Fastigheten Brädstapeln 13 på Fleminggatan. Bilder: Fastighetsvärlden.

Japanska Mitsubishi bakom miljardköp på Kungsholmen

Europa Capital, tillsammans med NCAP som operating partner, har i en miljardaffär förvärvat kontorsfastigheten Brädstapeln 13, belägen intill Trygg Hansa-huset på Kungsholmen i centrala Stockholm, av SEB Trygg Liv. Europa Capitals gör därmed sitt första köp i Sverige. Bolaget kontrolleras av japanska Mitsubishi Estate.

Catella och Cederquist har varit rådgivare åt Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv. Törngren Magnell har agerat rådgivare åt Europa Capital och NCAP.

Brädstapeln 13 innefattar cirka 12.000 kvadratmeter uthyrbar kontorsyta och det pågår en planprocess som kan medföra en möjlighet att utveckla ytterligare uthyrbar yta. Det finns en del vakanser i fastigheten för att enkelt kunna gå igång med projektplanerna. Påbyggnadsplanerna summerar cirka 3.000 kvm lokaler.

– Fastigheten har ett mycket attraktivt kontorsläge i Stockholm, vars kontorsmarknad vi ser fortsatt mycket positivt på. Vi ser fram emot att med Europa Capital i ryggen utveckla Brädstapeln 13 till att nå sin fulla potential. Sådana här affärsmöjligheter uppstår sällan och vi är glada att vi lyckats förvärva fastigheten. Vi ser inte bara en stor potential i byggnaden, vi ser även hur närområdet på Kungsholmen utvecklas till ett allt mer attraktivt kontorsområde, säger John Routledge, partner på NCAP.

Europa Capital är en brittisk fondförvaltare som sedan starten 1995 genomfört över 130 transaktioner i 20 europeiska länder, motsvarande ett värde om cirka elva miljarder euro. Förvärvet av Brädstapeln 13 är Europa Capitals första i Sverige. Londonbaserade Europa Capital har drygt tio fastighetsfonder. Europa Capital ägs till stora delar av av japanska Mitsubishi Estate via sitt amerikanska dotterbolag Rockefeller Group International. Den senaste fonden har haft ett fokus på Tyskland, men gjort förvärv i ytterligare ett antal länder, och lanserades sommaren 2017. Vilka som är de övriga investerarna som investerat i fonden som ligger bakom köpet på Kungsholmen saknar Fastighetsvärlden kännedom om. Förvärvet sker till value add-fonden Europa Fund V.

Hugo Black, partner vid Europa Capital, kommenterar premiärköpet i Sverige:

– Stockholm är en av de mest intressanta städerna att investera i. Det råder en strak befolkningstillväxt och prognosen när det gäller BNP-tillväxt är bätrre än när det gäller de övriga nordiska länderna.

Mitsubishi Estate är Japans största aktör inom fastigheter och äger bland annat ett stort bestånd i Marunouchi-distriktet, alltså bank- och finansdistriktet i centrala Tokyo. Rockefeller Group förvärvades 1990. Då ingick hela Rockefeller Center, men numera ingår bara den västra delen av komplexet. I norra Tokyo smider bolaget planer på att uppföra en skyskrapa som ska bli 390 meter hög.  Tänkt byggstart är 2023.

NCAP som är verksamt i Danmark, Sverige och Finland har under det senaste året genomfört fastighetstransaktioner till ett värde av över 600 miljoner euro inom logistik, detaljhandel, bostäder och kontor.

Fastigheten bredvid, där Trygg Hansa är hyresgäst, är till salu även den – läs mer här. Även där finns stora projektplaner. Den fastigheten ägs av Areim.

Fastighetsvärlden har tidigare berättat att SEB Trygg Liv har avyttrat ett stort antal fastigheter under den senaste tiden, bland annat i Göteborg, Stockholm, Malmö, Uppsala och Helsingborg.

I Stockholm sålde bolaget till exempel fastigheten Skålen 24 vid Torsplan i Hagastaden i februari 2019, läs mer här. Fastighetsvärlden har tidigare berättat att bolaget är igång med en säljprocess för att även avyttra Åhlénshuset vid Odenplan, läs mer här.

Det har under den senaste tiden sålts två fastigheter längs Flemingatan för riktigt höga priset. I början av juli 2019 såldes fastigheten Smultronet 6 (som nästan ligger mittemot Trygg Hansa-kvarteret) för ett pris som Fastighetsvärlden bedömt till knappt en miljard kronor. Försommaren 2018 såldes fastigheten Härolden 44 (som ligger något närmare Centralstationen/Arlandaexpress) för ett pris som Fastighetsvärlden bedömt till hela 110.000 kr/kvm.

Fastigheten Brädstapeln 13.
Fastigheten innehåller 12.000 kvm lokaler. Det pågår en process för att tillföra lokaler genom bland annat påbyggnation.
Så här är tanken att de båda fastigheterna ska se ut efter genomfört projekt med bland annat påbyggnad. Till vänster syns den fastighet som Europa Capital förvärvat. I mitten  syns Areims fastighet (Trygg Hansa-huset). Areim äger även låghusdelen till höger som ligger hörnet Fleminggatan och Scheelegatan.
Cirka 3.000 kvm kontorslokaler bedöms tillkomma i Europa Capitals projekt.

Fler Nyheter från förstasidan

Förvaltaren byter namn – tillsammans med ägaren

”Behåller allt som är bra”.

Vissa priser gått upp 30 procent

Skenande byggmaterialpriser hotar nya bostäder. Vill undanta allmännyttan från LOU.

Duo redo för snabb miljardförsäljning

Ytterligare en stor transaktion att vänta på Kungsholmen.

Selin i miljard-jv i norr

Läs om planerna.

Grönt ljus för Pembrokes stora cityprojekt

36.000 kvm ska utvecklas bakom NK. ”Vi är jätteglada och exalterade”. Se flera bilder på förändringen.

Hyr snabbt ut 7.000 kvm

Akademiska Hus avyttrade nyligen fastigheten.

Realplay

Nu ska nya tjänster öka bolagens intäkter

Efter jakt på minskade kostnader tittar proptechsektorn nu mer på hur de kan öka intäkterna hos fastighetsbolagen. Tenant experience ska fixa det.

Köper för 390 mkr av SPP

Central fastighet. Sweco hyresgäst.

Dragicevic nu näst störst i Oscar

Läs om den nya ägaren – som ”köttar på” inom fastighetsbranschen.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Raset: McDonalds stänger tolfte i Stockholmsområdet

Se FV:s lista över alla nedstängningar.

Läs utdrag ur Mats Hederos nya bok Människobyn

Han var ansvarig för att genomdriva en av de största förändringarna och ombyggnationerna av Stockholms city. Berättar om tankarna.

Tar över efter Pane Fresco på Åhléns city

Förknippades länge med Paolo Roberto

Jätteavtal om 42.500 kvm – värde nästan 2 miljarder

Ett sammanlagt årligt hyresvärde på drygt 95 miljoner.

Tillbaka till förstasidan