Tidigare prognos överspelad – bostadsbehovet sjunker
Nya siffror från SCB ger ny ”räknestuga” hos Boverket. Det dröjer längre än tidigare beräknat innan Sverige blir 11 miljoner invånare. I förra veckan kom SCB med en uppdaterad befolkningsprognos och enligt den dröjer det till 2028 innan invånarantalet är så stort.
Det innebär också att Boverket behöver göra om sin byggbehovsprognos för bostäder. Fastighetsvärlden bedömer, med ledning av hur Boverket tidigare har räknat att deras nya prognos kommer att landa kring 480000 nya bostäder till 2025.
Redan förra året hade Boverkets siffra sänkts från 710.000 till 600.000 nya bostäder genom en lägre befolkningstillväxt och de 46000 lägenheter som hade byggts året innan.
De nya siffrorna från SCB sänker befolkningstillväxten med ytterligare drygt 100.000 personer fram till 2025. Tillsammans med de 60.000 bostäder som (enligt preliminära siffror från Boverket) producerades 2017 pekar det mot att Boverket behöver sänka sin prognos rejält.
Boverkets byggbehovsprognoser grundar sig i allt väsentligt på SCB:s siffror. Förutom befolkningsförändringen är det Boverkets bedömning av det ”latenta” behovet från de år bostadsbyggandet låg på en mycket låg nivå som tillsammans ger den bedömda nivån. Det är endast en kvantitativ bedömning, ingen hänsyn tas till inkomstnivåer, inkomstutveckling, finansieringsmöjligheter, räntenivåer etc.
Den statliga myndighetens uppskattning säger därmed ingenting om huruvida det finns en efterfrågan på det antal bostäder som byggbehovsprognoserna anger.
