Pangea: Enorma konsekvenser för hela ekonomin

Enligt rapporten kommer konsekvenserna bli enorma för ekonomin som helhet och slå hårt på tillväxten. Däremot har de nordiska länderna redan sjösatt stora räddningsprogram vilket kan bidra till en snabbare återhämtning än i andra regioner. Exempelvis är Norge en av de länder som redan har sänkt styrräntan (50 punkter) och Sverige ligger i framkant vad gäller likviditetstillskott mot banksektorn. Totalt handlar det om 1300-1400 miljarder i ökad utlåningskapacitet.

På börsen har fastighetssektorn tappat hela 50% av sitt värde sedan toppnoteringarna i mitten av februari och osäkerheten just nu bedöms ligga i nivå, eller till och med något högre, än under finanskrisen. Det är framförallt hotellbolaget Pandox samt bolag med hög belåning och en aggressiv kapitalstruktur som har fått se sina värden minska drastiskt. Pangea ser detta delvis som en normalisering från extrema nivåer och tror inte att utvecklingen på direktmarknaden kommer att bli lika dramatisk.

Pangea spår att transaktionsvolymen på fastighetsmarknaden kommer att gå ned under första halvåret och man kommer att se en större prisskillnad mellan olika fastigheter och segment.

Enligt rapporten kommer alla fastighetssegment att påverkas men på olika sätt. Störst blir konsekvenserna för hotell där bokningarna redan har gått ned 50-80 procent i många marknader. Långa hyresavtal spelar ingen roll när hyresgästerna är nära att gå omkull och behöver omförhandla sina avtal. Även redan pressade köpcentrumbolag och utvecklare kommer att få det tufft. Däremot bedöms konsekvenserna bli begränsade inom kontorssegmentet och efterfrågan på lagerytor bör till och med öka. Även bostäder och samhällsfastigheter kommer att klara krisen utan större problem och bör stärka sin position som tydliga lågriskplaceringar hos investerarna, menar Pangea.

Enligt rapporten finns det också en överhängande risk att bostadsproduktionen går ner och styrs om mer mot hyresrätter.