Fastigheten Brädstapeln 13 på Fleminggatan. Bilder: Fastighetsvärlden.

Japanska Mitsubishi bakom miljardköp på Kungsholmen

Europa Capital, tillsammans med NCAP som operating partner, har i en miljardaffär förvärvat kontorsfastigheten Brädstapeln 13, belägen intill Trygg Hansa-huset på Kungsholmen i centrala Stockholm, av SEB Trygg Liv. Europa Capitals gör därmed sitt första köp i Sverige. Bolaget kontrolleras av japanska Mitsubishi Estate.

Catella och Cederquist har varit rådgivare åt Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv. Törngren Magnell har agerat rådgivare åt Europa Capital och NCAP.

Brädstapeln 13 innefattar cirka 12.000 kvadratmeter uthyrbar kontorsyta och det pågår en planprocess som kan medföra en möjlighet att utveckla ytterligare uthyrbar yta. Det finns en del vakanser i fastigheten för att enkelt kunna gå igång med projektplanerna. Påbyggnadsplanerna summerar cirka 3.000 kvm lokaler.

– Fastigheten har ett mycket attraktivt kontorsläge i Stockholm, vars kontorsmarknad vi ser fortsatt mycket positivt på. Vi ser fram emot att med Europa Capital i ryggen utveckla Brädstapeln 13 till att nå sin fulla potential. Sådana här affärsmöjligheter uppstår sällan och vi är glada att vi lyckats förvärva fastigheten. Vi ser inte bara en stor potential i byggnaden, vi ser även hur närområdet på Kungsholmen utvecklas till ett allt mer attraktivt kontorsområde, säger John Routledge, partner på NCAP.

Europa Capital är en brittisk fondförvaltare som sedan starten 1995 genomfört över 130 transaktioner i 20 europeiska länder, motsvarande ett värde om cirka elva miljarder euro. Förvärvet av Brädstapeln 13 är Europa Capitals första i Sverige. Londonbaserade Europa Capital har drygt tio fastighetsfonder. Europa Capital ägs till stora delar av av japanska Mitsubishi Estate via sitt amerikanska dotterbolag Rockefeller Group International. Den senaste fonden har haft ett fokus på Tyskland, men gjort förvärv i ytterligare ett antal länder, och lanserades sommaren 2017. Vilka som är de övriga investerarna som investerat i fonden som ligger bakom köpet på Kungsholmen saknar Fastighetsvärlden kännedom om. Förvärvet sker till value add-fonden Europa Fund V.

Hugo Black, partner vid Europa Capital, kommenterar premiärköpet i Sverige:

– Stockholm är en av de mest intressanta städerna att investera i. Det råder en strak befolkningstillväxt och prognosen när det gäller BNP-tillväxt är bätrre än när det gäller de övriga nordiska länderna.

Mitsubishi Estate är Japans största aktör inom fastigheter och äger bland annat ett stort bestånd i Marunouchi-distriktet, alltså bank- och finansdistriktet i centrala Tokyo. Rockefeller Group förvärvades 1990. Då ingick hela Rockefeller Center, men numera ingår bara den västra delen av komplexet. I norra Tokyo smider bolaget planer på att uppföra en skyskrapa som ska bli 390 meter hög.  Tänkt byggstart är 2023.

NCAP som är verksamt i Danmark, Sverige och Finland har under det senaste året genomfört fastighetstransaktioner till ett värde av över 600 miljoner euro inom logistik, detaljhandel, bostäder och kontor.

Fastigheten bredvid, där Trygg Hansa är hyresgäst, är till salu även den – läs mer här. Även där finns stora projektplaner. Den fastigheten ägs av Areim.

Fastighetsvärlden har tidigare berättat att SEB Trygg Liv har avyttrat ett stort antal fastigheter under den senaste tiden, bland annat i Göteborg, Stockholm, Malmö, Uppsala och Helsingborg.

I Stockholm sålde bolaget till exempel fastigheten Skålen 24 vid Torsplan i Hagastaden i februari 2019, läs mer här. Fastighetsvärlden har tidigare berättat att bolaget är igång med en säljprocess för att även avyttra Åhlénshuset vid Odenplan, läs mer här.

Det har under den senaste tiden sålts två fastigheter längs Flemingatan för riktigt höga priset. I början av juli 2019 såldes fastigheten Smultronet 6 (som nästan ligger mittemot Trygg Hansa-kvarteret) för ett pris som Fastighetsvärlden bedömt till knappt en miljard kronor. Försommaren 2018 såldes fastigheten Härolden 44 (som ligger något närmare Centralstationen/Arlandaexpress) för ett pris som Fastighetsvärlden bedömt till hela 110.000 kr/kvm.

Fastigheten Brädstapeln 13.
Fastigheten innehåller 12.000 kvm lokaler. Det pågår en process för att tillföra lokaler genom bland annat påbyggnation.
Så här är tanken att de båda fastigheterna ska se ut efter genomfört projekt med bland annat påbyggnad. Till vänster syns den fastighet som Europa Capital förvärvat. I mitten  syns Areims fastighet (Trygg Hansa-huset). Areim äger även låghusdelen till höger som ligger hörnet Fleminggatan och Scheelegatan.
Cirka 3.000 kvm kontorslokaler bedöms tillkomma i Europa Capitals projekt.

Fler Nyheter från förstasidan

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Vasakronan hyr ut till KPMG

Fyller upp nytt landmärke om totalt 60.000 kvm lokaler.

Omförhandlade hyror upp 32%

Vd Anneli Jansson summerar halvåret och blickar framår.

Nyfosa köper för 700 mkr

37.800 kvm i ett blandat bestånd ingår i affären. Genomsnittskontraktet är på 9 år.

Säljer för hela 2,3 miljarder

Avyttrar sex fastigheter med ett av Sveriges mest kända varumärken som hyresgäst. Enligt FV:s bedömning gör säljaren en kanonaffär – dubbelt upp på sex år.

”Vi är väl rustade för en svagare konjunktur”

Kungsleden och Biljana Pehrsson visar upp ett starkt ekonomiskt resultat för första halvåret.

FV Quiz

Special-quiz: Mästare 2019

Hela 24 frågor från C&W:s och FV:s event ”Vem Vet Mest i Fastighetsvärlden 2019”.

Tillbaka till förstasidan