Så räddas Stureprojektet – flyttplaner kan avgöra

En ny lösning för två av Sturekvarterets största hyresgäster kan göra att projektplanerna kan komma igång redan sent i år. Sturehof och Hedengrens kan få nya lokaler, några tiotals meter söderut. Duon har tidigare varit de mest kritiska till ombyggnadsprojektet.

Stadsbyggnadskontoret samt fastighetsägarna ADIA och Vasakronan har arbetat fram en delvis ny plan för hur Sturekvarteret ska utvecklas. Politikerna gillar förslaget. ”Vi stoppar rivningen och förvanskningen”, summerade ledande företrädare för den grönblå majoriteten i Stockholm stadshus vid en pressträff i Sturekvarteret under tisdagen. Enligt Fastighetsvärldens bedömning är dock förändringarna nästan mikroskopiska jämfört med det förslag som presenterade för ett år sedan – under ett rödgrönt politiskt styre. Så det mesta är ett politiskt spel.

Nytt är dock att en av de största stötestenarna kan ha fått sin lösning. Det efter att två av de största kritikerna till projektet, till lika två av de största hyresgästerna i Sturekvarteret, kan ha fått en lösning som de är nöjda med.

– Vasakronan har gjort ett stort arbete här, som bidrar till att vi nu kan gå framåt igen med hela projektet, säger Björn Ljung, (L) till Fastighetsvärlden.

Det handlar om att Sturehof flyttar delar av sin verksamhet från Sturekvarterets ingång vid Stureplan, i ADIA:s fastighet, några tiotals meter till Vasakronans fastighet på Stureplan 2 (där SEB finns idag). I en del av den fastigheten finns redan Sturehofs kök och enligt planen ska det även bli en stor restaurangdel över stora delar av entréplanet. Dessutom ges det där plats för den andra stora hyresgästen, bokhandeln Hedengrens. De kan få  mindre lokaler i entréplanet samt delar av våningsplanet ovan.

– Vi har sett det som en möjlig lösning. Det finns dock ännu inga tecknade hyreskontrakt, säger Anna Nyberg, chef fastighetsutveckling vid Vasakronan.

Genom det förslag till lösning som presenterats kan alltså både Sturehof och Hedengrens ha öppet under kvarterets stora ombyggnation och dessutom nära dagens lokaler. För Sturehof innebär det även expansionsmöjligheter när projektet är klart, genom både de nya lokalerna och de gamla när de är renoverade.

Den aktuella fastigheten blir den första att projektutvecklas, i etapp noll för Sturekvarteret. Vasakronan hade ursprungligen skissat på en påbyggnation av en indragen våning med några hundra kvadratmeter kontorslokaler, men den idén är skotad. Därmed kan den byggnaden färdigställas snabbt och relativt enkelt. Byggnadens fasad ska enligt beslut återställas till den ursprungliga och dagens slitna kontorslokaler kommer att renoveras så att de blir toppmoderna.

Vasakronan har sedan tidigare endast tecknat korta hyreskontrakt utan besittningsskydd, för lokalerna där, och kan gå igång med arbetet snabbt. Stockholm stad uppger för Fastighetsvärlden att arbetet skulle komma igång redan i slutet av 2019 om de politiska besluten fattas

Av de fastigheter som ingår i utvecklingen av Sturekvarteret äger ADIA ungefär 80 procent av lokalytorna och Vasakronan, via två fastigheter, 20 procent.

Målet är att hela ”nya” Sturekvarteret ska stå klart om sex-sju år.

Sedan tidigare har stora hyresgäster som Sturebadet och Stureplansgruppen nått uppgörelser med fastighetsägaren ADIA på andra ställen i kvarteret.

ADIA, Abu Dhabi Investment Authority (en av värdens största statliga investeringsfonder), förvärvade sina fastigheter i Sturekvarteret från Skandia Fastigheter i november 2006 för drygt 4 miljarder kronor. Vasakronan har ägt sina båda fastigheter i kvarteret länge.

Toppolitikerna Joakim Larsson (M) och Björn Ljung (L).

 

Vasakronans fastighet som den ser ut idag med dess förvanskade fasader. Hit kanske Sturehof och Hedengrens bokhandel flyttar.
En fullständig rekonstruktion av fasaden på Stureplan 2 föreslås. Bild från 1910-talet visar byggnadens ursprungliga uttryck.

Fler Nyheter från förstasidan

Batljans superlycka

Men ännu återstår mer än hälften…

Estea optimistiskt när synen är tudelad

Blivit en betydande aktör inom samhällsfastigheter.

Bilder: Nu flyttar centrala Kiruna

Invigningsfest i tre dagar.

Klart: Här är Biljana Pehrssons nya vd-jobb

Stor FV-intervju. √ Alla erbjudanden. √ Hög målsättning. √ Kommenterar Arnhult/Castellum. √ ”Bär med mig det resten av livet”.

KlaraBo hyr ut till polisen

Hyresvärdet uppgår till cirka 4,4 mkr.

Ny tokrusning på börsen efter nya siffror

Se vilka bolag som stack iväg mest på de positiva nyheterna från andra sidan Atlanten under onsdagen.

Han får höjdarjobb hos Serneke

Bakgrund hos Hufvudstaden, Skanska och Svenska Hus.

AL tecknar avtal om 63.000 kvm i Hagastaden

Fem exploateringsavtal klara. Redo för total investering på 5 miljarder kronor. Har redan 80.000 kvm lokaler i området.

Högtryck på hotellen – men prisökningar kan slå tillbaka

Rejält lyft för Stockholm jämfört med 2019, men andra ännu bättre.

Glädjerus på börsen – ett bolag upp hela 11 procent

En riktigt positiv handelsdag på börsen under måndagen. Flera fastighetsaktier nästan rusat uppåt.

Nu är Karlatornet snart högst i Sverige

På väg att peta Turning torso från tronen.

”Är som ett hajstim”

Ilija Batljan: ”När allt är bra är alla ens kompisar. Tills man börjar blöda. Då blir man uppäten.”

Besvikelsen över satsningen i New York

Vakanser på 93 respektive 60 procent i kontorsprojekt på Manhattan. FV går igenom läget.

Överväger försäljningar

Äger över 500.000 bostäder. Öppnar för att sälja för över 100 miljarder kronor till delägare. Per Ekelund berättar för FV.

Tillbaka till förstasidan