Slättö och Fastpartner köper 50% av Helix från Oscar Properties

Slättö och Fastpartner köper 50 procent av Oscar Properties bostadsprojekt Helix i Hagastaden i Stockholm. Det handlar alltså om det andra tornet som just nu håller på att byggas. Genom affären räddas sannolikt tidsplanen för höghuset.

Slättö VII AB och Fastpartner AB:s gemensamägda bolag, Slättö Fastpartner II AB, har ingått aktieöverlåtelseavtal med Oscar Properties om förvärv av 50 procent av aktierna i Torsplan Holding AB och därmed indirekt 50 procent av bostadsprojektet Helix.

Vd:n, grundaren och storägaren Oscar Engelbert motiverar försäljningen:

– Först och främst är det ju en återgång till vår ursprungliga strategi, det vill säga att fördela riskerna klokare vid större bostadsutvecklingsprojekt, men man ska inte heller undervärdera värdet i att bolagets kapitalstruktur i ett slag förstärks i och med avyttringen.

Projektet Helix är den andra etappen av Norra tornen i nordvästra delen av Vasastan, Stockholm. Produktionen omfattar 138 lägenheter fördelade över drygt 12.000 kvm BOA med förväntat färdigställande i slutet av år 2020. Produktionen är pågående och knappt 70 procent av lägenheterna är sålda, uppger bolaget i ett pressmeddelande. (det är en högre siffra än senaste delårsrapporten, Q1, där försäljningsgraden uppgavs till 64 procent).

Planen är att sälja de resterade bostadsrätterna, helt enligt den ursprungsplan som gällt hela tiden. Det är inte aktuellt att förvärva resterande bostäder och låta dessa bli hyresrätter.

– Det är bostadsrätter som gäller. Med den nya ägarbilden kan byggnaden uppföras utan att det behöver säljas några bostäder. Vi vet sedan tidigare, från det att marknaden förändrades, att det är lättare att sälja färdigställda bostäder än att sälja på ritning, säger Johan Karlsson, vd på Slättö, till Fastighetsvärlden.

Så potentiella köpare som hoppas på kraftiga rabatter för att sälja de sista lägenheterna kan nog alltså glömma det.

Försäljningspriset uppgår i affären till 100 miljoner kronor. OP uppger en ”positiva resultateffekt” som kommer att redovisas i samband med Q3-rapporteringen den 7 november 2019.

Bland de lägenheter som är osålda i höghusprojektet Helix kan Fastighetsvärlden nämna några prisexempel:

  • Våning 24: 4 ROK om 106 kvm. Pris: 19,0 miljoner kronor, vilket ger 179.245 kr/kvm. Avgift: 5.884 kr/mån. Här ingår tre terrasser om totalt 75 kvm.
  • Våning 7: 4 ROK om 110 kvm. Pris: 10,2 miljoner kronor, vilket motsvarar 92.727 kr/kvm. Avgift: 6.068 kr/kvm.
  • Våning 4: 4 ROK om 92 kvm. Pris: 8,5 miljoner kronor, vilket ger 92.391 kr/kvm. Avgift: 5.240 kr/kvm.

Johan Karlsson, vd på Slättö kommenterar affären:

– Affären passar väl med Slättö VII:s mandat och inriktning. Vi ser fram emot att utveckla projektet med Oscar Properties och att fördjupa vårt strategiska samarbete med Fastpartner inom ytterligare en transaktion.

Sven-Olof Johansson, vd på Fastpartner:

– Projektet Helix blir ett landmärke i Stockholm och därtill fördjupar vi vårt existerande samarbete inom bostadsutveckling med Slättö. Vi ser även fram emot att jobba tillsamman med Oscar Properties i detta spännande bostadsprojekt.

Den pressade bostadsutvecklaren Oscar Properties har under den senaste tiden gjort ett flertal försäljningar, av både förvaltningsfastigheter och bostadsprojekt. Bland annat har bolaget delsålt det stora bostadsprojektet Primus på Lilla Essingen.

Oscar Properties och Fastpartner har gjort affärer tidigare. Fastpartner har köpt PRV-fastigheten på Östermalm från Oscar Properties. För Slättö handlar det om första affären med Oscar Properties.

Bostadstornet Helix i Hagastaden ska bli 110 meter högt. I skrivande stund är ungefär sju våningar uppförda efter att bygget gått trögt under en tid. Den något högre tvillingskrapan Innovationen, 125 meter hög, är färdigbyggd och nästan alla lägenheter där är sålda (179 av 182, enligt senaste delårsrapporten).

Oscar Properties Q2-rapport kommer 22 augusti.

Oscar Properties laddar nu för, vid sidan av att få koll på ekonomin, att fortsätta förberedelserna för höghuset Gasklockan i Norra Djurgårdsstaden.

Johan Karlsson berättar för Fastighetsvärlden att han och Slättö gärna gör flera liknande affärer med Fastpartner inom JV:t. Han utesluter inte heller flera projekt tillsammans med Oscar Properties, men vill inte kommentera om det är aktuellt att investera även i Gasklockan.

Till vänster syns färdigställda Innovationen och till höger Helix som ska bli något lägre. Bild från 25 juli 2019. Bilder: Fastighetsvärlden
Bostadsskrapan Innovationen i Hagastaden är nästan slutsåld. Endast tre lägenheter är osålda.
Den något lägre bostadsskrapan Helix ska stå klar i slutet av 2020. Sommaren 2019 var var tredje lägenhet osåld. Bild från 25 juli 2019.
Hagastaden 2018. Foto: Lennart Johansson.

Fler Nyheter från förstasidan

Tre institutioner har sålt för 13 miljarder på två år

Stora avyttringar. FV går igenom försäljningarna och vad som ligger bakom.

Höghus på Östermalm nobbas

Planerna på 450 bostäder och ett 18 våningar högt torn skickas åter till ritbordet.

JLL värvar fem

Läs om vilka som ansluter till rådgivningsfirman.

Fyra topptjänster tillsatta – några långsittare kvar

Fyra tjänstemanna-vd:ar suttit längre än 13 år. FV går igenom läget vid de största bolagen.

Fem kvar i kamp om stor myndighet

Beslut väntas inom några månader. Nästan 14.000 kvm på spel.

Spotify i våldsam ytexpansion av lokaler i Stockholm

Spotify gör ytterligare en lokalförhyrning. Nu på östra Södermalm. FV summerar förhyrningarna i Stockholm och berättar om den historiska expansionen.

Ny vd till Backahill

Familjen Erik Paulssons fastighetsbolag får en ny koncernchef.

Tidigare topp-vd startar nytt JV med Balder

Fokuserar på Stockholmsområdet. Berättar för FV om vilka segment som är intressanta.

Britta Blaxhult blir vd för ny norsk satsning i Sverige

Nytt jobb efter att ha lämnat Einar Mattsson.

Sandvik till Norra Djurgårdsstaden

Hyr 2.500 kvm av CA Fastigheter.

Gekås köper tre 16-våningshus för 735 miljoner

Boris Lennerhov, vd Gekås: ”Vi får en effektiv förvaltningsenhet med 330 hyresrätter i en fin miljö”.

Tillbaka till förstasidan