SBB och FGF säljer i Nykvarn för 221 mkr
SBB och Fernholm & Gustafsson Förvaltning AB (FGF) säljer en bostadsfastighet i Nykvarn med ett underliggande fastighetsvärde om 221 miljoner kronor. Köpare är det allmännyttiga Nykvarnsbostäder (NYBO) – som tidigare ägt fastigheten. Priset är 5 procent under SBB.s nya värdering och yielden uppges till 4,3 procent. Det är SBB:s fjärde försäljning till en kommun på kort tid.
Svefa var rådgivare till köparen.
Fastighetsvärlden kan berätta att priset landade på den värdering som Svefa låtit göra åt det kommunala bolaget, 221 mkr. Enligt den nya värdering som SBB anlitat Forum att landade värdet på 232 mkr, alltså 5 procent lägre. FV saknar kännedom om det värdet är samma som SBB hade i böckerna inför affären.
Köparen uppger yielden till 4,29 procent.
Den aktuella fastigheten Tillbringaren 2 innehåller 115 lägenheter.
Kommunala NYBO har 576 lägenheter i förvaltning och 753 mkr i marknadsvärde. så förvärvet medför en betydande ökning av det kommunala beståndet.
SBB har tillsammans med FGF i ett JV-samarbete utvecklat fastigheten, genom lägenhetsrenoveringar och konverteringar av sekundära ytor till bostäder. Alin & Hedenlund Fastighetsförvaltning AB (AH) har varit ansvarig utvecklare i projektet.
– Fastigheten har förädlats av AH i enlighet med vår framtagna affärsplan och är nu färdigutvecklad. Vi har sedan tidigare kommunicerat vårt fokus att genomföra försäljningar för att stärka vår likviditet och återbetala skulder samt att minska antalet JV:n. Det är dessutom extra glädjande att vi fortsätter göra affärer med kommuner och allmännyttiga bolag, säger Leiv Synnes vd Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB.
Den säljande parten har i sin projektutveckling tillfört 18 nya lägenheter och rotrenoverat 88. Resterande var åtgärdade innan projektet inleddes.
– Det känns bra att främja tillväxten i kommunen, för oss som ett ungt bostadsbolag. Dessutom bidrar vi genom förvärvet till att långsiktigt säkra Nykvarns behov av olika boendeformer, så att ännu fler kan bo, må bra och utvecklas här, säger Janette Jardefalk vd på NYBO.
SBB har på på kort tid, genom försäljningen i Nykvarn, avyttrat fastigheter till kommunala bolag för drygt 800 miljoner kronor.
SBB har tidigare sålt till Lejonfastigheter i Linköping för 400 miljoner, till Landskronahem i Landskrona för 150 miljoner och till Gavlegårdarna i Gävle för 46 miljoner kronor.
Nykvarn ligger 15 km vänster om Södertälje. Befolkningstillväxten har varit mycket stark och nu bör här cirka 8.000 invånare.
Den aktuella fastigheten i Nykvarn har adresserna Lundavägen 12-18 och Gammeltorpsvägen 3A-D.
Det kommunala bolaget har tidigare varit ägare till fastigheten Tillbringaren 2. Hösten 2011 avyttrades den fastigheten och fastigheten Grytan 6 (med bland annat kommunhuset) till Sörmlandsporten/Broadgate & Stendörren för 130 miljoner kronor. Fastigheten hamnade hos SBB när bolaget tog köksvägen till börsen 2016 och även förvärvade fastigheter för 4 miljarder kronor.
