K-fastigheters vd om försäljningen i Danmark
Aktieraset för K-fastigheter på börsen har inte sänkt vd:n och grundaren Jacob Karlsson. Snarare tvärtom. Med en väntad försäljning av portfölj i Danmark som kan inbringa 550 mkr, ser han stora möjligheter att starta flera bostadsprojekt i Sverige.
Jacob Karlsson, vd och grundare av K-fastigheter är med via länk på Fastighetsvärldens seminarium Fastighetsdagen Öresund den 18 oktober. Han har precis krockat med sin bil, på väg till Malmö. Han är inte skadad men bilen har fått plåtskador. Trots det är han mer än villig att prata om vad som händer med K-fastigheter.
Det har varit svajigt på börsen för bolaget. Jacob Karlsson anser att börsen överreagerar både på uppsida och nedsida för många bolag. Men själv reflekterar han inte över nedgången.
– Marknaden är stökig och när allt annat är billigt blir det en relativ prisvärdering som man måste ta hänsyn till. I dessa tider är alla i fastighetsbranschen drabbade på börsen, mer eller mindre. Så länge vi på en fundamental nivå kan leverera avkastning på eget kapital, då känner vi oss trygga med att aktien kommer ifatt så småningom.
I mitten av september meddelade bolaget att man har för avsikt att avyttra i Danmark för att frigöra kapital. Totalt handlar det om fyra fastigheter och 311 lägenheter. Vid samma tidpunkt hade aktiekursen gått ned med 76 procent från 2022. Kort tid efter beskedet om Danmark tog bolaget in 331 mkr i riktad emission som tecknades med en rabatt på åtta procent. Affären i Danmark är ännu inte i land.
– Den starka kronan är så pass stark i förhållande till den svenska, så vi vill nyttja den situationen genom att avyttra de 311 lägenheterna i Danmark. Då frigör vi likvider för att starta 1.500 lägenheter i Sverige. Och då tycker vi att det är ett rationellt beslut.
Men det handlar, enligt Jacob Karlsson, inte om att bolaget måste sälja i Danmark för att kunna starta projekt i Sverige.
– Vi har 1.962 lägenheter i pågående produktion och de är färdigfinansierade och vi kan fortsätta starta projekt i Sverige utan att sälja den danska portföljen.
Det är ingen stiltje för K-fastigheter trots bostadsutveckling i motvind överlag. Enligt Jacob Karlsson har efterfrågan på byggrätter de senaste 18 månaderna minskat radikalt samtidigt som byggkostnaderna har gått upp, vilket gör att allt färre bolag får ihop sina kalkyler. För K-fastigheter går kalkylerna ihop. En anledning är just minskad konkurrens.
– Vi ser att vi kan köpa byggrätter till halva priset mot vad vi köpte i slutet av 2021. Och vi fick upp hyrorna i nyproduktionen med nära fem procent från 2022 till 2023. Vi har förhoppningen att kunna indexera upp hyrorna hyfsat bra från 2023 till 2024 och då ser kalkylerna för oss väldigt bra ut. Vi startar inga projekt om vi inte får en direktavkastning i förhållande till investering på minst sex procent.
Han ser positivt på framtiden, trots rådande konjunktur. Han liknar fastighetsbranschen med ett maratonlopp där fokus inte bör ligga på att tjäna snabba pengar.
– Det är i dåliga tider man gör bra affärer och det är i bra tider man får betalt för dem. Det är bättre att bli rik långsamt än att inte bli rik alls.
Han fortsätter:
– Det blir mindre konkurrens i spåren av det svåra konjunkturläget. Jag kanske svär i kyrkan nu, men jag tycker att det är normalt att pengar kostar, snarare än att man har en nollränta. Hur man än vrider och vänder på det är inflationen och den snabba räntehöjningen klart problematisk för branschen, men jag ser att både vi och vår sektor står starka.
