Mikael Granath: Man lever under en hotbild

Mikael Granath, VD på Willhem, berättar om bolagets satsning i problemfyllda områden.

Annons

Tvekade ni innan ni valde att investera i så här problemfyllda bostadsområden?

– Jo, vi hade givetvis en del funderingar till en början, vilket så här i efterhand känns mycket överdrivet. De här fastigheterna fungerar utmärkt.

Är ni nöjda med utfallet?

– Ja. Det har gått fantastiskt. Driftnettot för våra 6.500 lägenheter i problemområdena har ökat från 215 till 281 miljoner kronor och värdet har stigit från 3,9 miljarder till 6.

Hur ser er affärsmodell ut?

– Modellen heter Willhemlyftet. Vi undviker att evakuera fastigheter för renovering. När en hyresgäst flyttar så går vi in och renoverar utvalda lägenheter, vilket innebär ett ständigt förbättrat kassaflöde. När vi renoverar minskar vi också driftskostnaderna som är högre i de här områdena 460–470 kr/kvm. Av våra 25.000 lägenheter renoverar vi ungefär 1 000 per år.

Finns det särskilda problem med förvaltningen?

– Det ställer särskilda krav, man lever under en hotbild. Men organisationen lär sig att hantera det och förvaltningen i dag fungerar normalt i de här områdena.

Vilket är det största problemet i dag?

– Brottsligheten är ett stort problem, tyvärr. Jag tycker däremot att polisen har agerat kraftfullt och inte kan lastas. I dag är det betydligt lugnare i till exempel Biskopsgården. Problemen förefaller vara större i Stockholm och Malmö.

Fler Nyheter från förstasidan

Affär för hela 180.000 kr/kvm i city

Hög köpeskilling när fastighet i centrala Stockholm byter ägare.

Advokatbyrå i city flyttar

Flyttar till fastighetsbolagets storköp.

De mest aktiva kommunerna kring markanvisning

Mindre och hårdsatsande kommun intar andraplatsen.

Corem dumpar ett stort projekt på segt Manhattan

”Kanske den sämsta affären i mitt liv”. FV visar karta över projekten. Ett stort huvudbry om 33.000 kvm återstår.

Innovation Properties och Barings byggstartat 264

Duo byggstartar stort bostadsprojekt söder om Stockholm. Se flera bilder.

Stadsdirektör anser sig vilseledd kring miljardaffär

Försök att stoppa miljardaffären har avvisats.

En av citys största butiker kan läggas ner

FV berättar om förändring i centrala Stockholm och vad som händer med den stora lokalen.

Listor: Markanvisningar – vem fick marken 2023?

Läs om vilka aktörer och arkitektfirmor som var framgångsrikast.

Strawberry och Slättö lanserar ny hotellkedja

Inom tio år ska kedjan att bestå av minst 20 hotell. Läs var det första hotellet öppnar. Har nästan klart med ytterligare fem.

Köper hela Kista Galleria

Överraskande affär – Uppgifter om kommande försäljningar. Ägt tillsammans i drygt 10 år. Totalt nästan 100.000 kvm.

Corem säljer för miljard

Avyttrar större fastighet för 46.000 kr/kvm.

Slår till och förvärvar 23.000 kvm het handel

Alla fastigheterna ligger nära Ikea.

Både vd och CFO lämnar Oscar Properties

Peter Norman: ”Alla bolag i fastighetssektorn har stora problem”.

Bilder: Ny plan om 30.000 kvm kontor – bantat 40 procent

Presenterat nytt förslag för projekt inom tullarna. Se flera bilder.

Tillbaka till förstasidan