Chockade över OP:s besked

FV har de senaste veckorna berättat att Oscar Properties planerar för att senarelägga rivningen av den inköpta fastigheten på Lilla Essingen för att istället hyra ut lokalerna. Nu berättar Stockholmdirekt att övriga inblandade aktörer i stadsutvecklingsprojektet är ”chockade” och ”överraskade”.

Det handlar om projektet Primus Park som länge varit ett av Oscar Properties största planerade bostadsprojekt. Det stora kontorshuset förvärvades av Vasakronan och planen var att istället uppföra 424 bostäder på fastigheten som heter Primus 1.

Den sedan två år kraftigt inbromsande marknaden för bostadsrätter har tvingas Oscar Properties att tänka om.  FV har tidigare berätta att Oscar Properties ansökt om tidsbegränsat bygglov för skolan skolan Lycée Français som avser cirka 12.500 kvm av de totalt drygt 40.000 kvm som byggnaderna rymmer. OP jobbar nu med en uppdaterad ansökan. Bolaget är på jakt efter ett kassaflöde för lokalerna tills dess att marknaden för bostadsrätter blir starkare.

Stockholmdirekt skriver att Oscar Properties (fastigheten delägs även av Starwood)  kan bli skyldig 50 miljoner kronor om de inte river Primus.

– Det här är inte vad vi tänkt oss, säger stadens projektledare till Stockholmdirekt.

Skolplanen innebär, enligt bygglovsansökan, att sju av Oscar properties nio planerade hus med totalt ”450 designade och tidlösa bostäder”, inte kommer att byggas, skriver Stockholmdirekt. Hur många bostäder som återstår när komplexet består, vill Oscar Properties inte svara på, uppger Stockholmdirekt.

Oscar Properties ändrade planer påverkar även Wästbygg och kommunala Svenska bostäder som planerar för 100 respektive 120 bostäder i närområdet.

När StockholmDirekt berättar att kanske ingenting alls rivs, blir Allan Leveau, nybyggnadschef vid Svenska Bostäder  chockad, enligt Stockholmdirekt:

– Vilken vändning! Det här är helt nya fakta! Vi har arbetat med Primus sedan 2008 och nu vill de backa tillbaka sex år i processen? Det här är nytt för oss alla. Nu måste jag kalla till ett möte med Oscar Properties, jag har rätt mycket frågor, säger Leveau.

Allan Leveau säger vidare att om Oscar properties inte river och bygger det underjordiska garage som ska ligga där Primus står nu, så kan Svenska bostäder inte bygga sitt bostadshus.

– Det är en gemensamhetsanläggning som vi delar på kostnaderna för. Utan det så har hyresgästerna ingenstans att parkera, säger Allan Leveau till Stockholmdirekt.

Monica Almquist är projektledare på Exploateringskontoret vid Stockholm stad. Hon säger att de under sommaren fått information om att Oscar Properties ”har svårigheter med projektet” att bygga lägenheter. Stockholmdirekt uppger att det i dagsläget inte finns någon dialog mellan de två parterna.

– Vi får vänta och se. Men ja, jag kan säga att det här är förvånande när man kämpar på med en detaljplan. Det här är inte vad vi hade tänkt oss, säger Almquist till Stockholmdirekt.

Krister Karjalainen är marknadschef svarar fåordigt på Stockholmdirekts frågor – och endast via e-post.

På frågan vad bolaget vill göra med resterande ytor, alltså förutom skollokaler, svarar han:

– Vi arbetar med vår planering och kommer att kommunicera när allt är klart.

På kritiken från Svenska Bostäder om att ett uteblivet nytt garage förstör hela planen, blir svaret:

– Primus har ett befintligt garage som väl uppfyller kraven för de kvarstående byggnaderna.

Stockholmdirekt: Ni har till juni 2020 på er att riva de delar som står på det som ska bli allmän mark. Kommer ni att klara det?

Vi arbetar med tidsplanen och när den är klar så kommer vi att kommunicera den.

Stockholmdirekt: De andra byggbolagen och Exploateringskontoret har inte fått information om era planer. Samarbetar ni inte med dem?

– Det stämmer inte, vi har informerat staden och Exploateringskontoret om planerna. Frågeställningarna har också diskuterats på samordningsmöte med övriga bolag, säger Krister Karjalainen.

Den vattennära fastigheten på Lilla Essingen ägs av Oscar Properties och Starwoods.
Situationsplan över Primusområdet. Utöver det som Vasakronan säljer till Oscar Properties finns ett område nära Essingeleden som markanvisats till Svenska Bostäder och till Wästbygg. I de senasre fallen har Fastighetsvärlden tidigare skrivit att det handlar om cirka 120 respektive 95 lägenheter. Illustration: Sweco.
Fastigheten som den ser ut från Essingeleden. Bild från i juli 2019.
Fastigheten Primus 1 avser den del av Lilla Essingen som ligger väster om Essingeleden.

Fler Nyheter från förstasidan

Hyr ut hela 6.800 kvm i Sjöstan

Det är en av årets största kontorsuthyrningar i Stockholm.

Intea bygger ny högskola om 30.000 kvm

Planerar för jättesatsning. Se flera bilder.

Köper bostadshus med vattenläge på Södermalm

Laddar för fler affärer. ”Redo att köpa för några miljarder”.

Klart: Nominerade till Årets affärsrådgivare 2019

Fem rådgivare har nominerats av juryn.

Castellum köper – och utmanar konkurrenterna

Utmanar så smått Klövern och Kungsleden.

FV avslöjar: Hög projektchef fått sparken direkt

Arbetade vid ett av de största fastighetsbolagen. ”Vi är sjukt besvikna”.

Stronghold avyttrar Datscha

Snabbväxande Datscha får ny ägare i en av de största PropTech-affärerna i Europa i år. ”Vi får riktigt bra betalt”.

Uppstickare öppnar butik nära Stureplan

Klart med vem som tar över Nespressos tidigare butikslokal.

Skanska säljer 35-våningsskrapa för 3,5 miljarder

Består av hela 72.500 kvm moderna kontorsutrymmen.

Bekräftat: Sydkoreansk aktör bakom köp för 1,8 miljarder

Transaktionen omfattar totalt 140.000 kvm lokaler. Nu är affären helt klar.

Alles klar – Vonovias bud på Hembla i hamn

Har nått över 90 procents ägande och kommer att påkalla tvångsinlösen.

Köpare vid Oscars försäljning träder fram

Fastighetsvärlden berättar om köparens alla affärer det senaste året.

Bildextra: Så blir nya mässan vid Arlandastad

FV har besökt miljardsatsningen. Se bilder och illustrationer över hur Per Taubes miljardsatsning kommer att bli.

Flyttar tvärs genom CBD

Hyr 1.600 kvm i projektfastighet.

Tillbaka till förstasidan