Keops i miljardaffär med Kungsleden
Det var i mitten av april som Kungsleden gick ut med informationen att bolaget tecknat en avsiktsförklaring avseende försäljning av fastigheter för cirka 4,3 miljarder kronor.
Beståndet är ett tvärsnitt av bolagets innehav, kommersiella fastigheter spridda över hela landet, främst kontor. Drygt en månad senare meddelade bolaget att den aktuella affären skulle bli ännu större genom att lägga till kommersiella fastigheter för 2,2 miljarder.
Totalt omfattar förhandlingarna fastigheter för 6,5 miljarder och försäljningen ger Kungsleden en sammanlagd reavinst om 1 250 miljoner. Newsec är rådgivare till Kungsleden.
Enligt pressmeddelandet ska Kungsleden förvärva publika fastigheter för cirka 300 miljoner kronor från köparen. Affären är ett led i Kungsledens fortsatta satsning på äldreboenden. En nisch som nu ska vidgas ytterligare, berättade bolagets vice VD Johan Risberg för Fastighetsvärlden Idag i samband med avsiktsförklaringen.
– Vi har sedan en tid granskat marknaderna för äldreboende i övriga Norden samt Tyskland och Holland. Vi kan tänka oss förvärv där, sade Risberg vars bolag granskat demografin för ett flertal länder över hela Europa.
Kungsleden äger i dag äldreboendefastigheter i Sverige för fem–sex miljarder kronor. Den summan gör bolaget till en europeisk storspelare inom segmentet.
Inför den eventuella affären med Keops äger Kungsleden fastigheter till ett bokfört värde om 21,5 miljarder kronor. Vid årsskiftet ägde bolaget fastigheter för 26 miljarder och har om affären går igenom minskat innehavet med 40 procent på ett halvår. Nya bantade Kungsleden kommer alltså att bestå av en tredjedel vård- och äldreboenden.
Keops har sedan i april 2004 förvärvat fastigheter för 16,3 miljarder kronor i Sverige (och nyligen sålt bostäder för en miljard).
