Areims 80-talsbyggnad i Värtan får nytt liv

– Det speciella är att vi har skapat en modern produkt av en 80-talsbyggnad. I och med att vi har öppnat upp blir det en stadsgata med mer liv och rörelse. Vi konverterar känslan av  både fastigheten och gatan, säger Elin Westergren, asset manager hos Areim.

Fastigheten Lybeck 2 på Tegeluddsvägen 31, eller T31 som Areim har valt att kalla den, har gått från att vara en instängd 80-tals byggnad till en byggnad som andas nutid, med storslagen entré i träfasad. Det gula teglet är kvar, men den aprikosfärgade plåten mellan fönster är borta, dessutom är alla fönster utbytta vilket ger ett större ljusinsläpp. Trapphuset har också öppnats upp och tillförts fönster. Ett plus med fönsterbytet är inte bara att hela byggnaden har blivit ljusare, utan även att fastigheten kan komma att certifieras med Energiklass A.

I entrévåningen om cirka 6.000 kvm är 2.000 kvm av dem vakanta. Där kommer det bli kafé och restaurang samt kontorsverksamhet, men skyltfönstret utåt blir de kommersiella verksamheterna. De tidigare fönstren var små och satt högt upp på tegelväggen, men snart kommer skyltfönster dominera tegelväggen till vänster om entrén.

– Det finns många kvaliteter i byggnaden som de stora ljusa sammanhängande våningsplanen, de många utomhusmiljöerna i form av balkonger och en takterrass, natur runt knuten och många faciliteter i huset. Det har saknats kommersiella verksamheter på gatan vilket vi nu tillför. Det tillför puls och karisma till området, säger hon.

Trots att det är en byggarbetsplats är det förvånansvärt ljust i de icke-färdigställda kontorslokalerna. Varje våningsplan är stora – för våning 4 och 5 handlar det om ytor om 5.700 kvm. Det finns också fem ljusgårdar som tillför rejält med dagsljus. Och på våning 6, med en yta om 4.770 kvm, finns tillgång till balkong och terrass.

– Vi har byggt sammanhängande plan och det ser vi och många företag som en fördel. Många väljer att gå ned i yta, men man vill fortfarande kunna sitta tillsammans utan att det känns trångt. Beslutsvägarna är längre nu i de här tiderna, men jag tror att många tycker att det här är ett spännande område. Vi ser ett helt annat intresse nu efter förändringarna än när vi köpte fastigheten, säger Elin Westergren.

På våning 7 upptäckte bolaget ett tidigare outnyttjat område. Där det tidigare fanns teknik- och driftsytor finns nu 120 kvm lokaler som kan användas till konferens, event, yoga eller möten – vad som ska ske där är ännu oklart. Men ett stort plus är tillgången till takterrassen med en 360 graders utsikt. Det är förvisso en isande kall januarivind när FV är på besök, men det går att tänka sig hur vårsolen värmer.

Byggnaden är byggd i halv suterräng och våningsplan 2 befinner sig delvis under mark. Där fanns tidigare industriverksamhet, men nu är det tänkt att det kan bli exempelvis en grossisthandel och ett gym som flyttar in. Enligt Elin Westergren förs långtgående diskussioner med just ett kommersiellt gym för delar av lokalen. Våningsplanet har en yta om 4.700 kvm. Där finns än så länge Bilprovningen som hyresgäst.

Men även om det inte skulle bli ett gym i huset har hyresgästerna redan tillgång till ett. Inkorporerat mitt i garaget finns ett glasrum med gym, och bakomliggande omklädnings- och duschrum.

Även ett cykelrum finns på samma våningsplan, med laddstationer och cykeltvätt.

– Hyresgäster efterfrågar andra saker i dag. Det krävs cykelrum, gym och andra faciliteter för att kontorslokaler ska vara eftertraktade.

I garaget finns också över 100 parkeringsplatser och dessutom cirka 600 kvm yta för ett helt nytt ventilationssystem som tidigare fanns på våningsplan 6.

Totalt har byggnaden 29.000 kvm uthyrningsbar yta. När Areim för två år sedan köpte fastigheten från Capman (och intilliggande fastigheten Ladugårdgärdet 1:51) bestod byggnaden av många små kontorsrum och ändlösa korridorer. Därmed var bolaget tvunget att riva invändigt. Men allt har inte rivits ut och slängts. Gipsskivor har återbrukats, armaturer, speglar och dörrar likaså. Om Areim inte själva kan använda sig av materialet skänks det bort eller säljs. Golvföretaget Tarkett har exempelvis tagit hand om 25 ton utrivet linoleumgolv, vilket sparade 37 ton koldioxid – motsvarande fem personers totala koldioxidutsläpp för ett helt år.

Befintliga hyresgäster i byggnaden är Kriminalvården, Plikt- och prövningsverket och Bilprovningen, och eftersom renoveringen skett i etapper har hyresgästerna kunnat sitta kvar. När renoveringen nu börjar närma sig sitt slut kommer Kriminalvården att utöka sina lokaler, och går därmed från knappt 4.000 kvm till 5.600 kvm.

En del av Areims strategi inom hållbarhet är att förädla den redan byggda miljön, och i det här fallet har man skapat en attraktiv produkt för i dag men också långsiktigt, enligt Helena Skarle, kommunikationschef hos Areim.

Och byggnaden verkar vara attraktiv för framtida hyresgäster. Enligt Elin Westregren har bolaget haft många visningar av lokalerna och på våningsplan 6 har man skapat ett show room för att visa hur kontorslokalerna kan se ut.

Kanske är det läget, med närhet till buss, tunnelbana och pendelavstånd med cykel som lockar, eller så är det hela omdaningen av Värtahamnen.

– Läget i kombination med de nya ljusa kontorsytorna gör det attraktivt. Dessutom binder fastigheten ihop Värtahamnen med innerstaden, säger Helena Skarle.

Totalt planeras för 1.700 bostäder och 20.000 arbetsplatser. Dessutom ska promenadstråk anläggas längs kajerna och parker och torg planeras.

Bonnier Fastigheter och Niam är några av fastighetsbolagen som ska utveckla kvarteret Hangö på andra sidan spåret från Areims fastighet.

Niam tog i somras första spadtaget för projektet Grid 17 om 5.900 kvm kontorshus inom fastigheten Neapel 3. I samma veva tog också Bonnier första spadtaget för Portalen där 12.000 kvm kontorshus ska byggas, i samma kvarter. Niam planerar totalt för cirka 60.000 kvm lokaler i den nya stadsdelen. Bonnier har förutom Portalen även projektet Pirhuset om cirka 54.000 kvm.