SBB och FGF säljer i Nykvarn för 221 mkr

SBB och Fernholm & Gustafsson Förvaltning AB (FGF) säljer en bostadsfastighet i Nykvarn med ett underliggande fastighetsvärde om 221 miljoner kronor. Köpare är det allmännyttiga Nykvarnsbostäder (NYBO) – som tidigare ägt fastigheten. Priset är 5 procent under SBB.s nya värdering och yielden uppges till 4,3 procent. Det är SBB:s fjärde försäljning till en kommun på kort tid.

Annons

Svefa var rådgivare till köparen.

Fastighetsvärlden kan berätta att priset landade på den värdering som Svefa låtit göra åt det kommunala bolaget, 221 mkr. Enligt den nya värdering som SBB anlitat Forum att landade värdet på 232 mkr, alltså 5 procent lägre. FV saknar kännedom om det värdet är samma som SBB hade i böckerna inför affären.

Köparen uppger yielden till 4,29 procent.

Den aktuella fastigheten Tillbringaren 2 innehåller 115 lägenheter.

Kommunala NYBO har 576 lägenheter i förvaltning och 753 mkr i marknadsvärde. så förvärvet medför en betydande ökning av det kommunala beståndet.

SBB har tillsammans med FGF i ett JV-samarbete utvecklat fastigheten, genom lägenhetsrenoveringar och konverteringar av sekundära ytor till bostäder. Alin & Hedenlund Fastighetsförvaltning AB (AH) har varit ansvarig utvecklare i projektet.

– Fastigheten har förädlats av AH i enlighet med vår framtagna affärsplan och är nu färdigutvecklad. Vi har sedan tidigare kommunicerat vårt fokus att genomföra försäljningar för att stärka vår likviditet och återbetala skulder samt att minska antalet JV:n. Det är dessutom extra glädjande att vi fortsätter göra affärer med kommuner och allmännyttiga bolag, säger Leiv Synnes vd Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB.

Den säljande parten har i sin projektutveckling tillfört 18 nya lägenheter och rotrenoverat 88. Resterande var åtgärdade innan projektet inleddes.

– Det känns bra att främja tillväxten i kommunen, för oss som ett ungt bostadsbolag. Dessutom bidrar vi genom förvärvet till att långsiktigt säkra Nykvarns behov av olika boendeformer, så att ännu fler kan bo, må bra och utvecklas här, säger Janette Jardefalk vd på NYBO.

SBB har på på kort tid, genom försäljningen i Nykvarn, avyttrat fastigheter till kommunala bolag för drygt 800 miljoner kronor.

SBB har tidigare sålt till Lejonfastigheter i Linköping för 400 miljoner, till Landskronahem i Landskrona för 150 miljoner och till Gavlegårdarna i Gävle för 46 miljoner kronor.

Nykvarn ligger 15 km vänster om Södertälje. Befolkningstillväxten har varit mycket stark och nu bör här cirka 8.000 invånare.

Den aktuella fastigheten i Nykvarn har adresserna Lundavägen 12-18 och Gammeltorpsvägen 3A-D.

Det kommunala bolaget har tidigare varit ägare till fastigheten Tillbringaren 2. Hösten 2011 avyttrades den fastigheten och fastigheten Grytan 6 (med bland annat kommunhuset) till Sörmlandsporten/Broadgate & Stendörren för 130 miljoner kronor. Fastigheten hamnade hos SBB när bolaget tog köksvägen till börsen 2016 och även förvärvade fastigheter för 4 miljarder kronor.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Glädjebeskedet: Utökar igen hos AMF i toppläge i city

Ökar till 8.360 kvm i bästa läget i moderna lokaler. ”Stolta över det förnyade förtroendet”.

08-centrum ska rivas

Nya ägaren berättar om planerna och hur det ska se ut i framtiden.

Lansa förvärvar 88 bostäder – med större planer

Ytterligare 400 lägenheter kan skapas på sikt.

Sabis-systrar prisade igen

Hon har prisats dubbelt under förra veckan. Nästa vecka medverkar Madeleine Brehmer, vd Sabis, på nästan utsålda Fastighetsdagen Stockholm.

Värdet ”100% osäkert” – jätte säljs på auktion

Mycket betong för pengarna när det sjönära objektet ska säljas. Planerna var stora, men det slutade hos Kronofogden.

”Kommuner måste våga driva detaljplaner”

FV Fokus. FV intervjuar Anette Frumerie, vd på Rikshem. Om att ha 10.000 byggrätter och att stå redo när marknaden repat sig.  Om vikten av en framåtlutad bostadspolitik.  Om vakanser på hyresmarknaden.  Om att säga nej till bostadsrättsproduktion. 

Slår till på svårsålt – gör comeback med nytt köp

17.000 kvm centrala lokaler byter ägare.

FV Quiz

FV Quiz: Advokaterna och fastigheterna

Vilken advokatfirma flyttar in på två våningsplan i Sturekvarterets påbyggnad?

Första nya efter 30 år – så ser Olov Lindgren framåt

Popcorn, glass, fågelholkar och gratis blommor  – och framtidssnack.

Ny smäll kan vänta för Kista

Denna gång kan Castellum drabbas.

Så blir Afa:s projekt mitt på Stureplan

Ökad flexibilitet. ”Blir A-klass”.

Krönika

Det är dags att ge stadens hjärta mer grönt liv!

Monica Bruvik om att vi länge tog grönskan för givet. ”Det krävs mod, långsiktighet och samarbete för att skapa en grön stad.”

AMF:s hotellplan vid Marievik växer

FV berättar om hur planerna förändrats. Berör nu hela tre fastigheter.

Planerar sälja för 8–10 miljarder

Attraktivt område vid tullgränsen i Stockholm. Planerna möter kritik.

Tillbaka till förstasidan