NCC fyllt Hangar 5 till två tredjedelar

– Uthyrningsarbetet har gått bra, speciellt under tredje och fjärde kvartalet och nu i början av året efter att det gick segt under första halvåret 2021, säger Andreas Lindelöf, regionchef vid NCC.

Han och Joakim Bürén, fastighetsutvecklare NCC, ger Fastighetsvärlden en rundvandring i de stora lokalerna där vissa ytor är uthyrda, för andra pågår hyresgästanpassning och andra återstår att fylla. Totalt har NCC hittills tecknat 21 hyresavtal.

Den mest iögonfallande delen, den cirkelformade kontorsdelen Panorama, började marknadsföras nyligen och har ännu endast mindre delar uthyrda.

Projektet Hangar 5 är förberedd för en tredimensionell fastighetsbildning som resulterar i hela tre fastigheter efter projektet har uppförts som fyra projekt.

Den stora Ica Maxi-butiken, en av landets största, ligger i bottenplanet och utgör tillsammans med några andra butikslokaler och ett stort garage en separat fastighet, kontorsdelen Panorama och hotellet utgör den andra, och den tredje fastigheten utgörs av två kontorsvingar som finns längs Ulvsundavägen.

Byggnaderna har uppförts med olika material och det finns innegårdar mellan byggnaderna för att projektet inte ska se ut, eller upplevas, som en jätte. BAU Arkitekter har stått för utformningen. Miljöprofilen är satt till Breeam Excellent och för kontoren den högsta nivån Breeam Outstanding.

Totalt hyrde bolaget ut 8.000 kvm under fjolåret, bland annat till flygbolaget BRA, Sharp och ST1.

– Målsättningen är att hyra ut ungefär lika mycket i år, och därmed nå 82–83 procents uthyrning. Vi har ett bra intresse för alla återstående lokaler och är fulla av tillförsikt, säger Joakim Bürén.

Återstår att hyra ut gör delar av den norra kontorsvingen och stora delar av Panorama. I cirkelformade Panorama återstår bland annat de tre översta våningarna där våningsplanen i den huskroppen är mellan 1.000 och 1.250 kvm vardera. I den södra vingen återstår tre våningsplan att hyra ut, med 2.300 kvm vardera. Den norra vingen är fullt uthyrd. Totalt återstår hälften av kontorsytorna, ca 14.500 kvm att hyra ut. Hyresnivån ligger på runt 3.000 kr/kvm.

– Vi etablerar ett nytt kontorsarbetsområde och intresset blir allt starkare. Många är positiva till området och produkten. Det finns inte så mycket moderna kontorslokaler i Bromma. Och delar av de kontorslokaler som funnits i Alvik är på väg att försvinna. Vi tror starkt på området och det är många investeringar som väntar om några år som kommer att bidra till att öka attraktiviteten ytterligare, säger Andreas Lindelöf.

Den förlängda Tvärbanan stannar precis utanför Hangar 5 och är i drift sedan försommaren 2021 och har idag Bromma flygplats som ändstation. Nästa år ska den förlängas till Ursvik via Solvalla för att om ytterligare två år fortsätta till Kista och Helenelund.

NCC har gett säljuppdraget för Hangar 5 till Savills, även om något aktivt säljarbete inte förväntas inledas på ett tag. Huvudspåret är att en köpare ska förvärva alla tre fastigheterna.

Projektet Hangar 5 ingår i vad som ska utvecklas till Brommastaden där bland annat även Bromma Blocks och den stora så kallade Prippstomten ingår. Byggherreforumet Brommastaden består i dagsläget av fastighetsägarna NCC, CBRE GI, Swedavia, Castellum, Svenska Hus samt S:t Erik Markutveckling i samarbete med Stadsbyggnadskontoret och Exploateringskontoret.

Se lista över de klara hyresgästerna i Hangar 5 i faktarutan bredvid.