Redo hyra ut 12.000 kvm direkt – inväntar inte påbyggnad
Den nya ägaren till kontorshuset på Fleminggatan 20 inväntar inte besked om den möjliga påbyggnationen. Ägaren väljer istället att påbörja uthyrningsarbetet och har gett Cushman & Wakefield det exklusiva uppdraget. Målet är en hyresnivå på runt 7.000 kr/kvm.
Det handlar om 12.000 kvm, varav 10.300 kvm kontorslokaler, som ska hyras ut. Läget på östra Kungsholmen är alldeles utmärkt, och har blivit ”hetare” eftersom city förskjutits allt mer mot Centralstationen. Från Fleminggatan 20 till centralen (Citybanan) är det 900 meter, att jämföra med 1.100 meter från stationen till Stureplan.
– Vi ser en oerhörd potential i läget, ett ”extended CBD” med närhet till Centralstationen, Cityterminalen, World Trade Center, Arlanda Express, Waterfront och Stadshuset. Vi ser fram emot genomföra vår affärsplan för Fleminggatan 20 tillsammans med det team vi engagerat för projektet och skapa en produkt av hög kvalitet, säger John Routledge, partner på NCAP som sedan i juni 2019 äger fastigheten tillsammans med utländska investerare.
Det finns en detaljplan för fastigheten som innebär en påbyggnation av tre våningsplan, totalt 3 000 kvm kontor – men den är överklagade av två intressenter.
Den nya ägaren väljer alltså att hyra ut istället för att vänta på projektmöjligheten. Routledge motiverar för Fastighetsvärlden:
– Efterfrågan på kontor är så stor att vi sannolikt ganska enkelt kan hyra ut. Vi vet ju dessutom inte om, eller när, vi kan få möjlighet att bygga på. Vi kan inte vänta under de premisserna. Vi gör dock alla förberedande arbeten, som att till exempel anpassa systemen för värme och kyla, för att ha kapacitet för att klara en större volym. Då blir störningarna mindre framöver om det blir en påbyggnation, säger John Routledge.
– Det här är en oerhört viktig satsning för oss. Tillsammans med våra investerare har vi bred erfarenhet av att renovera och förädla kontorsfastigheter över hela Europa.
När SEB Trygg Liv ägde fastigheten var hyresnivån 3.000–4.500 kr/kvm. När hyresnivåerna i city har stuckit upp rejält, så har intresset ökat ordentligt för områdena precis utanför – och den östra delen av Fleminggatan (närmast CBD och centralen) är ett tydligt exempel på det.
– Produkten, läget och tajmingen är spot on. Det här kommer bli mycket attraktivt i hyresmarknaden, säger Håkan Klinterhäll på Cushman & Wakefield.
I närheten har det nyligen öppnat flera attraktiva restauranger. I grannbyggnaden finns helt nya butiker som Ica, Systembolaget och Sats som hyresgäster. Alla tre har bidragit till att öka attraktiviteten i närområdet. Dessutom finns en pocketpark och närhet till Klara Sjö.
– Vi känner att intresset är väldigt stort till följd av att utbudet av centrala och moderna kontorsytor är riktigt lågt, säger Johan Zachrisson vid Cushman & Wakefield.
Han säger till Fastighetsvärlden att målsättningen är en snitthyra på över 7.000 kr/kvm i fastigheten.
Den aktuella fastigheten, Brädstapeln 13, är nu i det närmaste tomställd så när som tre mindre hyresgäster som snart ska flytta ut. Varje våningsplan kan lätt delas till flera hyresgäster eftersom det finns två trapphus. Målsättningen initialt är att hyra ut större delen av fastigheten, eller hela, till en och samma hyresgäst.
Fastigheten består av sex kontorsvåningar om vardera 1.700 kvm som kommer att renoveras till toppstandard enligt alla moderna krav. Därutöver finns lokaler i markplan som kan utvecklas till restaurang, reception och andra publika ytor. Studio Stockholm har arkitektuppdraget.
– Vi drivs av utvecklingen och ser att både byggnaden, parken och platsen har mycket unika och efterfrågade kvaliteter. Med våra högt ställda ambitioner kommer Fleminggatan 20 bli stället att vara på. Det är urbant, modernt och kaxigt, samtidigt högfunktionellt med bra ljus, ljud, luft och layout. En unik möjlighet, säger Alessandro Cardinale som är grundare och arkitekt på Studio Stockholm.
Sedan i december finns byggarbetare på plats för att riva ut delar av installationerna och ersätta dessa.
Fastigheten Brädstapeln 13 av ägs av Europa Capital tillsammans med lokala NCAP. Europa Capitals kontrolleras av Rockefeller Group som ingår i japanska Mitsubishi Estate.
Köpeskillingen var 1,3 miljarder kronor, vilket motsvarar 108.000 kr/kvm. Det är en av flera fastigheter på östra Kungsholmen som sålts under de senaste åren. Bland annat har Folksam köpt Trygg-Hansa-huset som ligger bredvid Brädstapeln 13.
