Bångska palatsets vackra fasad med ornament och statyer ska återskapas till sitt originalutförande. Fasaden har förenklats i etapper och hyvlades slutligen under 1950-talet för att göra plats åt neonskyltar med reklam. Bild: AIX Arkitekter

Mindre kontorsyta i nya Sture – men dubbelt så många arbetsplatser

Kontorsytan i nya Sturekvarteret minskar med tio procent genom det nya förslaget. Men eftersom lokalerna blir effektivare räknar fastighetsutvecklarna med att antalet arbetsplatser kan fördubblas.

Huvudsakliga förändringar i det nya förslaget:

1. Bångska palatsets fasad mot Stureplan återskapas till original samtidigt som palatsets flyglar bevaras och innergården återskapas

2. Verksamheterna i Sturekvarteret kommer att hålla öppet under genomförandetiden

3. Varuintaget på Humlegårdsgatan blir kvar

4. Kvarteret får en ny entré och ett nytt hotell mot Humlegårdsgatan, vilket skapar tydligare koppling mellan kvarteret och Humlegårdsgatan

5. Ett nytt offentligt stråk mellan Marmorhallen och Freys hyrverk skapar en bättre koppling och siktdjup i kvarteret

Visa faktaruta

Planerna för nya Sturekvarteret i centrala Stockholm blir allt mer konkreta. Merparten av kvarteret som står inför en stor utveckling ägs av ADIA som tar hjälp av TAM Group i utvecklingsarbetet. Två av fastigheterna ägs av Vasakronan.

Flera av förändringarna som presenterats under det senaste halvåret är dock kända av Fastighetsvärldens läsare sedan länge, läs mer i länkarna bredvid.

Totalt ingår 126.500 kvm BTA i förslaget som parterna arbetar med just nu, jämfört med 111.000 kvm BTA i befintliga fastigheter. När det färdigutvecklade Sturekvarteret står klart, enligt förslaget och de ytor som berörs av planen, kommer ADIA äga 83 procent och Vasakronan 17 procent.

Här redogör Fastighetsvärlden för den senaste ytfördelningen per segment, allt i kvm BTA:

Kontor
Befintligt 60.200 kvm
Förslag 54.800 kvm

Handel
Befintligt 21.500 kvm
Förslag 28.000 kvm

Bostäder
Befintligt 1.700 kvm
Förslag 9.400 kvm

Hotell
Befintligt 0
Förslag 9 700 kvm

Publika ytor (stråk)

Befintligt 2.100 kvm
Förslag 4.700 kvm

I planområdet minskar alltså kontorsytorna. Trots det nästan fördubblar ADIA/TAM och Vasakronan antalet arbetsplatser. Det till följd av att svåra outnyttjade ytor ersätts av mer effektivt utformade och utnyttjade kontor.

Fastighetsutvecklarna ökar även ytor för bostäder och hotell vilket kommer att bidra till ett ökat flöde av människor under alla dygnets tider. Dessutom lyckas duon mer än fördubbla de publika ytorna, till hela 4.700 kvm.

– Det uppdaterade förslaget bygger på vår och Stadsbyggnadskontorets gemensamma vision om att skapa ett öppet kvarter med fler publika ytor. Resultatet är ett väl balanserat helhetsförslag där vi renoverar 1800-talsbyggnader, återskapar förlorad stenstad och bjuder in allmänheten till delar som inte har varit tillgängliga tidigare. Det är en vidareutveckling av kvarterets kärnvärden, säger Charlotta Rosén, projektansvarig Sturekvarteret.

Det ursprungliga förslaget innehöll redan en renovering av samtliga fasader i kvarteret och ett generellt tillgängliggörande av innergårdar och nya publika ytor. Bland dessa är Marmorhallen i kvarterets södra del ett gott exempel. Ett annat exempel är Grev Tures Galleri.

Det nya förslaget intensifierar ambitionen att förstärka kvarterets stenstadskaraktär och säkerställer att verksamheterna kan hålla öppet under genomförandetiden. Dessutom ökar tillgängligheten och kvarteret får ett tillskott av moderna kontorsarbetsplatser och bostäder. Återskapandet av Bångska palatsets ornamentrika fasad, flyglar och den historiska innergården är det nya förslagets kronjuvel.

Fastighetsvärlden berättade i februari om ”genidraget” som gör att utevcklingsplanerna för Sturekvarteret kan fortsätta, läs mer här.

Utställningen av förslaget till detaljplan pågår under sommaren. Under förutsättning att Stockholms stad fattar beslut om ny detaljplan startar det förberedande arbetet 2020. Genomförandetiden är planerat till 7 år men verksamheterna i Sturekvarteret håller öppet under hela tiden bygget pågår.

Så 2027–2028 skulle hela nya Sturekvarteret kunna stå klart.

Jens Randecker, arkitekt på Sweco och samordnande arkitekt för ett flertal kontor, har varit ansvariga för olika delar av projektet:

– Förslaget som nu presenteras är en utveckling av det tidigare arbete som vi gjort och där vi har tagit hänsyn till de synpunkter som kommit in. Tack vare ett nära samarbete med alla inblandade aktörer är resultatet ett väl balanserat förslag där vi renoverar kvarteret, återskapar förlorad stenstad och bjuder in allmänheten till delar av kvarteret som tidigare varit stängda. Samtidigt säkerställer vi att projektet i sin helhet blir ekonomiskt hållbart på lång sikt.

Genom att återställa Bångska palatsets flyglar återskapas även byggnadens historiska innergård som blir ett nytt publikt stadsrum i Stockholm. Bild: AIX Arkitekter
Marmorhallen restaureras och får en viktig roll för att koppla ihop Sturegallerian och den nya uppgången från Östermalmstorgs tunnelbanestation. Bild: Sweco Arkitekter
I samband med 80-talets tillägg av en mezzaninvåning krympte entrén till Marmorhallen. Genom att återskapa den ursprungliga entrén erhålls en mer publik och välkomnande känsla. Bild: Sweco Arkitekter
Grev Turegatan blir gågata mellan Birger Jarlsgatan och Humlegårdsgatan när parkeringshuset på Grev Turegatan försvinner. Parkeringshuset ersätts av byggnader med fasader som anpassas till stenstadens skala, material- och färgval. Bild: Sweco Arkitekter
Humlegårdsgatan kopplas ihop med kvarteret genom en tydlig passage och ett nytt hotell i Stureplansgruppens regi. Det ökar tillgängligheten till kvarteret och skapar liv på Humlegårdsgatan. Bild: General Architecture
Framför den anrika byggnaden Freys hyrverk med sitt karaktäristiska torn ligger idag Tures. Restaurangen flyttar in i en av sidobyggnaderna och öppnar upp för ett torg och bostadsentréer. Bild: AML Arkitekter /Tmrw
Flera innergårdar i kvarteret som tidigare inte varit publika, öppnar nu upp för allmänheten. Här är Grev Tures galleri som ligger på adressen Grev Turegatan 7. Bild: AML Arkitekter /Tmrw
Så här kommer det se ut från Stureplan och Kungsgatan framöver. Den vänstra fasaden kommer att byggas om för att återfå sitt historiska uttryck och då även harmonisera bättre med delen till höger. Visualisering: Sweco

Missa inte! Uppsalamarknaden 2020 – årets stora mötesplats om marknad, investeringsläge och stadsutveckling i Uppsala med omnejd

25 september 2020, Uppsala.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Brottsmisstänkt lämnar Balder direkt

Framhåller flera anledningar. Har kommit överens med Erik Selin.

Arctic köper av Magnolia

Här skulle kineserna dominerat… Men nu blir det något annat.

Huggsexa efter nya villkor

FV pekar ut favorit. 10.000–12.000 kvm på spel – besked inom kort.

Jackpot: Nytt bolag får Ikea-enhet som hyresgäst

Läs om vilka som står bakom det nya fastighetsbolaget. ”Vi kunde inte önskat oss en bättre hyresgäst”.

Stopner åter i vd-stolen

Läs lista över vilka som suttit längst i vd-stolen.

SBB köper för hela 4,3 mdr

Förvärvar 138 fastigheter i ett paket. Säljaren blir ägare i SBB.

Catella: Hög tro på starkt återhämtning i närtid

Experterna blickar in i framtiden.

Affär sprack i sista stund

Förändrade marknadsförutsättningar när tänkt affär i Stockholms CBD sprack.

Fått 50 förslag om nya lokaler

Välkänd myndighet överväger flytt. FV berättar om önskemålen.

Peter Norman om OP: ”Gäller att kavla upp ärmarna”

Oscar Properties styrelseordförande ger sin syn på bolaget, förvirringen, betalningsmissarna och vad som krävs inför framtiden.

Söker hela 17.500–25.000 kvm lokaler för stor satsning

Planerar för expansion i Stockholmsområdet. FV berättar om planerna och önskemålet. Är även redo att sälja fastighet i city.

Ikea köper för 1,4 miljarder i Paris – nära Louvren

Möbeljättens satsningen mot storstadcentrum fortsätter.

OP säljer med förlust – nära Oscars privata köp

Oscar Properties genomför ytterligare en försäljning.

Förvirrande: Jo – enhälligt om ansvarsfrihet i OP

Kort sammanfattning av årsstämman vid pressade bolaget Oscar Properties.

Tillbaka till förstasidan