Saxborn: ”Grunden lagd för ett utmärkt 2018”
Castellum har presenterat siffrorna för niomånadersperioden januari till och med september. Överlag är det riktigt starka siffror som 77-miljardersbolaget presenterar, men bolaget dras fortfarande med höga vakanser i Öresundsområdet.
- Hyresintäkterna för perioden januari-september 2017 uppgick till 3.866 Mkr (3.166 Mkr motsvarande period föregående år).
- Förvaltningsresultatet uppgick till 1.956 Mkr (1.492), motsvarande 7,16 kronor (6,74) per aktie, en förbättring med 6%.
- Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 2.069 Mkr (2.065) och på derivat till 204 Mkr (- 224).
- Periodens resultat efter skatt uppgick till 3.424 Mkr (2.491), motsvarande 12,53 kronor (11,25) per aktie.
- Nettoinvesteringarna uppgick till 4.560 Mkr (30.197) varav 3.452 Mkr (28.894) avsåg förvärv, 1.980 Mkr (1 384) ny-, till- och ombyggnationer och 872 Mkr (81) försäljningar.
- Nettouthyrningen för perioden uppgick till 251 Mkr (94).
- Fastighetsvärde 77.382 Mkr (74.220), motsvarande 17.569 kr/kvm.
För kontors- och butiksfastigheter uppgick genomsnittlig kontrakterad hyresnivå, inklusive debiterad värme, kyla och fastighetsskatt, till 1.611 kr/kvm (1.540), medan den för lager- och logistikfastigheter uppgick till 825 kr/kvm (810). Hyresnivåerna har i jämförbart bestånd ökat med 3 procent mot föregående år, vilket bland annat är en effekt av indexuppräkningar samt genomförda omförhandlingar.
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 90,5% (90,7%).
Högst vakansgrad har Castellum inom lager/logistik i Öresundsområdet (Malmö, Helsingborg och Köpenhamn) där hela 20,7 procent av lokalerna saknar hyresintäkt. Det är 10 procentenheter högre än i bolagets tre övriga regioner. Även för kontor/butiker visar Öresundsregionen en lägre ekonomisk uthyrningsgrad än övriga regioner. Vakansen där är 12,5 procent. Castellum har under en längre tid haft hög vakansgrad i Öresundsområdet och har även ”rensat ut” något i beståndet genom försäljningar.
VD Henrik Saxborn kommenterar rapporten:
– Nettouthyrningen nådde återigen en hög nivå under kvartalet och hyresmarknaden visar en stabil och stark trend. Castellum visar även ett starkt förvaltningsresultat trots de stora försäljningar som skett sedan förra året.
– Investeringstakten är hög och projektportföljen har haft en god tillväxt. Det är glädjande att se att, i enlighet med vår målsättning, utgör andelen egna projekt en växande del. Den totala befintliga projektportföljen för redovisade större projekt uppgår till 3.700 mkr. Sammantaget kan jag inte vara annat än positiv till Castellums fortsatta utveckling. Grunden är lagd för ett alldeles utmärkt 2018.
– Nya projekt tillkommer hela tiden och bedömningen är att projektvolymen kommer att öka under 2018. Baksidan av myntet av den kraftiga tillväxten i storstäderna är att myndigheter och kommunala organ har allt svårare att hinna med det växande antalet planfrågor och bygglovsärenden, vilket försvårar och till och med försenar nödvändig utbyggnad.
– Nettouthyrningen nådde åter en ny bra nivå +52 Mkr under kvartalet, +251 Mkr hittills i år. Trenden av ökande uthyrningar i befintlig portfölj fortsätter, 310 Mkr mot 210 förra året. Intäktsmässigt slår detta igenom med 9-18 månaders fördröjning.
