Mindre kontorsyta i nya Sture – men dubbelt så många arbetsplatser

Planerna för nya Sturekvarteret i centrala Stockholm blir allt mer konkreta. Merparten av kvarteret som står inför en stor utveckling ägs av ADIA som tar hjälp av TAM Group i utvecklingsarbetet. Två av fastigheterna ägs av Vasakronan.

Flera av förändringarna som presenterats under det senaste halvåret är dock kända av Fastighetsvärldens läsare sedan länge, läs mer i länkarna bredvid.

Totalt ingår 126.500 kvm BTA i förslaget som parterna arbetar med just nu, jämfört med 111.000 kvm BTA i befintliga fastigheter. När det färdigutvecklade Sturekvarteret står klart, enligt förslaget och de ytor som berörs av planen, kommer ADIA äga 83 procent och Vasakronan 17 procent.

Här redogör Fastighetsvärlden för den senaste ytfördelningen per segment, allt i kvm BTA:

Kontor
Befintligt 60.200 kvm
Förslag 54.800 kvm

Handel
Befintligt 21.500 kvm
Förslag 28.000 kvm

Bostäder
Befintligt 1.700 kvm
Förslag 9.400 kvm

Hotell
Befintligt 0
Förslag 9 700 kvm

Publika ytor (stråk)

Befintligt 2.100 kvm
Förslag 4.700 kvm

I planområdet minskar alltså kontorsytorna. Trots det nästan fördubblar ADIA/TAM och Vasakronan antalet arbetsplatser. Det till följd av att svåra outnyttjade ytor ersätts av mer effektivt utformade och utnyttjade kontor.

Fastighetsutvecklarna ökar även ytor för bostäder och hotell vilket kommer att bidra till ett ökat flöde av människor under alla dygnets tider. Dessutom lyckas duon mer än fördubbla de publika ytorna, till hela 4.700 kvm.

– Det uppdaterade förslaget bygger på vår och Stadsbyggnadskontorets gemensamma vision om att skapa ett öppet kvarter med fler publika ytor. Resultatet är ett väl balanserat helhetsförslag där vi renoverar 1800-talsbyggnader, återskapar förlorad stenstad och bjuder in allmänheten till delar som inte har varit tillgängliga tidigare. Det är en vidareutveckling av kvarterets kärnvärden, säger Charlotta Rosén, projektansvarig Sturekvarteret.

Det ursprungliga förslaget innehöll redan en renovering av samtliga fasader i kvarteret och ett generellt tillgängliggörande av innergårdar och nya publika ytor. Bland dessa är Marmorhallen i kvarterets södra del ett gott exempel. Ett annat exempel är Grev Tures Galleri.

Det nya förslaget intensifierar ambitionen att förstärka kvarterets stenstadskaraktär och säkerställer att verksamheterna kan hålla öppet under genomförandetiden. Dessutom ökar tillgängligheten och kvarteret får ett tillskott av moderna kontorsarbetsplatser och bostäder. Återskapandet av Bångska palatsets ornamentrika fasad, flyglar och den historiska innergården är det nya förslagets kronjuvel.

Fastighetsvärlden berättade i februari om ”genidraget” som gör att utevcklingsplanerna för Sturekvarteret kan fortsätta, läs mer här.

Utställningen av förslaget till detaljplan pågår under sommaren. Under förutsättning att Stockholms stad fattar beslut om ny detaljplan startar det förberedande arbetet 2020. Genomförandetiden är planerat till 7 år men verksamheterna i Sturekvarteret håller öppet under hela tiden bygget pågår.

Så 2027–2028 skulle hela nya Sturekvarteret kunna stå klart.

Jens Randecker, arkitekt på Sweco och samordnande arkitekt för ett flertal kontor, har varit ansvariga för olika delar av projektet:

– Förslaget som nu presenteras är en utveckling av det tidigare arbete som vi gjort och där vi har tagit hänsyn till de synpunkter som kommit in. Tack vare ett nära samarbete med alla inblandade aktörer är resultatet ett väl balanserat förslag där vi renoverar kvarteret, återskapar förlorad stenstad och bjuder in allmänheten till delar av kvarteret som tidigare varit stängda. Samtidigt säkerställer vi att projektet i sin helhet blir ekonomiskt hållbart på lång sikt.