Höjd utdelning från Castellum
Igår levererade Castellum sitt bokslut för 2003. Även detta år har det varit en positiv utveckling för företaget. Förra året ingick en stor extraordinär post i resultatet, återföring av tidigare gjorda nedskrivningar, något som blåste upp resultatet ordentligt. Resultatet efter skatt blev då 873 mkr, medan det i år hamnar på 526 mkr. Exklusive den stora extraordinära posten förra året har företaget en obruten uppgång i resultatet även i år. Förvaltningsresultatet ökade under 2003 med 7 procent, kassaflödet från förvaltningen ökade med 8 procent och resultatet efter schablonskatt(exkl jämförelsestörande poster) ökade med 5 procent. Företagets styrelse föreslår dessutom att utdelningen höjs med 13 procent (1 kr) till 8,50 kronor per aktie.Castellums hyresintäkter har ökat till 1758 mkr (1684). Ökningen beror främst på ett större fastighetsbestånd, indexuppräkningar samt omförhandlingar. Förändringar i vakanser har påverkat resultatet marginellt. Vakanserna i industribeståndet har minskat till 7,5 procent (8,3). I kontorsbeståndet har den däremot ökat från 9,2 till 10,9 procent. Nettouthyrningen under året uppgick till 3 mkr (nyuthyrning för 147 mkr, uppsägningar och konkurser för 144 mkr). Det fjärde kvartalet hade man en negativ nettouthyrning om -14 mkr och den beror i sin helhet på Storstockholmsbeståndet.Bolaget har justerat de bokförda värdena på ett antal fastigheter. Återföringar av tidigare gjorda nedskrivningar har gjorts med 32 mkr. Det avser ett tiotal fastigheter i framförallt Öresundsområdet. Samtidigt har nedskrivningar gjorts med 26 mkr och det avser ett tiotal fastigheter i främst Storstockholmsområdet.Vid årsskiftet hade bolaget ett fastighetsbestånd med ett bokfört värde på 13911 mkr. Substansvärdet efter avdrag för full skatt uppges ligga på 186 kronor per aktie. Det grundar sig på en intern värdering av samtliga fastigheter där ett långsiktigt avkastningsvärde tagits fram.
