Revelop köper 17 fastigheter i Göteborg och Skåne

Revelop tog nyligen in 2,1 miljarder kronor i sin femte fond.

Nu meddelar bolaget, som i förra veckan kommunicerade namnbyte från Profi till Revelop, att man inom fonden förvärvat 17 kommersiella fastigheter om totalt 85.000 kvm – i åtta olika affärer.

Affärerna är utportionerade över en tidshorisont som sträcker sig från slutet av fjolåret till dags dato.

Totalt har Revelop köpt fastigheterna för 850 miljoner kronor. Beståndets geografiska hemvist är framför allt Göteborgsområdet och Skåne (Malmö och Helsingborg).

FV kan berätta att säljare, bland flera olika, är: Thelander & Östling (en lokal aktör bestående av två familjer) samt Husvärden i Göteborg som är en privat fastighetsägare.

Fastigheterna är cirka 50 procent industrifastigheter, 30 procent blandfastigheter och 20 procent kontor. Samtliga finns på delmarknader med stort förändringstryck och har relativt stora vakanser och outnyttjade byggrätter – i Göteborgsområdet och Helsingborg finns de större byggrätterna.

6 av de 17 fastigheterna finns namngivna och på bild nedan. Bland de större hyresgästerna kan nämnas börsnoterade bolagen Loomis och Byggmax. Samt Sahlgrenska, Hunter Douglas och Mölndals kommun.

Vakanserna är i övrigt väldigt olika, berättar bolagets vd Thomas Sipos för FV, medan vissa fastigheter är fullt uthyrda har andra vakanser med 50 procent. Snittet ligger runt 15 procent.

Förvärven ligger i linje med Revelops långsiktiga strategi, ”från bruna till gröna”, där bolaget förädlar och utvecklar på ett miljömedvetet sätt för att bidra till ett hållbart samhälle.

– Vi köper ofta underförvaltade hus som behöver en del kärlek. De är inte sällan underinvesterade vad gäller installationer. När vi kommer in så uppgraderar vi alla system. I genomsnitt sänker vi förbrukningen mellan 20–30 procent i våra hus. Eftersom fastigheterna ofta förvärvas med höga vakanser så kan vi genom ökad utnyttjandegrad dramatiskt sänka förbrukningen i förhållande till omsättningen, säger Thomas Sipos till FV.

Revelop förlänger alltså snarare livet på befintliga byggnader än bygger nytt.

– Vilket slår vilken guldcertifiering som helst, säger Thomas Sipos. Det är en strategi som har gjort investerarna mycket intresserade och nyfikna på den senaste fonden.

Efter förvärven av de aktuella fastigheterna har Revelop en förvärvskapacitet på ytterligare minst 4 miljarder kronor. Bolaget har för tillfället tre aktiva fonder– fond 4, fond 5 och Brommaplan, en minifond med bara två fastigheter.

– I och med de här förvärven har vi allokerat cirka 20 procent av kapitalet i fond fem som tagit in kapital på exakt 2,128 miljarder. Utöver det finns tillgängligt icke diskretionärt co-invest kapital från ett antal större fondinvesterare som gör att Revelop kan genomföra riktigt stora förvärv.

I utvecklingen av de förvärvade fastigheterna kommer Revelop även att verka för detaljplaneändringar för att skapa förutsättning för byggande av prisvärda bostäder som en del i hållbarhetsarbetet.

Förvärven innebär vidare att Revelop har blivit en betydande fastighetsägare i Göteborg med över 60.000 kvadratmeter lokalyta. Bolaget har tidigare ägt fastigheter i bland annat Mölnlycke och Kallebäck