Så räddas Stureprojektet – flyttplaner kan avgöra

En ny lösning för två av Sturekvarterets största hyresgäster kan göra att projektplanerna kan komma igång redan sent i år. Sturehof och Hedengrens kan få nya lokaler, några tiotals meter söderut. Duon har tidigare varit de mest kritiska till ombyggnadsprojektet.

Stadsbyggnadskontoret samt fastighetsägarna ADIA och Vasakronan har arbetat fram en delvis ny plan för hur Sturekvarteret ska utvecklas. Politikerna gillar förslaget. ”Vi stoppar rivningen och förvanskningen”, summerade ledande företrädare för den grönblå majoriteten i Stockholm stadshus vid en pressträff i Sturekvarteret under tisdagen. Enligt Fastighetsvärldens bedömning är dock förändringarna nästan mikroskopiska jämfört med det förslag som presenterade för ett år sedan – under ett rödgrönt politiskt styre. Så det mesta är ett politiskt spel.

Nytt är dock att en av de största stötestenarna kan ha fått sin lösning. Det efter att två av de största kritikerna till projektet, till lika två av de största hyresgästerna i Sturekvarteret, kan ha fått en lösning som de är nöjda med.

– Vasakronan har gjort ett stort arbete här, som bidrar till att vi nu kan gå framåt igen med hela projektet, säger Björn Ljung, (L) till Fastighetsvärlden.

Det handlar om att Sturehof flyttar delar av sin verksamhet från Sturekvarterets ingång vid Stureplan, i ADIA:s fastighet, några tiotals meter till Vasakronans fastighet på Stureplan 2 (där SEB finns idag). I en del av den fastigheten finns redan Sturehofs kök och enligt planen ska det även bli en stor restaurangdel över stora delar av entréplanet. Dessutom ges det där plats för den andra stora hyresgästen, bokhandeln Hedengrens. De kan få  mindre lokaler i entréplanet samt delar av våningsplanet ovan.

– Vi har sett det som en möjlig lösning. Det finns dock ännu inga tecknade hyreskontrakt, säger Anna Nyberg, chef fastighetsutveckling vid Vasakronan.

Genom det förslag till lösning som presenterats kan alltså både Sturehof och Hedengrens ha öppet under kvarterets stora ombyggnation och dessutom nära dagens lokaler. För Sturehof innebär det även expansionsmöjligheter när projektet är klart, genom både de nya lokalerna och de gamla när de är renoverade.

Den aktuella fastigheten blir den första att projektutvecklas, i etapp noll för Sturekvarteret. Vasakronan hade ursprungligen skissat på en påbyggnation av en indragen våning med några hundra kvadratmeter kontorslokaler, men den idén är skotad. Därmed kan den byggnaden färdigställas snabbt och relativt enkelt. Byggnadens fasad ska enligt beslut återställas till den ursprungliga och dagens slitna kontorslokaler kommer att renoveras så att de blir toppmoderna.

Vasakronan har sedan tidigare endast tecknat korta hyreskontrakt utan besittningsskydd, för lokalerna där, och kan gå igång med arbetet snabbt. Stockholm stad uppger för Fastighetsvärlden att arbetet skulle komma igång redan i slutet av 2019 om de politiska besluten fattas

Av de fastigheter som ingår i utvecklingen av Sturekvarteret äger ADIA ungefär 80 procent av lokalytorna och Vasakronan, via två fastigheter, 20 procent.

Målet är att hela ”nya” Sturekvarteret ska stå klart om sex-sju år.

Sedan tidigare har stora hyresgäster som Sturebadet och Stureplansgruppen nått uppgörelser med fastighetsägaren ADIA på andra ställen i kvarteret.

ADIA, Abu Dhabi Investment Authority (en av värdens största statliga investeringsfonder), förvärvade sina fastigheter i Sturekvarteret från Skandia Fastigheter i november 2006 för drygt 4 miljarder kronor. Vasakronan har ägt sina båda fastigheter i kvarteret länge.

Toppolitikerna Joakim Larsson (M) och Björn Ljung (L).

 

Vasakronans fastighet som den ser ut idag med dess förvanskade fasader. Hit kanske Sturehof och Hedengrens bokhandel flyttar.
En fullständig rekonstruktion av fasaden på Stureplan 2 föreslås. Bild från 1910-talet visar byggnadens ursprungliga uttryck.

Missa inte! Vägen mot en vassare huvudstad - Heldag om Stockholm

Tisdag den 3 mars, 7A Centralposthuset, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Värdet upp 20% på If-huset

Redovisar nya siffror efter budet på bolaget.

Bostadsbolaget sparkar två chefer

Vd:n: ”Man har brutit mot de riktlinjer som vi har”.

Kungsleden flyttar egna HK

För några år sedan gick flytten från city till västra Kungsholmen. Nu väljer bolaget att åter flytta sitt huvudkontor. ”Vi ska inspirera”.

Ljusning: SHH ökade från 155 till 429 sålda bostäder

Bostadsutvecklaren ser ljust på framtiden. Och satsar på ett nytt segment.

Mipims plan mot coronaviruset

Få kineser anmälda, men betydligt fler italienare.

Här presenteras ny jättesatsning i Uppsala

Marköverlåtelse när 33.000 nya bostäder ska byggas. FV på plats.

De köper för 240 miljoner – i Norrköping

Har option att förvärva ytterligare två etapper i ny stadsdel.

Om budet på If-huset: ”Mitt bud är ett bra bud”

Berättar för Fastighetsvärlden varför aktieägarna borde acceptera budet.

SBB ny storägare i SSM

Ilija Batljan och Jan-Erik Höjvall i förarsätet av det pressade bostadsutvecklingsbolaget. Tidigare storägarna borta.

Ägarna nobbar budet på If-huset

Priset reflekterar varken ”bolagets potential eller den nuvarande aktiekursnivån”.

Ikea storsatsar i Stockholm – investerar 1,7 mdr

Jagar fyra nya och större butikslokaler. Läs om bolagets framtidsplaner.

”Jag är väldigt hungrig, jag vill köpa mer”

Förvärvar för 100.000 kr/kvm vid Odenplan. Affär för 420 miljoner kronor.

Klart med köpare till Solna United – hela 3,3 mdr

Skanska säljer klenod för nästan 100.000 kr/kvm. FV jämför med tidigare prisrekord i området.

Affär på hela 2,6 miljarder i Hagastaden

Mer än dubbla kvadratmeterpriset jämfört med 2013. Se karta!

Tillbaka till förstasidan