på att vi har ett stort förvaltningsbestånd i närområdet – men det finns gränser för hur mycket huskramare man kan vara. Vi har från och till de senaste åren diskuterat med Equinix och nu kom vi fram till ett pris som kändes rätt. Annars vill vi aldrig sälja, om vi inte är tvingade.
Dessa frånträddes den 2 april och försäljningspriset översteg bokfört värde vid årsskiftet med 26 procent vilket gav en reavinst om 50 miljoner kronor, uppger Fastpartner.
Priset 250 miljoner kronor motsvarar 29.000 kr/kvm – långt över marknadsnivån för Lunda/Spånga, men så är det även väldigt speciella lokaler. Yielden kan bedömas till drygt 4 procent – nästan smått osannolikt för den adressen.
Enligt uppgift till Fastighetsvärlden förvärvade Fastpartner fastigheterna i slutet av 90-talet för några få 10-tals miljoner kronor. Bolagets investeringar har varit få, men en tidigare hyresgäst gjorde stora investeringar i datacenter-fastigheten. Så för Fastpartner har det varit ett väldigt lyckat innehav ekonomiskt.
De tre fastigheterna, som ligger på Finspångsgatan och Domnarvsgatan, innehåller 5.740, 1.450 respektive 1.400 kvm lokaler.
I de båda mindre grannfastigheterna listas mindre bolag som hyresgäster. Bolaget som sannolikt behöver flytta för att ge plats åt Equinix expansion i området.
Inför försäljningen ägde Fastpartner 24 fastigheter i Lunda/Spånga.
I maj 2018 köpte Equinix en fastighet i Sköndal i södra Stockholm, från Örebrobaserade W-invest. Även det var en kanonaffär för säljaren.
