Tidigare prognos överspelad – bostadsbehovet sjunker

Nya siffror från SCB ger ny ”räknestuga” hos Boverket. Det dröjer längre än tidigare beräknat innan Sverige blir 11 miljoner invånare. I förra veckan kom SCB med en uppdaterad befolkningsprognos och enligt den dröjer det till 2028 innan invånarantalet är så stort.

Det innebär också att Boverket behöver göra om sin byggbehovsprognos för bostäder.  Fastighetsvärlden bedömer, med ledning av hur Boverket tidigare har räknat att deras nya prognos kommer att landa kring 480000 nya bostäder till 2025.

Redan förra året hade Boverkets siffra sänkts från 710.000 till 600.000 nya bostäder genom en lägre befolkningstillväxt och de 46000 lägenheter som hade byggts året innan.

De nya siffrorna från SCB sänker befolkningstillväxten med ytterligare drygt 100.000 personer fram till 2025. Tillsammans med de 60.000 bostäder som (enligt preliminära siffror från Boverket) producerades 2017 pekar det mot att Boverket behöver sänka sin prognos rejält.

Boverkets byggbehovsprognoser grundar sig i allt väsentligt på SCB:s siffror. Förutom befolkningsförändringen är det Boverkets bedömning av det ”latenta” behovet från de år bostadsbyggandet låg på en mycket låg nivå som tillsammans ger den bedömda nivån. Det är endast en kvantitativ bedömning, ingen hänsyn tas till inkomstnivåer, inkomstutveckling, finansieringsmöjligheter, räntenivåer etc.

Den statliga myndighetens uppskattning säger därmed ingenting om huruvida det finns en efterfrågan på det antal bostäder som byggbehovsprognoserna anger.

Fler Nyheter från förstasidan

Porträtt

Långläsning: Ny kraft tar över efter legend

Snabbt. Tempot har alltid varit högt när det gäller Nyfosa. Transaktionerna har avlöst varandra. Nu tar Stina Lindh Hök över vd-stolen när en legend lämnar plats för nya krafter.

Superklassen: Tre storbolags-vd:ar

Styr bolag med ett sammanlagt fastighetsvärde om nästan en kvarts biljon kronor.

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Han blir ny vd för 25-miljardersbolaget

I en intervju med Fastighetsvärlden öppnar han för nya jv-bolag i nya segment.

50 Mäktigaste

50 Mäktigaste 2020: Idag platserna 14-16

För 15:e året har fastighets- och byggbranschen röstat fram vem som anses Mäktigast.

Odd Mollys snabbresa fortsätter – förvärvar sju

Säljare blir nya betydande aktieägare i bolaget.

Unik lista: Här är hetaste områdena för bra shopping

Se även var i centrala Stockholm som det finns positiva trender. Läs kommentar från ettan.

Logistea nästan i mål med affären för 841 miljoner

Försäljningsprocessen pausades i början av pendemin. Nu är parterna nästan i mål.

Redo för ny storflytt – kan lämna Hagastaden

Kan göra ännu en stor samlokalisering.

Smäll för Steen & Ström när Åhléns stänger ännu mer

Fortsätter att krympa beståndet.

JM tillträder byggrätt för nytt HK - se nya bilder

FV avslöjade planerna för fem år sedan. Nu är det dags för byggstart. En tredjedel ska hyras ut externt.

Vill sälja portfölj med nio fastigheter

Läs om säljaren och vilka fastigheter som berörs.

”Kontor kommer att behövas mer än någonsin”

Fabeges Stefan Dahlbo om framtiden.

Buden på Gasklockan – vilka har råd med projektet?

Budtiden har gått ut. FV berättar om vad som händer de kommande månaderna.

Tillbaka till förstasidan