Så räddas Stureprojektet – flyttplaner kan avgöra

En ny lösning för två av Sturekvarterets största hyresgäster kan göra att projektplanerna kan komma igång redan sent i år. Sturehof och Hedengrens kan få nya lokaler, några tiotals meter söderut. Duon har tidigare varit de mest kritiska till ombyggnadsprojektet.

Stadsbyggnadskontoret samt fastighetsägarna ADIA och Vasakronan har arbetat fram en delvis ny plan för hur Sturekvarteret ska utvecklas. Politikerna gillar förslaget. ”Vi stoppar rivningen och förvanskningen”, summerade ledande företrädare för den grönblå majoriteten i Stockholm stadshus vid en pressträff i Sturekvarteret under tisdagen. Enligt Fastighetsvärldens bedömning är dock förändringarna nästan mikroskopiska jämfört med det förslag som presenterade för ett år sedan – under ett rödgrönt politiskt styre. Så det mesta är ett politiskt spel.

Nytt är dock att en av de största stötestenarna kan ha fått sin lösning. Det efter att två av de största kritikerna till projektet, till lika två av de största hyresgästerna i Sturekvarteret, kan ha fått en lösning som de är nöjda med.

– Vasakronan har gjort ett stort arbete här, som bidrar till att vi nu kan gå framåt igen med hela projektet, säger Björn Ljung, (L) till Fastighetsvärlden.

Det handlar om att Sturehof flyttar delar av sin verksamhet från Sturekvarterets ingång vid Stureplan, i ADIA:s fastighet, några tiotals meter till Vasakronans fastighet på Stureplan 2 (där SEB finns idag). I en del av den fastigheten finns redan Sturehofs kök och enligt planen ska det även bli en stor restaurangdel över stora delar av entréplanet. Dessutom ges det där plats för den andra stora hyresgästen, bokhandeln Hedengrens. De kan få  mindre lokaler i entréplanet samt delar av våningsplanet ovan.

– Vi har sett det som en möjlig lösning. Det finns dock ännu inga tecknade hyreskontrakt, säger Anna Nyberg, chef fastighetsutveckling vid Vasakronan.

Genom det förslag till lösning som presenterats kan alltså både Sturehof och Hedengrens ha öppet under kvarterets stora ombyggnation och dessutom nära dagens lokaler. För Sturehof innebär det även expansionsmöjligheter när projektet är klart, genom både de nya lokalerna och de gamla när de är renoverade.

Den aktuella fastigheten blir den första att projektutvecklas, i etapp noll för Sturekvarteret. Vasakronan hade ursprungligen skissat på en påbyggnation av en indragen våning med några hundra kvadratmeter kontorslokaler, men den idén är skotad. Därmed kan den byggnaden färdigställas snabbt och relativt enkelt. Byggnadens fasad ska enligt beslut återställas till den ursprungliga och dagens slitna kontorslokaler kommer att renoveras så att de blir toppmoderna.

Vasakronan har sedan tidigare endast tecknat korta hyreskontrakt utan besittningsskydd, för lokalerna där, och kan gå igång med arbetet snabbt. Stockholm stad uppger för Fastighetsvärlden att arbetet skulle komma igång redan i slutet av 2019 om de politiska besluten fattas

Av de fastigheter som ingår i utvecklingen av Sturekvarteret äger ADIA ungefär 80 procent av lokalytorna och Vasakronan, via två fastigheter, 20 procent.

Målet är att hela ”nya” Sturekvarteret ska stå klart om sex-sju år.

Sedan tidigare har stora hyresgäster som Sturebadet och Stureplansgruppen nått uppgörelser med fastighetsägaren ADIA på andra ställen i kvarteret.

ADIA, Abu Dhabi Investment Authority (en av värdens största statliga investeringsfonder), förvärvade sina fastigheter i Sturekvarteret från Skandia Fastigheter i november 2006 för drygt 4 miljarder kronor. Vasakronan har ägt sina båda fastigheter i kvarteret länge.

Toppolitikerna Joakim Larsson (M) och Björn Ljung (L).

 

Vasakronans fastighet som den ser ut idag med dess förvanskade fasader. Hit kanske Sturehof och Hedengrens bokhandel flyttar.
En fullständig rekonstruktion av fasaden på Stureplan 2 föreslås. Bild från 1910-talet visar byggnadens ursprungliga uttryck.

Fler Nyheter från förstasidan

Mindre kontorsyta – men dubbelt så många kontorsarbetsplatser

Fastighetsvärlden redogör för ytfördelningen i nya Sturekvarteret, segment för segment. Se även flera nya illustrationer.

Heba köper för 700 mkr

Det tidigare så försiktiga och lågmälda bostadsbolaget slår till med ännu en stor affär.

Stadsrum köper helt kvarter i centrala Helsingborg

Pensionsbolag fortsätter att avyttra fastigheter styckevis

Anders Borg med bakom nytt fastighetsbolag

Anders Borg: ”Jag ser fram emot att jobba med en fråga som jag har ett genuint intresse för”.

Savills anställer fyra inom transaktionsrådgivning

Niklas Zuckerman: ”Vi är nu väl rustade att ta stora marknadsandelar”. Läs om hur teamet ser ut.

Nästan fullt i Skanskas Solna United – toppvåning uthyrd

Fastighetsutvecklaren laddar nu för att även utveckla grannfastigheten.

Skirner köper vid Humlegården

Det blev familjeägda Skirner som tog hem budgivningen på Teknikarbetsgivarnas fastighert intill Humlegården i centrala Stockholm.

Prognos: Fortsatt ras för bostadsbyggandet

Antalet påbörjade bostäder per tusen invånare förväntas bli dubbelt så många i Malmö som i Stockholm.

Hemfosa köper av Akelius i Eskilstuna

Förvärvar skol- och kontorsfastigheter i med kommunen som största hyresgäst.

Helt uthyrt i Wihlborgs nybygge i Hyllie – planerar för mer

Tecknar nytt kontrakt om 6.300 kvm med internationellt företag i sitt andra projekt i Hyllie.

Efterlysning: Din vetgiriga kollega!

Snart dags för nytt branschevent.

Åtta fastigheter säljs på historiskt stor auktion

Se vilka fastigheter som ingår i auktionen som kommer att äga rum under hösten.

Lennerhov och Stordalen i gemensam satsning

14 våningar högt hotell med havsutsikt. Egentligen hade norrmannen förlorat den matchen…

Förvärvar för 274 miljoner i Mariestad

Myndighet och kommun är stora hyresgäster.

Tillbaka till förstasidan