Pangea: Enorma konsekvenser för hela ekonomin

Rådgivningsbolaget Pangea har gjort en rapport över coronavirusets konsekvenser för den nordiska fastighetsmarknaden. Bolaget går igenom de troliga effekterna för olika segment, både på kort och lång sikt.

Enligt rapporten kommer konsekvenserna bli enorma för ekonomin som helhet och slå hårt på tillväxten. Däremot har de nordiska länderna redan sjösatt stora räddningsprogram vilket kan bidra till en snabbare återhämtning än i andra regioner. Exempelvis är Norge en av de länder som redan har sänkt styrräntan (50 punkter) och Sverige ligger i framkant vad gäller likviditetstillskott mot banksektorn. Totalt handlar det om 1300-1400 miljarder i ökad utlåningskapacitet.

börsen har fastighetssektorn tappat hela 50% av sitt värde sedan toppnoteringarna i mitten av februari och osäkerheten just nu bedöms ligga i nivå, eller till och med något högre, än under finanskrisen. Det är framförallt hotellbolaget Pandox samt bolag med hög belåning och en aggressiv kapitalstruktur som har fått se sina värden minska drastiskt. Pangea ser detta delvis som en normalisering från extrema nivåer och tror inte att utvecklingen på direktmarknaden kommer att bli lika dramatisk.

Pangea spår att transaktionsvolymen på fastighetsmarknaden kommer att gå ned under första halvåret och man kommer att se en större prisskillnad mellan olika fastigheter och segment.

Enligt rapporten kommer alla fastighetssegment att påverkas men på olika sätt. Störst blir konsekvenserna för hotell där bokningarna redan har gått ned 50-80 procent i många marknader. Långa hyresavtal spelar ingen roll när hyresgästerna är nära att gå omkull och behöver omförhandla sina avtal. Även redan pressade köpcentrumbolag och utvecklare kommer att få det tufft. Däremot bedöms konsekvenserna bli begränsade inom kontorssegmentet och efterfrågan på lagerytor bör till och med öka. Även bostäder och samhällsfastigheter kommer att klara krisen utan större problem och bör stärka sin position som tydliga lågriskplaceringar hos investerarna, menar Pangea.

Enligt rapporten finns det också en överhängande risk att bostadsproduktionen går ner och styrs om mer mot hyresrätter.

Fler Nyheter från förstasidan

Minimal chans att få pengar åter efter Wells fiasko

”Vi ska försöka besvara vart alla pengarna tagit vägen”.

50 Mäktigaste

50 Mäktigaste 2020: Platserna 11-13

För 15:e året har fastighets- och byggbranschen röstat fram vem som anses Mäktigast.

Offentliga Hus får över 10.000 nya ägare – se bilder

Aktien prissatt – dags för handelsstart på börsen för Kuylenstiernas, Bildts och Rosengrens bolag. Aktien föll inledningsvis, men återhämtade sig snabbt.

Kungens kurva i topp – men Gekås utpetat från pallen

Ny uppdaterad statistik från Swedish Shopping Centre Directory, SSCD.

Hyr 4.600 kvm i Balders och Peabs häftiga projekt

Klart med tredje uthyrningen på kort tid. Summerar 21.500 kvm.

Topplista

Lista: Största uthyrningarna av kontor 2020

Se vilka fastighetsbolag som gjort de största kontorsuthyrningarna, och vilka som varit rådgivare.

Slättö miljardsäljer till Patrizia

Läs om vad som ingår i transaktionen.

Porträtt

Långläsning: Ny kraft tar över efter legend

Snabbt. Tempot har alltid varit högt när det gäller Nyfosa. Transaktionerna har avlöst varandra. Nu tar Stina Lindh Hök över vd-stolen när en legend lämnar plats för nya krafter.

Superklassen: Tre storbolags-vd:ar

Styr bolag med ett sammanlagt fastighetsvärde om nästan en kvarts biljon kronor.

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Han blir ny vd för 25-miljardersbolaget

I en intervju med Fastighetsvärlden öppnar han för nya jv-bolag i nya segment.

Odd Mollys snabbresa fortsätter – förvärvar sju

Säljare blir nya betydande aktieägare i bolaget.

Unik lista: Här är hetaste områdena för bra shopping

Se även var i centrala Stockholm som det finns positiva trender. Läs kommentar från ettan.

Logistea nästan i mål med affären för 841 miljoner

Försäljningsprocessen pausades i början av pendemin. Nu är parterna nästan i mål.

Tillbaka till förstasidan