NCC galopperar i mål med nummer två
NCC har fått upp farten i bolagets andra kontorsprojekt vid Järva krog i Solna. Nu är projektet K11, om närmare 13.000 kvm lokaler, nästan fullt uthyrt. Savills har fått i uppdrag att sälja fastigheten. Se historiska bilder från området längst ner!
Kontorshuset K11 ligger bredvid byggbolagets huvudkontor (K12, fullt uthyrt där även bl a 3M och Philips är hyresgäster) som för ett och halvt år sedan såldes till Fastpartner.
Fastighetsvärlden har fått en rundvandring i det nya kontorshuset. Bland hyresgästerna i K11 finns bland annat Trafikverket Färja (som har simulatorer för att köra vägfärjor), Hewlett Packard Enterprise (som öppet visar servrar från trapphuset) och högst upp finns Puma (med showroom och golfsimulator) på våning 8 och 9. Kvar att hyra ut är endast 3 kontor om totalt 3000 kvm, motsvarande 20 procent.
– Nu håller området på att växa ihop. Vi gillar att vara med och utveckla områden från början, ungefär som när vi var först ut med de första kontorshusen i Hagastaden, säger Andreas Lindelöf, chef NCC Property Development Stockholm.
Läget är två pendeltågstationer och sju minuter från Odenplan. En station söderut finns Arenastaden och på andra sidan E4:an finns Brunnsviken och Ulriksdals slottspark.
När Fastighetsvärlden besöker K11 har några hyresgäster flyttat in och några andra är på väg. Exteriören och interiören i skiljer sig åt, precis som i den tidigare etappen, K12. Fasaden i K11 är strikt fyrkantig och av glas och betong. Invändigt möts besökarna av rymd, med massor av trämaterial och en stor spiralformad trappa som ska inbjuda till vardagsmotion, även den i trä. Hissarna har fått en mer tillbakadragen placering.
Arkitekt är White och klassificeringen är Breeam Excellent.
– Vi tror mycket på trappor. Det blir ett arkitektoniskt intryck. Det blir även en bra mötesplats vid sidan av kaffestationen. Man ska behöva undra lite var hissarna finns, säger Irene Öman, uthyrningsansvarig vid NCC.
Lite speciellt är att tre av hyresgästerna kommer att ha simulatorer för sin verksamhet. Flera kommer att ha terrasser och ljusinsläppet är frikostigt, från bland annat ytterligare ett atrium.
På vardera sidan om entrén till K11 finns ett kafé respektive en restaurang, den hyllade sushirestaurangen Nooch.
Nu laddar NCC Property Development för det sista kontorsprojektet i området, K21.
De tre kontorshusen K11, K12 och K21 omfattar totalt 43 000 kvm.
Kontorshuset K21, som planeras få namnet Nova, kommer att innehålla 9.500 kvm och kan stå klart 2023, i en L-formad byggnad. Det kommer ligga där NCC:s gamla, och numera rivna, kontorshus fanns. I samma kvarter som Nova utvecklas bostäder och service.
På baksidan ska det nu temporärt bli fyra padelbanor som kommer att drivas av Rocket Padel och öppnar för spel under juli.
Kvarteret får även 450 bostäder. 94 av dessa har utvecklats av Aros Bostad och de boende flyttade in i vintras. Övriga har ännu inte påbörjats eller sålts till andra utvecklare.
– När detaljplanen lades för området så fanns det även i planerna att tvärbanan skulle komma hit, men det verkar inte aktuellt i nuläget. Men kommunikationerna hit är utmärkta, men närhet till pendeltåget och invid E4:an och Enköpingsvägen/E18, säger Andreas Lindelöf.
I området bygger NCC även det designade parkeringshuset Sadelplatsen som ligger direkt bredvid E4:an och norr om Circle K och den tidigare Audi-byggnaden. Garaget har nått sin fulla följd och ska stå klart i slutet av 2021. Det får 765 parkeringsplatser. I gatuplanet finns det lokaler och där kommer den snabbväxande hamburgerkedjan Brödernas att öppna.
Angående rubriken kring galopp? Här i området fanns till 1960 Ulriksdals kapplöpningsbana, när den flyttade till Täby (för att 2016 flytta vidare till Upplands Bro). Galoppfältets södra del är där NCC nu utvecklar kontorsetapperna. Vid den norra delen finns sedan länge en golfbana med träningsrange. I övrigt begränsades banan då av järnvägen respektive Uppsalavägen/E4 i väst respektive öst.
Nästa kontorsprojekt som NCC ska dra igång har för övrigt fastighetsbeteckningen Startboxen 1. Där byggde NCC sitt kontor i början av 80-talet när den södra delen av galoppbanan började exploateras, och sedan dess har bolaget varit området troget.
Sedan långt tidigare hade Järva krog varit en populär mötesplats för handelsmän och resande som skulle till huvudstaden.
Klövern äger fastigheten norrut, Startboxen 3, som ingick i bolagets köp av Globen City. Där finns i dag ett hotell och fastigheten har bland annat Wästbygg och Strabag som hyresgäster. Klövern uppger för Fastighetsvärlden att det finns stora utvecklingsplaner för fastigheten, men att dessa ännu är i ett tidigt skede. Mittemot sålde Fabege nyligen Sadelplatsen 1 (tomställt efter att ha haft Audi som tidigare hyresgäst och med ett garage) till Capman. Norrut finns NCC:s framväxande nya garage och därutöver Peabs planerade kontorsprojekt The Gardens och bolagets Stockholmskontor.
När det gäller färdigställda kommersiella fastigheter i området finns direkt vid Ulriksdals station ett Marriotthotell där fastigheten ägs av Vi Invest och Johnsons & Johnsons svenska huvudkontor i en fastighet som ägs av Fabege som även har en byggrätt direkt norrut längs järnvägen.
Men ännu finns mer än handfull större projekt kvar att utveckla på det tidigare galoppfältet.
Historiska bilder från Ulriksdalsområdet
