Slättö och Fastpartner köper 50% av Helix från Oscar Properties

Slättö och Fastpartner köper 50 procent av Oscar Properties bostadsprojekt Helix i Hagastaden i Stockholm. Det handlar alltså om det andra tornet som just nu håller på att byggas. Genom affären räddas sannolikt tidsplanen för höghuset.

Annons

Slättö VII AB och Fastpartner AB:s gemensamägda bolag, Slättö Fastpartner II AB, har ingått aktieöverlåtelseavtal med Oscar Properties om förvärv av 50 procent av aktierna i Torsplan Holding AB och därmed indirekt 50 procent av bostadsprojektet Helix.

Vd:n, grundaren och storägaren Oscar Engelbert motiverar försäljningen:

– Först och främst är det ju en återgång till vår ursprungliga strategi, det vill säga att fördela riskerna klokare vid större bostadsutvecklingsprojekt, men man ska inte heller undervärdera värdet i att bolagets kapitalstruktur i ett slag förstärks i och med avyttringen.

Projektet Helix är den andra etappen av Norra tornen i nordvästra delen av Vasastan, Stockholm. Produktionen omfattar 138 lägenheter fördelade över drygt 12.000 kvm BOA med förväntat färdigställande i slutet av år 2020. Produktionen är pågående och knappt 70 procent av lägenheterna är sålda, uppger bolaget i ett pressmeddelande. (det är en högre siffra än senaste delårsrapporten, Q1, där försäljningsgraden uppgavs till 64 procent).

Planen är att sälja de resterade bostadsrätterna, helt enligt den ursprungsplan som gällt hela tiden. Det är inte aktuellt att förvärva resterande bostäder och låta dessa bli hyresrätter.

– Det är bostadsrätter som gäller. Med den nya ägarbilden kan byggnaden uppföras utan att det behöver säljas några bostäder. Vi vet sedan tidigare, från det att marknaden förändrades, att det är lättare att sälja färdigställda bostäder än att sälja på ritning, säger Johan Karlsson, vd på Slättö, till Fastighetsvärlden.

Så potentiella köpare som hoppas på kraftiga rabatter för att sälja de sista lägenheterna kan nog alltså glömma det.

Försäljningspriset uppgår i affären till 100 miljoner kronor. OP uppger en ”positiva resultateffekt” som kommer att redovisas i samband med Q3-rapporteringen den 7 november 2019.

Bland de lägenheter som är osålda i höghusprojektet Helix kan Fastighetsvärlden nämna några prisexempel:

  • Våning 24: 4 ROK om 106 kvm. Pris: 19,0 miljoner kronor, vilket ger 179.245 kr/kvm. Avgift: 5.884 kr/mån. Här ingår tre terrasser om totalt 75 kvm.
  • Våning 7: 4 ROK om 110 kvm. Pris: 10,2 miljoner kronor, vilket motsvarar 92.727 kr/kvm. Avgift: 6.068 kr/kvm.
  • Våning 4: 4 ROK om 92 kvm. Pris: 8,5 miljoner kronor, vilket ger 92.391 kr/kvm. Avgift: 5.240 kr/kvm.

Johan Karlsson, vd på Slättö kommenterar affären:

– Affären passar väl med Slättö VII:s mandat och inriktning. Vi ser fram emot att utveckla projektet med Oscar Properties och att fördjupa vårt strategiska samarbete med Fastpartner inom ytterligare en transaktion.

Sven-Olof Johansson, vd på Fastpartner:

– Projektet Helix blir ett landmärke i Stockholm och därtill fördjupar vi vårt existerande samarbete inom bostadsutveckling med Slättö. Vi ser även fram emot att jobba tillsamman med Oscar Properties i detta spännande bostadsprojekt.

Den pressade bostadsutvecklaren Oscar Properties har under den senaste tiden gjort ett flertal försäljningar, av både förvaltningsfastigheter och bostadsprojekt. Bland annat har bolaget delsålt det stora bostadsprojektet Primus på Lilla Essingen.

Oscar Properties och Fastpartner har gjort affärer tidigare. Fastpartner har köpt PRV-fastigheten på Östermalm från Oscar Properties. För Slättö handlar det om första affären med Oscar Properties.

Bostadstornet Helix i Hagastaden ska bli 110 meter högt. I skrivande stund är ungefär sju våningar uppförda efter att bygget gått trögt under en tid. Den något högre tvillingskrapan Innovationen, 125 meter hög, är färdigbyggd och nästan alla lägenheter där är sålda (179 av 182, enligt senaste delårsrapporten).

Oscar Properties Q2-rapport kommer 22 augusti.

Oscar Properties laddar nu för, vid sidan av att få koll på ekonomin, att fortsätta förberedelserna för höghuset Gasklockan i Norra Djurgårdsstaden.

Johan Karlsson berättar för Fastighetsvärlden att han och Slättö gärna gör flera liknande affärer med Fastpartner inom JV:t. Han utesluter inte heller flera projekt tillsammans med Oscar Properties, men vill inte kommentera om det är aktuellt att investera även i Gasklockan.

Till vänster syns färdigställda Innovationen och till höger Helix som ska bli något lägre. Bild från 25 juli 2019. Bilder: Fastighetsvärlden
Bostadsskrapan Innovationen i Hagastaden är nästan slutsåld. Endast tre lägenheter är osålda.
Den något lägre bostadsskrapan Helix ska stå klar i slutet av 2020. Sommaren 2019 var var tredje lägenhet osåld. Bild från 25 juli 2019.
Hagastaden 2018. Foto: Lennart Johansson.
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Fabege nära storaffär med Solna stad

Hittat lösning på ett kommande problem.

Nu säljs sista dyrgripen

Ett omfattande byggnadsprojekt med ett värde på 600-700 mkr strax utanför tullarna är det sista som återstår i beståndet.

Juryn: Det här var bästa uthyrningen 2024

FV:s jury har för tioende året korat årets bästa uthyrning.

Hufvudstaden mot trenden – har sänkt vakansgraden

Redovisar nyckeltalen för 2024.

Castellum lägger bud på Entra

Ökar innehavet till budpliktsgränsen. Storägaren Balder svarar direkt.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Krönika

Demografi och fastigheter – kan man tjäna pengar på det?

Samir Taha om risker och möjligheter – rätt tidpunkt för att vara motvalls?

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Domen: Endast ett av 19 områden får sänkt vakans

Andelen tomställt i Stockholms CBD ökat med 50 procent på ett år. Ett område sticker ut och har sänkt vakansen – och bedöms få ännu lägre siffror framöver.

Corem säljer åtta till Emilshus för 520 mkr

Börsbolagen gör stor affär i enskild kommun. FV berättar om fastigheterna.

JLL: Vändningen i Sverige överträffar övriga Europa

Thomas Persson: ”Fastighetscykeln har vänt. Investerarbasen har breddats och gapet i prisförväntningar är nu lättare att överbrygga.”

Tillbaka till förstasidan