John Hassler, professor makroekonomi, var först upp på scenen. Han uppmärksammades nyligen när han ingick i den trio som uppdrag av riksdagens finansutskott granskade Riksbanken agerade – där man redovisade att man agerat för långsamt för att hejda inflationen.

–Hade man börjat höja räntan tidigare hade man kanske inte behövt göra det sista nu. På marginalen kunde penningpolitiken kunnat vara bättre, men det hade blivit så radikalt annorlunda.

John Hassler fortsatte:

– Man borde höjt hösten 2021. Hade man haft en djävulens advokat i rummet borde man funderat annorlunda. Man såg inflation i USA, och det hade varit bättre att ligga i förkant här.

Professor Hassler såg även möjliga förändringar när det gäller låntagare:

– De nära smärtgränsen borde haft fast ränta. Det kanske krävs en smärtgräns. Kanske bör man där säga att de ska ha fast ränta, på samma sätt som man gör i USA. Vi behöver fördela räntekänsligheten.

Därefter var det dags för Daniel Barr, generaldirektör Finansinspektionen, som höjde fram flera varningssignaler kring fastighetsmarknaden:

– Min magkänsla är att vi inte sett det sista, sa generaldirektören bland annat (läs mer i separat text senare).

Efter fikapausen intog en energifylld trio experter från konsulthusen scenen i Vinterträdgården.

– Det är väldigt pressade säljare, det finns ett tryck upp på räntorna. Det skapar möjligheter för de som har torrt krut. Det finns många som är redo, sa Arvid Lindqvist, chefsanalytiker Catella.

– Vi kommer att få se en stor mängd avslut redan till sommaren och det kommer att fortsätta under hösten. Men vi är inte åter vid 2021, sa Erik Gärdén, Partner Nordanö.

– Det är många som är redo att göra affärer nu, till rätt nivå såklart, sa Anders Elvinsson, värderingschef Cushman & Wakefield.

Trion diskuterade även räntan, värderingar och fastighetsbolagens möjlighet till överlevnad.

– Många utländska investera är rädda för kontor. De tittar endast på ”beds”, alltså olika typer av boende, medan många svenskar fortfarande är intresserade av kontor. i Stockholm har vi en tydlig avgränsning var kontor i bra lägen finns, och där kan man inte kan tillföra några större volymer. Många utländska investerare har svårt att förstå hur kontorsmarknaden kan vara så stark i Stockholm när det ofta se annorlunda ut i andra städer runt om i världen, sa Gärden.

Investerare letar efter ”överlevaren” när det gäller kontorsmarknaden och sådana som kan bidra till att locka de anställda åter till kontoret:

– Det gäller att ha en kontorsprodukt dit man vill komma till, och inte tvärtom, sa Elvinsson.

Arvid Lindqvist kommenterade räntan, som varit samtalsämne i flera programpunkter tidigare under dagen:

– Det högst sannolika är att vi hamnar på en långränta mellan 2,5 och 4 procent. Då ska yielderna tillbaka där vi var 2012/13. Där är nog marknaden, det är värderingarna som ska ner.

Lindqvist konstrade även att flera bolag inom bygg- och fastighetsbransch kommer gå under:

– Det har under de senaste åren tillkommit flera nya bolag som varken är bra på fastigheter eller förvaltning, som köpt i udda orter och legat högt på riskskalan. Det finns ett tiotal sådana bolag.

– Ett helt gäng bolag kommer försvinna, det kanske inte blir konkurser, men strukturaffärer. Kraschen är redan här…

Anna Kinberg Batra, landshövding för Stockholms län, jämförde i sitt anförande Stockholm med Venedig, Tallinn och Kiruna och menade att de två sistnämnda var att föredra och att det var dags att röra sig bort från att kalla huvudstaden ”Nordens Venedig” och inte bli en stad som lever på gamla meriter.

På frågan om hon var orolig för bostadsbristen i regionen och den inbromsade nybyggnationen svarade hon:

– Jag är inte den oroliga sorten då jag gått igenom många kriser. Jag är mer handlingsorienterad och rusar åt det där det är kris. Men jag tar situationen på stort allvar. Vi måste ta på allvar att vi har nettoutflyttning och att vi får spö av regioner som vi tycker att vi är finare än. Men det räcker inte och vi förlorar i konkurrens mot dem och det får inte hända, sa hon.

Jesper Trotzig vid Tenant & Partner gav sin syn på kontorshyresmarknaden, ut hyresgästens vinkel.

– Förut var det svårt att hitta lokaler, nu kan man välja.

– Det blir ökade vakanser. Vi kommer se fortsatt hög omflyttning. Fastighetsägarna i city kommer nog ha det ganska bra, men fastighetsägarna lägre ut kommer få det lite tuffare.

Jesper Trotzig trodde på något sjunkande hyror i city och konstaterade även att det kan bli svårt att hyra ut tråkiga och ineffektiva lokaler.

Bård Bjølgerud, vd Colliers i Norden, pratade om transaktionsmarknaden.

– Vi har den svagaste transaktionsmarknaden på tio år. Diskussionen är hur mycket fastighetsvärdena ska ner.

– Vi har skjutit återhämtningen två år. Det som kommer snabbast är när de noterade fastighetsaktierna lyfter. Vi tror att det vänder snabbt uppåt när det väl vänder. vilket skulle kunna ske sent i år, kanske i början av 2024.