Diös säljer till Nordvestor för 788 mkr i Skellefteå
Diös säljer fyra fastigheter i Skellefteå med en uthyrningsbar yta om 43.000 kvm som främst innehåller lokaler för handel. Köparen Nordvestor sålde tre av de fyra fastigheterna till Diös för två år sedan.
– Det passade oss bra, säger Pär Nordlund, vd för Nordvestor, til FV om att bolaget köper tillbaka från Diös.
Skellefteå är omtalat för sin potential genom Northvolts jättesatsning, men även för risken det kan innebära om satsningen på batterifabriken stupar. Diös har under de senast åren förvärvat flera fastigheter, men väljer nu alltså att sälja några.
Frånträde sker under januari 2024.
Underliggande fastighetsvärde ligger i nivå med bokfört värde. Det årliga hyresvärdet för de avyttrade fastigheterna uppgår till cirka 69 mkr och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 93 procent, där 40 procent av fastigheterna innehåller handel och resten är bostäder, kontor samt garage.
Nordvestor köper två hela kvarter med fyra fastigheter i centrala Skellefteå.
- Lekatten 9 med en yta om 12.000 kvm
- Lekatten 12 med en yta om 8.000 kvm
- Oxen 2 med en yta om 14.000 kvm
- Oxen 5 med en yta om 9.000 kvm
– Det ena kvarteret är ju ett köpcentrum som vi byggde upp en gång i tiden och det andra kvarteret är det vi lokalt kallar Åhlénshuset, men där finns flera andra butiker samt kontor och bostäder också, säger Pär Nordlund, vd för Nordvestor till FV.
Det ena kvarteret ligger i direkt anslutning till Guldtorget med blanda andra Citykompaniet, Åhléns och Länsförsäkringar som hyresgästser. Det andra kvarteret sträcker sig längs Nygatan från Buketten till Ljuspunkten med bland andra CK-garaget och Ica Supermarket Torget.
Nordvestor har tidigare ägt Lekatten 12, Oxen 2 och Oxen 5 och sålde de fastigheterna till Diös för två år sedan. Oxen 2 som innehåller ett 40-tal bostäder, kontor och en ica-butik i botten, var inte färdigställd vid försäljningstillfället. Lekatten 12 är gallerian Citykompaniet och Oxen 5 är ett parkeringsgarage.
– Det är ganska stor skillnad på konjunkturen nu än mot när vi sålde, framför allt räntenivåerna. När vi sålde var det ju en betydligt behagligare räntenivå. Det finns rent allmänt ett intresse från många börsbolag att lätta lite på portföljen och det passade oss bra. Jag påstår inte på något sätt att Diös har några problem, men det är väl trenden litegrann på obligationsmarknaden, oavsett vad det är för bolag, säger Pär Nordlund.
Transaktionen sker i bolagsform och redovisas under det första kvartalet 2024.
– Med denna försäljning fokuserar vi vårt bestånd mot kontor samtidigt som vi stärker vår finansiella ställning med bland annat lägre belåningsgrad. Genom den tillväxt som sker i till exempel Skellefteå med ökad efterfrågan på moderna kontor, ser vi stor potential i vår affär. Nordvestor Fastigheter är en långsiktigt bra ägare till dessa fastigheter och vi ser fram emot fortsatt utveckling, säger Annie Franzon, transaktionschef, Diös
Nordvestor Fastigheter är ett Skellefteåbaserat fastighetsbolag med lång erfarenhet av att driva fastighetsutveckling i staden.
– Skellefteå är en stad under stark utveckling och en central plats i den pågående gröna industriella expansionen i norra Sverige. Vi är glada att vara en del av den kommersiella fastighetsutvecklingen i staden och ser fram emot ett fortsatt gott samarbete med Diös, säger Pär Nordlund i ett pressmeddelande.
Diös äger 12 gallerior i Sverige, bland andra Kärnan i Östersund, Sagagallerian i Umeå, Strand galleria i Luleå och ytterligare en i Skellefteå – Vintergatan Galleria.
