Oscar Engelbert, fd vd, storägare och grundare Oscar Properties. Foto: Fastighetsvärlden

Revisor larmar – Vd oroad

Det är en tung delårsrapport som Oscar Properties avlämnar för det tredje kvartalet. Bolagets revisorer upplyser om att den finansiella situationen utgör en väsentlig osäkerhetsfaktor som kan leda till betydande tvivel om företagets förmåga att fortsätta verksamheten. Oscar Engelbert och Dragfast är största ägare i OP med 20 procent vardera.

Annons

Den sedan länge pressade aktiekursen föll som mest tillbaka 17 procent på uppgiften i rapporten men hämtade sig något och låg på minus 11 procent när börsen varit öppen någon timme – och handlades då för 31 öre styck jämfört med 35 när handeln inleddes (i mars 2017 var kursen motsvarande 2.220 kr/aktie).

– Bolaget befinner sig i en utmanande situation, med hög belåning och en illikvid transaktionsmarknad, som gjort det svårt att avyttra fastigheter till rimliga priser.

Så inleder vd Carl Janglin sitt vd-ord, och fortsätter:

– Den snabba ränteuppgången har resulterat i höga räntekostnader som väsentligt överstiger driftnettot. Detta har negativt påverkat bolagets rörelsekapital och dränerat bolagets likviditet. Att förändra bolagets kapitalstruktur är därför nödvändigt för bolagets fortlevnad och för att kunna attrahera nytt kapital.

Han tydliggör att bolagets likviditet är mycket ansträngd. Situationen kräver en snabb och omfattande omstrukturering.

Ett tydligt bekymmer är de höga vakanserna, som tilltar. Uthyrningsgraden uppgår nu till endast 81 procent mot 87 procent för ett år sedan. Bolagets bristande likviditet påverkar negativt eftersom det begränsar bolagets möjligheter att genomföra nödvändiga hyresgästanpassningar för att behålla och attrahera nya hyresgäster.

Under kvartalet har man gjort en översyn av bolagets tillgångar. Där man tidigare under året hållit uppe värdena har man nu i stället funnit det nödvändigt att skriva ner fastighetsportföljen med 14 procent. Värdeförändringen under tredje kvartalet uppgår därför till 969 mer mot 906 mer för hela perioden jan-sept.

I samband med delårsrapporten lämnar revisorerna en särskild upplysning om att den finansiella situationen utgör en väsentlig osäkerhetsfaktor som kan leda till betydande tvivel om företagets förmåga att fortsätta verksamheten.

Ur delårsrapporten för jan-sept 2023:

• Nettoomsättningen ökade till 409,1 mkr (340,5).
• Hyresintäkterna uppgick till 316,8 mkr (326,8).
• Driftnettot uppgick till 207,7 mkr (203,8).
• Värdeförändring fastigheter uppgick till – 905,9 mkr (-0,9).
• Förvaltningsresultatet uppgick till -157,6 mkr (-68,8).
• Periodens resultat uppgick till -1 445,0 mkr (-50,5)
• Resultat per stamaktie uppgick till -10,06 kronor (-0,36).
• Likvida medel uppgick till 67,0 mkr (75,6).
• Soliditeten uppgick till 10,0 procent (31,1)

Ur delårsrapporten för juli-sept 2023

• Nettoomsättningen minskade till 109,1 mkr (117,4).
• Hyresintäkterna uppgick till 95,0 mkr (107,7).
• Driftnettot ökade till -56,3 mkr (-31,8).
• Värdeförändring fastigheter uppgick till -968,9 mkr (-50,0).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 69,8 mkr (-31,3).
• Periodens resultat uppgick till -1 368,1 mkr (-74,1)
• Resultat per stamaktie uppgick till -9,52 kronor (-0,52).

15 största ägare, 30 september 2023:

  1. Oscar Engelbert, genom bolag (20%)
  2. Dragfast AB (19,5, även stor ägare i krisande SBB)
  3. Avanza Pension (7,9)
  4. Sven-Olof Johansson (5,1)
  5. Swedbank Försäkring (3,4)
  6. Peter Eriksson
  7. Dan Peters
  8. Kusinhus AB
  9. Agmenta Holding AB
  10. Lectoria AB
  11. Dan Hägerbring
  12. Joakim Svensson
  13. Peritas AB
  14. Backahill AB
  15. Nordnet Pensionsförsäkring

Källa: Oscar Properties Q3/2023

 

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Regeringen: Enklare byggkrav för studentbostäder

”Syftet är sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet”.

Första landat i Ballongflygaren

Gör inbrytning i Fabegeland i Arenastaden.

Fastighet & Finans om rapporter och affärer

Flera rapporter har varit sämre än analytikernas förväntningar. Även några affärer granskas.

Krisande coworking lämnat hela 40.000 kvm

Motsvarar kontorsytorna i tre–fyra Hötorgsskrapor. Förändring kan ske 2026.

Två korta kontrakt i kanonlägen i city förlängts

Kända varumärken har valt att stanna kvar i lokalerna.

Video: Yasuragis vd om nya satsningar

Se Eva Ottosson Rask, vd Yasuragi, tala på Fastighetsvärldens seminarium. Exklusiv för prenumeranter av nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag.

Hon blir ny vd på BAU

Kliver in som bolagets tredje vd. Firman har 65 anställda.

Turbulensen fortsätter – Fastators vd lämnar

Ytterligare ett vd-skifte väntas i det krisande bolaget.

Intea investerar 1,5 mdr

Tecknat kontrakt om 22.000 kvm.

Lista: 12 nya till Mall of Scandinavia

Några helt nya för Sverige. Centrumchefen berättar för FV om ett rekordår.

”Sälj del av Lill-Jansskogen – bygg Östlig förbindelse”

Stockholms Handelskammare presenterar lösning för att ringled kring huvudstaden ska fullföljas.

Topplista

Lista: 20 stora inom solenergi

Nrep, Castellum och Akademiska Hus i topp.

Lista: Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Tillbaka till förstasidan