Nu kommer ökningen hos Kungsleden
De stora förvärven börjar ge utväxling. Under årets tredje kvartal har Kungsleden börjat visa bättre jämförelsetal jämfört med motsvarande period för ett år sedan. Hyresintäkten under tredje kvartalet ökade med 3,2 procent till 570 mkr (551) och driftnettot ökade till 409 mkr (404).
Förvaltningsresultatet förbättrades med hela 26 procent och uppgick till 274 mkr (217), motsvarande 1,51 kronor (1,81) per aktie. Förbättringarna hänger bland annat samman med att Kungsleden förändrat sitt bestånd, och det är nu åter större.
Ser man däremot till årens första nio månader så har inte det förändrade beståndet hunnit ge samma tydliga effekt. Förvaltningsresultatet förbättrades under den perioden med 13 procent och uppgick till 651 mkr (575), motsvarande 3,57 kronor (4,81) per aktie.
Hyresintäkten under de första tre kvartalen minskade med 0,8 procent till 1 655 mkr (1 669) och driftnettot sjönk till 1 104 mkr (1 152).
Orealiserade värdeförändringar uppgick till 856 mkr vilket motsvarar 3,5 procent av fastighetsvärdet.
Driftnettot på rullande 12 månaders basis har förbättrats till 1 443 mkr (1 437).
Finansnettot fortsatte att förbättras tack vare lägre genomsnittlig lånevolym, refinansiering till lägre upplåningskostnad och lösen av gamla ränteswappar med hög kupong. Kungsledens snittränta gick ned från 3,6 procent till 3,0 procent.
– Under årets första nio månader har vi optimerat och expanderat vår fastighetportfölj. Vi har förstärkt våra befintliga klusterområden och drivit de prioriterade fastighetsutvecklingsprojekten vidare. Vi har implementerat en ny och plattare organisation för hela företaget, förstärkt förvaltningen med nya marknadsområdeschefer, förvaltare och uthyrare. Nyuthyrningen går bra med flera nya stora hyresavtal, till exempel det nu senast tecknade hyresavtalet med Regus i vår fastighet Kista One. Driftnettot och förvaltningsresultatet har utvecklats väl, kommenterar Kungsledens VD Biljana Pehrsson delårsresultatet.
Fastighetsvärlden Idag 2015-10-20
