Miljonsmäll när S:t Erik-projekt krymper

Våren 2021 vann Skanska budgivningen, i konkurrens med elva andra investerare, om byggrätterna för det som ska uppföras efter S:t Eriks ögonsjukhus på Kungsholmen. Priset blev runt 1,5 miljarder kronor, vilket enligt Fastighetsvärlden motsvarar runt 40 000 kr/kvm för bostadsbyggrätterna. Sålde gjorde Region Stockholm.

Men nu kan Fastighetsvärlden berätta att köpeskillingen sannolikt blir rejält mycket lägre med förlorade intäkter för säljaren. Efter kritik har det ursprungliga förslaget ritats om vid Stockholms stadsbyggnadskontor – och antalet lägenheter krympt från 325 till 260 genom bland annat lägre byggnader, alltså 17 procent färre bostäder. Flera inblandade i processen räknade inledningsvis att det troligen kanske skulle kunna gå att skapa fler bostäder än de som 325 som man pratade om.

Kontraktet mellan Region Stockholm och Skanska är, enligt uppgift till Fastighetsvärlden, tecknat så att det slutliga priset avgörs hur många kvm ljus BTA som kan skapas. Förändringen nu skulle kunnat påverka priset med cirka 170–190 miljoner kronor, enligt FV:s beräkning.

I affären ingick exempelvis även en byggrätt för kontor längs Fleminggatan.

Skanska har döpt sitt kommande bostadsprojekt till Kvarteret Tegelbruket. Bolaget uppger på sin hemsida att planerad säljstart är våren 2024.

Förslaget innehåller nu cirka 260 bostäder, 7.000 kvadratmeter kontor och en förskola. Även offentliga platser i form av ett torg, en park och gator föreslås. En planerad idrottshall har utgått.

S:t Eriks Ögonsjukhus har avvecklas på platsen och omlokaliserats till Hagastaden.