Delar av det nya kvarteret. Illustration: Henning Larsen och Dinell Johansson.

Miljonsmäll när S:t Erik-projekt krymper

Region Stockholm kan tappa en del av den tänkta köpeskillingen till Skanska när det gäller affären med Skanska på Kungsholmen. Antalet bostäder som planeras nu är nästan 20 procent färre än när transaktionen gjordes.

Annons

Våren 2021 vann Skanska budgivningen, i konkurrens med elva andra investerare, om byggrätterna för det som ska uppföras efter S:t Eriks ögonsjukhus på Kungsholmen. Priset blev runt 1,5 miljarder kronor, vilket enligt Fastighetsvärlden motsvarar runt 40 000 kr/kvm för bostadsbyggrätterna. Sålde gjorde Region Stockholm.

Men nu kan Fastighetsvärlden berätta att köpeskillingen sannolikt blir rejält mycket lägre med förlorade intäkter för säljaren. Efter kritik har det ursprungliga förslaget ritats om vid Stockholms stadsbyggnadskontor – och antalet lägenheter krympt från 325 till 260 genom bland annat lägre byggnader, alltså 17 procent färre bostäder. Flera inblandade i processen räknade inledningsvis att det troligen kanske skulle kunna gå att skapa fler bostäder än de som 325 som man pratade om.

Kontraktet mellan Region Stockholm och Skanska är, enligt uppgift till Fastighetsvärlden, tecknat så att det slutliga priset avgörs hur många kvm ljus BTA som kan skapas. Förändringen nu skulle kunnat påverka priset med cirka 170–190 miljoner kronor, enligt FV:s beräkning.

I affären ingick exempelvis även en byggrätt för kontor längs Fleminggatan.

Skanska har döpt sitt kommande bostadsprojekt till Kvarteret Tegelbruket. Bolaget uppger på sin hemsida att planerad säljstart är våren 2024.

Förslaget innehåller nu cirka 260 bostäder, 7.000 kvadratmeter kontor och en förskola. Även offentliga platser i form av ett torg, en park och gator föreslås. En planerad idrottshall har utgått.

S:t Eriks Ögonsjukhus har avvecklas på platsen och omlokaliserats till Hagastaden.

Aktuellt planområde på Kungsholmen markerat i svart streckat. Karta: Stockholms stad.
Så här ska det bli framöver. Situationsplan. Illustration: Henning Larsen och Dinell Johansson.

Fler Nyheter från förstasidan

”Det är en enorm hyresförlust och stor skada”

Drabbad fastighetsägare berättar för Fastighetsvärlden om vad som händer nu, efter raset utanför Stenungsund.

Logistea dubblar till 13 miljarder

Framstående fastighetsinvesterare storägare i båda. Zuckerman till FV: ”Matchar varandra oerhört väl”.

Bildextra: Höghus tar plats i ny stadsdel

Utökar med 189 lägenheter. Byggnaderna blir 19, 16 och 7 våningar höga.

Västerås köper stationshuset av Jernhusen

Västeråsbolaget VCAB köper Jernhusens 51 procent.

SPG, Oslo

Köper FutureBuilt-projekt

Cirkulärbostadsprojekt som innefattar 240 bostäder.

Ny skola i Stockholm blir inte av

Behovet av skolplatser sjunker kraftigt – då läggs planen på grundskola och idrottshall ner.

Hyr ut 3.600 kvm

Det noterade bolaget tappar även två hyresgäster.

Bygger nytt i Solna

Smått historiskt besked.

Får toppjobb av regeringen

Ska leda Sverige till spets.

Logistik-vakanser dubblats – stabilare framöver

Se utvecklingen i 14 heta delmarknader i Stockholms- och Göteborgsområdet.

Bryter avtal om polishus i norrort

Andra tappade projektet under 2024.

Liljewall, Malmö, EON.

Bilder: Så blir Malmös nya landmärke

70 meter hög vattentank i Norra hamnen. Liljewall vann arkitekttävling.

Nrep miljardköper från Skanska

Drygt 20.000 kvm ingår i transaktionen.

Tillbaka till förstasidan